虹桥并不大,但价格趋势各个不同

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其实白首知道今天这篇文章才是大家最关心的，实实在在的房价走势，虽然本来也能直接告诉大家今天这些结论，但是没有前期的两篇详细规划解读、充分的官方信息做论据，而直接说哪里会涨、哪里不太行，谁不当笔者是胡说八道呢？

言归正传。我们先看整个虹桥主城片区的住宅供应总量，笔者来做个课代表梳理下。

整个虹桥主城片区新增住宅总量万㎡，其中：

中小套型占比80%

万㎡（3.8万套）为租赁房

万方为动迁安置房

剩下给商品房的配额为：万㎡-按照套均90㎡估算下，大概就2.7万套

2.7万套什么概念呢？

长宁天山板块芙蓉江路、靠近苏州河的仁恒河滨花园，一共14栋楼，总计套住宅。差不多相当于再新增16个“仁恒河滨花园”。看着还不少，是吧？16个呢，但是别忘了，这可不是三年、五年的规划而是直接到年的，从规划发布开始，共15年，差不多也就1年1个并不算太大的“仁恒河滨花园”，总量上还是非常稀缺的，注定了每个楼盘出来，就算以现在的行情来看，也是10万+，当然，升值潜力杠杠的，能买到当然买，一手房肯定不用考虑价格、肯定划算、不用多想。不过如果以现在上海的积分制度，外地户籍完全就不用考虑了，就算是上海户籍的家庭，名下有房的也不用想了，就算是名下无房的、没个十年社保也不用想。就是这么绝情。那好，我们再来分片区看。北虹桥、东虹桥这两片没有任何形式的新增住宅，连租赁房都没，就不用看了。新增住宅全都集中在南虹桥和西虹桥。关于位置，先看下图：从稀缺性增值角度来看，肯定没问题，前面已经讲过了。问题在于未来的生活资源到底如何？现在的虹桥单纯说商业肯定足够，但是最核心的医疗、教育还是非常欠缺的，好在官方早就发现这个问题，在规划中设置了大量文教类的配套，将整个虹桥最大短板完全补上了。虽然这些学校都是新的，官方的配置也不会太好，但也肯定不会太差，至少在硬件上会非常的到位——要配得上那个房价嘛。而且有优质的生源和家长的