中建万科未来城售楼处嘉定万科未来城售楼

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11号线嘉定新城站

售楼处--

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首期将推约89-㎡3-4房

共计套房源

指导价5.04万元/㎡

首先我们先来看看时下打新的小伙伴们最最关心的问题——一二手有没有倒挂？倒挂多少？

项目房地联动价5.04万/m2，那怎么周边的二手房现在价值几何?

周边二手房普遍成交价破7万/㎡，叠墅类产品更是直上9万/㎡的高价，动不动千万的成交价，无一不彰显着该区位宅地的王者地位。

当前户型图已曝光！

（具体以开发商公示为准）

建面约89m23房户型

建面约m23房户型

建面约m24房户型

建面约m24房户型

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今年7月23日，第三批土拍中，中建二局以64.亿元竞得嘉定区嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地块，溢价率0%，成交楼板价元/平方米，房地联动价50元/m2。

从区位上来说，位于11号线嘉定新城站、安亭、老城、新城的交汇处，距离11号线嘉定新城站直线仅约米，紧邻万达广场，医院北院。更是未来宝嘉线的轨交换乘点，当之无愧的嘉定新城中心区中的核心区域。

项目四至范围：东至依叶路、南至双单路、西至云谷路、北至丁单路

项目规划地块面积约14万㎡，是嘉定新城难得一见的集商业、住宅、办公于一身的大型综合体项目，包括：住宅约24.4万㎡、商业约4.8万㎡、办公约5.3万㎡。

项目共由6个地块组成：

1、E19A-1地块：商业办公，住宅用地，其中住宅占比≤46%,限高米，住宅套数下限套；

2、E20D-3地块：住宅用地，限高80米，住宅套数下限套；

3、E20C-1地块：住宅用地，限高80米，住宅套数下限套；

4、E20B-1地块：商业住宅用地，其中住宅占比≤89%,限高80米，住宅套数下限套；

5、E20A-3地块：商业住宅用地，其中住宅占比≤87%,限高80米，住宅套数下限套；

6、E19B-1地块：商业办公住宅用地，其中住宅占比≤58%,限高米，住宅套数下限套；

合计住宅套数下限套，需配建5%以上的保障房，全部为精装修交付，要求中小套户形不得低于60%。

项目共有2套设计方案公示评选，据悉，最终项目采纳万科的《嘉定未来城市理想单元概念方案》。

的众多设计亮点

亮点1：首层+部分二层架空二层大平台，项目住宅楼首层全部采用架空设计，以及部分二层架空，并且二层全平台基座的布局。

将配套、景观、设施布局在底层与二层，整体抬高住房的楼层，这样的设计能改善底层潮湿、蚊虫问题，并在一定程度上缓解低层管道问题。

同时2层平台直接与步行道连接，连接社区的商业与办公区域，更能够直通万达、11号线地铁站，出行非常便利。

亮点2：细节绿化布局！现在众多住宅产品都自称大平层，但是他们都够格吗？绿化丰富吗？私密性有吗？套房有几个？只是面积大，并不能当大平层！

（公共区域绿化丰富）

本项目规划中，除了大量公共区域的绿化布置外，住宅区域顶层设计有私人屋顶花园，且在阳台玻璃外设有绿植种植区。

南向阳台外围屋顶光伏种植花园，北侧连廊公共平台等。

全是绿化布局，绿色环保的设计理念贯穿细节。

亮点3：部分低层住宅露台退台设计，在部分洋房产品中，为保证居住的舒适与采光的充足，露台的退台设计十分常用。

而在本项目中，在部分高层住宅的低层区域也采用了退台的设计，这是十分少见的，对于低层的采光与开放空间更有利

亮点4：新一代户型设计，玄关消杀设计，屋内更清洁，健康有保障。

玄关飘窗设计，采光更佳，通风更棒。

超大衣帽间设计，别问，是女人就买买买！

超大收纳空间设计，买完随便放放放！

四面采光设计，通透、舒适、采光俱佳。

功能分区设计，动静分离、客厅超大面宽、开放厨房。

总的来说，现在的住宅户型都十分类似，但是本项目在各类细节上，升级加码，更适应时代，更贴心，更舒适。

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交通方面：距离地铁11号线嘉定新城站最近地块约米，邻近宝安公路与高速出入口。

商业方面：项目本身就是一个总建筑面积达37万方的含商业、住宅、办公的大型综合体，周边还有嘉定中信泰富万达、大融城、宝龙城市广场、南翔Mega等；核心办公有嘉定新地中心、宝龙中心、保利国际广场、首建智谷等；区域内的高端酒店有凯悦、喜来登（8km）两家。

教育方面：地块自带0.6万方配套幼儿园，米内有四所幼儿园与一所小学、中学，附近还有华二初级中学、交大附中分校等中学。

医疗方面：宗地北侧紧邻交医院北院，2.5km内还坐落有嘉定妇幼医院

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