为什么说嘉定新城是五大新城中潜力更大的那

在中国传统文化里水系总是有着独特的地位或哺育出江河流域的社会文化或承载迁客骚人的览物之情又或者深深影响着中国人的住宅选址观念即使在上海不同圈层的人却同样向往着一江一河两岸的人居圣地然而对一些远离江河的版块来说能有一湖也不失为一种心灵的慰藉而论造湖没有人比嘉定区更加狂热01嘉定新城东至横沥河-绿意路-浏翔公路南至蕰藻浜西至嘉松北路北至霜竹公路向西还联动了安亭枢纽“十四五”规划中总的面积为.7平方公里是五大新城中到内环距离最短的那个轨交方面乘坐11号线从嘉定新城只需11站34分钟便能到达曹杨路而嘉闵线的建设让嘉定和沿线新房又火了一把建成后可换成2、5、9、11等9条地铁线路成为“换乘王”18号线的上海西部版自驾方面沈海高速沪嘉高速是嘉定新城乃至整个嘉定区最重要的路线从新城自驾到人民广场不堵车的情况下50分钟足矣医疗方医院医院嘉定区妇幼保健院医疗资源密度在新城中相对不错教育方面嘉定目前比较优质的学校有普通小学嘉定实验小学民办华二初中桃李园实验学校这些还算优质的教育资源而说到商业也许是南翔印象城的开业自带了太多光环整个嘉定新城版块的商业活力并不高万达、宝龙、大融城以及北面的日月光中心此前综合地分流着新城的消费群体然而南翔印象城的开业打破了这种平衡很多人更愿意踩两脚油门直奔印象城而不是走路去家门口的那些商业中心02总的来说一个新城该有的基本配套嘉定都有了虽然相比起临港、松江嘉定新城似乎少了那么点的特色标签然而好在质量都还比较高首先最值得说的就是嘉定新城引以为傲的环境“千米一湖，百米一树”的理念被嘉定建设者们很好地实践走在新城的街道上一路绿茵环绕行道树的高度告诉人们离这里最初建设的时间已过去很久现代化的建筑宽阔整洁的马路挺拔的香樟悠闲的行人比起市区这里无论是环境还是生活节奏都更加舒适在这里你基本找不到老公房的痕迹拔地而起的高楼极大地符合了现代化新城的定义但如果你觉得在这些高楼大厦之间找不到自己想要的那种人间烟火那么你还可以去夜晚的老城区看看走在州桥古街仿佛置身苏州古镇生活节奏慢了下来人来人往的街道充满烟火气个人觉得这是嘉定最棒的规划之一新城与老城分区明显在保证城市界面统一的同时也给这里的人们选择自己喜欢的生活方式的权利从十四五中嘉定新城的空间结构和功能布局来看嘉定新城的组成特点是一核四片一枢纽其中的嘉定新城核心区与老城风貌区组成了嘉定新城最主要的居住生活版块以上海赛车场上海市民足球公园博而地高尔夫俱乐部为主的场馆组成了体育赛事区这也是属于嘉定新城独有的特色标签而剩下的马东产业区与北部科技创新区构成了整个嘉定新城的产业灵魂也赋予了这里发展的潜力首先是马东地区这里指的是马陆镇在沪宜公路以东的部分相比起松江新城的老工业区这里给了我们更多的想象空间随着嘉闵线的开通马东能形成以TOD为主的开发模式而当下大多数传统郊区产业园只能靠自驾和园区班车通勤相比之下未来能乘轨交上下班的马东片区或许对人们有更大的吸引力毕竟又有几个工业区能在有生之年等来一条轨交线呢不是临港从0-1的全新开发也不是松江新城那样的趋于饱和马东曾经大片的战略留白区是如今嘉定新城建设发展的重要资本也让新城有了更多可能性再看北部的科技创新区主要由菊园+北部工业区组成以医疗科技、智能传感、物联网、汽车产业主体其中仅菊园新区依就有5家国家级科研院所4个国家级创新创业载体家科技企业多名科技人才没有对比就没有伤害对比整个松江目前在G60科创走廊的人才大约才人不得不说嘉定新城科技创新区的实力还是比较能打的最重要的是嘉定区有更为可靠的经济实力支撑新城的发展在、连续两年嘉定区的GDP都排在整个上海市的第四位是仅次于浦东、黄浦、闵行之后的GDP总值最高的那个相比之下，松江的GDP总额都和嘉定相差多亿更不用说基础更弱的青浦、奉贤了03看到这里你也许会问既然配套和产业都还不错嘉定新城是不是就能完胜其它四个新城了其实，嘉定新城的内忧外患真的不少上期的松江新城我们曾经有提过松