虹桥并不大,但价格趋势各个不同
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其实白首知道今天这篇文章才是大家最关心的,实实在在的房价走势,虽然本来也能直接告诉大家今天这些结论,但是没有前期的两篇详细规划解读、充分的官方信息做论据,而直接说哪里会涨、哪里不太行,谁不当笔者是胡说八道呢?
言归正传。我们先看整个虹桥主城片区的住宅供应总量,笔者来做个课代表梳理下。
整个虹桥主城片区新增住宅总量万㎡,其中:
中小套型占比80%
万㎡(3.8万套)为租赁房
万方为动迁安置房
剩下给商品房的配额为:万㎡-按照套均90㎡估算下,大概就2.7万套
2.7万套什么概念呢?
长宁天山板块芙蓉江路、靠近苏州河的仁恒河滨花园,一共14栋楼,总计套住宅。差不多相当于再新增16个“仁恒河滨花园”。看着还不少,是吧?16个呢,但是别忘了,这可不是三年、五年的规划而是直接到年的,从规划发布开始,共15年,差不多也就1年1个并不算太大的“仁恒河滨花园”,总量上还是非常稀缺的,注定了每个楼盘出来,就算以现在的行情来看,也是10万+,当然,升值潜力杠杠的,能买到当然买,一手房肯定不用考虑价格、肯定划算、不用多想。不过如果以现在上海的积分制度,外地户籍完全就不用考虑了,就算是上海户籍的家庭,名下有房的也不用想了,就算是名下无房的、没个十年社保也不用想。就是这么绝情。那好,我们再来分片区看。北虹桥、东虹桥这两片没有任何形式的新增住宅,连租赁房都没,就不用看了。新增住宅全都集中在南虹桥和西虹桥。关于位置,先看下图:从稀缺性增值角度来看,肯定没问题,前面已经讲过了。问题在于未来的生活资源到底如何?现在的虹桥单纯说商业肯定足够,但是最核心的医疗、教育还是非常欠缺的,好在官方早就发现这个问题,在规划中设置了大量文教类的配套,将整个虹桥最大短板完全补上了。虽然这些学校都是新的,官方的配置也不会太好,但也肯定不会太差,至少在硬件上会非常的到位——要配得上那个房价嘛。而且有优质的生源和家长的