陆家嘴的后花园,一梯队双学区优质板块解读

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提到源深洋泾，最为大家熟知的是源深洋泾的地标性建筑源深体育中心，源深体育中心是上海规模较大、功能较齐全的三大体育中心之一。源深洋泾版块是浦东最早的居民聚居区之一，位于大型商务区陆家嘴与大型绿色氧吧世纪公园中间。此外，源深也是最老牌的学区房板块之一，坐拥福山外国语小学花园校区与进才北校的双学区。

有朋友就说了，浦东内环最好的九年公办学区组合不是是福外+建平西校吗？但是，地段对口的小区都是梅园X街坊这样的老公房，居住属性比较差。考虑到学+住结合，源深的一些商品房小区可能是更合适的，对口的进才北校也是浦东一流的学校，与联洋的进才实验水平相当。不过，源深板块虽然面积不大，但是资源却很丰富，是不错的潜力板块。今天就带大家了解源深洋泾的概况。

01板块简介

源深洋泾版块源深位于浦东内环内区域的正中心，左邻陆家嘴商务区，右邻世纪公园，可以通过隧道、轨交到达市中心，也可以经杨浦大桥、中环线，到达北区的五角场城市副中心等地区，交通的便利加上突出的区位优势，一直以来，源深洋泾版块都被称为是陆家嘴的后花园。

02教育医疗

良好的教育设施是源深洋泾的另外一个优势，这里集中了浦东众多名校：

幼儿园：百灵鸟幼儿园、博山幼儿园、胡姬港湾幼儿园等；

小学：福山外国语小学、上海市第六师范第二附属小学、上海市第六师范附属小学、洋泾实验小学；

中学：上海市建平中学、上海市进才中学、上海市进才中学北校等。

源深作为顶级学区房板块也由来已久了，业主换了一批又一批，目前居住在源深的，大多是有资金实力、对子女教育要求高的中年金融从业者（青年已经买不起了）。源深经过十几年的时间，板块内部和周边已经完全发展成熟，除了地铁线路的开通对一些小区有自住性质的利好外，未来房价的波动还是会取决于学区这一变量的演绎。

据调查数据显示，源深作为学区房板块，依然保持了极强的竞争力，至少是顶级学区房板块之一，近一年挂牌价有了20%幅度的上调。

源深虽然面积不大，但分为3个不同的学区，咱们一起来看看。福外花园校区对口的范围最小，以盛世年华、陆家嘴花园、山水国际为代表的05年次新房都在福外对口的范围内，房子单价最高。

进才北校地段对口的范围则更广，对口福外花园的小区都对口进才北校。

除此之外，紧凑户型的证大宽域和大平层小区的陆家嘴公馆也对口进才北校，不过，这两个小区对口的小学是浦东二中心，房价要低于对口福外的区域。

源深最西面的香榭丽花园与竹园小区的教育资源比较一般，对口的是竹园小学和洋泾东校，房价在板块内也是最低的，目前才10万/㎡左右。

此外，原先福外花园的优质生源都去了民办初中，今后，为了追求确定性，都会流入进才北校，进才北有边际改善的预期。

医疗资源方面，距医院医院北院。仁济北院属于分院级别，医院也不远，在3公里以内。

03交通便利

源深有多条轨交经过，2/4/6/9/14/18号线均经停源深及周围板块。18号线全线即将通车，届时前往浦西将更加便捷。此外值得一提的是，年底通车的14号线。地铁14号线起于嘉定区封浜，终到浦东金桥的金穗路，建成后将贯通嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东5个区，成为横贯东西的“大动脉”。

除了纵横交错的40多条公交线路，多条线地铁线路的运行，从版块内可以直达市区其他热门版块，减少换乘，缩短时间。

04商业配套

小陆家嘴-张杨路商圈主体部分的世纪大道站就在源深板块的西侧，商业体量巨大，有老牌的第一八佰伴、世纪汇、百联世纪、96广场，还有重新开业的华润时代广场。其中，华润时代广场、世纪汇、百联世纪是大型的商业综合体，第一八佰伴专攻商业零售，年末的促销活动是比较出名的，96广场主营餐饮。从业态来讲，世纪大道附近的商业是整个浦东最丰富的，足以和浦西核心区PK。

05未来规划

在未来，对于源深板块有红利影响的规划则是花木-龙阳路城市副中心。在《上海市浦东新区国土空间总体规划（-）》中，从近期（年）、远期（年）和远景（年）三个时间节点设置分阶段目标。在其中公共体系建设中提出，公共中心是城市公共功能的核心承载区，是城市居民公共活动最集中的场所，是城市形象精华所在和区域性标志。

规划着力改变产强城弱的发展面貌，全面提升城市功能、城市活力和城市形象，满足市民多元生活需求，按照高等级公共中心强集聚、建立全覆盖均等化公共中心网络，形成由城市主中心、城市副中心、地区中心、社区中心构成的“1+5+20+X”的四级公共中心体系。

06分析总结

源深是一个产、住、商、医、教结合的社区，紧邻世纪大道金融产业集聚区，产业能级毋需多言。福外+进才北的学区组合是源深的核心卖点，随着”体区房“新概念的形成，预计之后不短的时间内，源深的房源仍将保持高热度。凭借着优越的区位优势、便利的交通、丰富的教育资源，源深洋泾板块早已储备了发展的动力，由于起步较晚，在房价上还未及陆家嘴区域，这是许多附近工作的白领在这里置业、居住的原因。可以说，源深洋泾版块滨江北部区域还是豪宅的“价格洼地”，房价还有上涨空间。#房产#