江的商业选址有些特别在嘉定，商业也同样出现问题从马陆到嘉定北嘉定新城每一站地铁站基本都有商业开发但商办+地铁站的简单组合并不意味着这就是我们今天所推崇的TOD开发模式一方面新城的几个地铁站附近的商业体数量都比较单一白银路和嘉定西两站更是只有社区型商业无法形成商业集群效应另一方面由于11号线是地上行驶在空中修建的轨道不仅影响了地铁沿线版块天际线给人的感官更宣告了地铁站上盖的计划彻底落空即使走在新城最繁华的商业万达广场门前你也并不能感到这里的繁华相反的是空中轨道和一楼公交枢纽给人带来的压抑、拥挤早年嘉定新城也并非没有想过打造出像南翔印象城那样现象级的区域商业中心然而在漫长的建设周期中不少开发商资金链断裂只留下那些建了一半的商业广场在风中凌乱其中最典型的莫过于远香湖旁边的明发商业广场烂尾超过15年去年传出要改建为奥特莱斯的消息只是看着目前的状况希望可能又要落空了看来还是要建议嘉定新城把造商场的热情转去造学校吧~除了配套方面的内忧嘉定新城想要发展还得化解外患嘉定最早与闵行、宝山一批撤县建区在发展历史上的确有极大的优势目前整个嘉定区整体实力强劲版块各有优势因此对嘉定新城来说面对的竞争者不仅是松江、临港这四个新城甚至是嘉定区内的其他版块论产城融合和纳税大户安亭比新城做得更好而且嘉定新城的对外枢纽其实也在安亭安亭人民不知道答不答应而论环境宜居南翔人民更有发言权相比起远香湖留云湖的居住氛围与人气似乎都更胜一筹就是房价也更胜了一筹甚至对于很多刚需来说既然都能考虑住在娄塘为什么不能干脆再退一步直接住太仓呢与太仓昆山这样的强县接壤或许让嘉定新城有更多联动发展的机会但也直接为不少预算偏低的嘉定刚需打开了另一扇上车的车门甚至很难说这究竟是一种人口导入还是导出同样的松江临港奉贤这些新城就完全没有这样的苦恼毫无疑问新城在这些区域里都是最优秀的存在松江九亭虽然聚集大量人气但城市界面还需持续改善南桥虽然离市区距离更远但更近的西渡肖塘还处于乡村城市化的过程临港更不必说它的存在甚至架空了南汇曾经的中心惠南安亭输在了与花桥太近让人们的印象觉得这里已经远到江苏南翔环境虽好去往市区更方便但早已成为市区白领的睡城房价水涨船高嘉定新城依托老城从嘉定区中心向外拓展这样的辐射范围与相对位置或许才是一个新城更需要的而且相对合适的价格是另一个在嘉定区里选择新城的理由04最后我们来看看嘉定新城目前的房产市场虽然在土拍和新房的供应都在向五大新城倾斜但嘉定新城的新房项目并不算多前两年的供应主要集中在徐行依靠嘉闵线的规划收获了一批买家而今年的新房大多是老盘加推品质或者位置都一般从金地嘉源、日月光伯爵天地和金地峯汇的日光就知道嘉新城的购买力还有待进一步释放然而江桥南翔安亭都有不少新房供应对购房者来说可以选择的并不少就二手市场而言嘉定新城并没有非常标杆的出圈小区金地世家和西郊金茂府相当本区标杆的存在然而同为金茂府这里比大宁实在落寞太多而远香湖北面的保利系列社区也是许多人会考虑的存在西侧的保利家园分为南北两部分北到洪德路南至白银路东到裕民南路西至阿克苏路总建筑面积约40万平方米总户数约套目前挂牌价大约在4.8-5万/平东侧是保利天琴宇舍的两期分别分布在沪宜公路东西两侧其中二期是5幢高层组成一期的4幢高层打造成跃层格局除此之外还有5幢合院、7幢联排商墅从小区高层外立面来看层层错落视野无遮挡造型别致站在高区眺望不远处的远香湖顿时间心旷神怡宠辱偕忘05说实话在认真了解嘉定新城之前我一直被松江新城的人居氛围所吸引然而在我体验过嘉定新城宽阔整洁的街道老城的烟火气息之后我真的动摇了在嘉定新城你既能看到临港新城那样统一规划带来的城市界面享受也能看到松江那样的生活气息更重要的它找到了真正能支撑自己发展的产业也给了我们像马东这样希望的种子形成了真正的城市内循环人无完人城也无完城现在的嘉定新城或许已经很值得去了解了

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