一平米十几万墓地价格高过房价,ldq

永定河这边，是北京的大兴，选择在这里安息，最低6万元左右；永定河的那边，是河北的涿州，长眠于此，价格1万多元起步。一河之隔，价差六倍。“特大城市周边”概念墓热销，谁在制造“坟地产”暴利？

清明节前夕，记者多地采访发现，打着“特大城市周边”概念的陵园举着“性价比高”的“大旗”“异军突起”；一些地方在销售公墓的过程中，推出类似“私人订制”的产品，墓地面积、样式设计、石材等都可以随便选择，一个墓地花费数百万元的情况并不鲜见。“豪华墓”在多地接连出现，墓地价格比房价高数倍！

“特大城市周边”概念墓热销

近年来，打着“特大城市周边”概念的陵园举着“性价比高”的“大旗”“异军突起”，成为越来越多居民的选择。

在河北省内，不少经营性公墓将购买人群锁定在北京居民。以河北省境内的灵山宝塔陵园为例，其位于河北省三河市，与北京东部地区交接，一位姓王的销售人员告诉记者，墓园内80%以上的客户来自北京。据介绍，该陵园双穴墓价格最低的是0.7平方米的卧碑墓，售价在元，售价最高的墓穴价格在6万至8万元，此外也提供定制的高端墓穴销售服务。

“特大城市周边”概念墓的热销，在互联网上同样有所体现。在“北京陵园网”的“快速找墓”页面里，不仅有京郊专区，还有个带有红色“H（热销）”字样的“北京周边”专区，“北京周边”概念颇为火爆。

记者打开这一专区看到，这里罗列了北京周边主要是河北省境内的大大小小10个墓园，各墓园介绍中除了有名称与图片外，还有一串标有“距离北京市区xx公里”的字样作为卖点，吸引购买者点击。这10个墓园中，距离北京市区最近45公里，最远也不过公里。和北京的墓地相比，周边概念的墓园起步价格最低仅有元，最高也不超过元，尽管价格不算便宜，但销售人员表示，相对北京郊区，位于河北省的周边墓园“性价比很高”。

私人订制大墓售价数百万

贵阳市清镇（县级）市红枫艺术陵园，已编号但尚未售卖出的墓地。

尽管国家和地方明确规定，禁止“超标墓”“豪华墓”，但一些地方仍有超面积墓地销售，豪华装饰的墓地大量存在。针对占地面积不得超过1平方米的规定，有陵园销售人员表示，可将多块墓地合成十几平方米大墓。

有的陵园被罚后继续销售“超标墓”

贵阳市清镇（县级）市红枫艺术陵园的一处豪华墓地，长约10米、宽约5米。

记者调查发现，国务院《殡葬管理条例》和民政部“关于贯彻执行《殡葬管理条例》中几个具体问题的解释”等规定，埋葬骨灰的单人、双人合葬墓占地面积不得超过1平方米，但在一些地方墓地面积超标的情况非常普遍。

“这里有山有水，位置好的怕是要十多万元嘞！”站在贵阳市清镇市红枫艺术陵园的高处，近80岁的林大爷说，这里墓地都编着号，要提前抢。

该陵园内不少墓穴都标注了“已售卖”。记者随机选了一个墓穴测量，长1.6米、宽1.5米，面积达2.4平方米。记者在测量中发现，其中一个墓甚至长约10米、宽约5米。

陵园销售人员告诉记者，目前含碑都是1.6万元起价，面积多是一平方米多的，想要再大一点，也有许多选择，其中在艺术墓区是2万元一平方米。

知情人士透露，红枫艺术陵园以前就因为超面积销售，被罚过12万元。

在云南昆明滇池旁的一处陵园，记者在艺术名人苑看到，不少墓地面积都偏大，其中一块已经安葬的墓地面积超过10平方米，两旁还摆放着两个小的石狮子。

该园区销售人员告诉记者，这里背靠西山、前临滇池，是昆明位置最好的陵园之一，园区内区域分明，价位从几万元到十几万元。

“民政部门对墓地有规定，不能做太大。”这位销售人员说，两三平方米的墓地是多数，但协商后可以做到6平方米。

“私人订制”可将多块墓地合成十几平米大墓

贵阳市清镇（县级）市红枫艺术陵园，一处尚未售卖出的豪华墓地，面积达2.4平方米

记者采访发现，一些地方在销售公墓的过程中，推出类似“私人订制”的产品，墓地面积、样式设计、石材等都可以随便选择，一个墓地花费数百万元的情况并不鲜见。

在位于滇池一湿地公园旁的陵园，不少市民在销售大厅咨询墓地。“墓穴只能按照规定来做，但是墓地可以多买。”一位销售人员告诉记者，在新推出的自选艺术区每平方米为6万多元，十几平方米也可销售，墓碑等可根据客户需求订制。

销售人员介绍的区域铺满了草皮，目前还没有墓碑，她说这是为了满足不同客户的需求。

记者又联系到另一销售人员，当询问是否有好的墓区时，他同样推荐了自选艺术区。在面积方面，他说请示后可做十多平方米，因快到清明节，可以给出15%的优惠。

“既然是自选区域，面积肯定没有固定值了。”销售人员说，以往要购买10多平方米的墓地需要将相邻的几块墓地合在一起。

在一些经济发达地区的农村，没有集中安葬的公墓，老百姓在建造墓地的过程中自主选择更多，面积超标、装饰豪华的情况也更普遍。

“我们在全国多个地方调研发现，随着生活水平的提高，老百姓建造‘豪华墓’的现象逐渐抬头。”福建师范大学公共管理学院副教授张翔说，“有些人甚至还会在建造墓地的过程中攀比，比谁家的墓地面积更大、设计更好、石材更高端，建造一个墓地动辄花费上百万甚至数百万元。”

“坟地产”火爆，谁在推波助澜？

记者调查发现，近年来，“坟地产”的价格日益走高，在京沪等大城市，都出现了墓地价格数倍于房价的现象。背后究竟是谁在推波助澜？

在南六环外的北京市天堂公墓，一个约1平方米的墓地，价格最低在元，在其东北8公里的新盘“北京城建·北京密码”，年交付时房屋均价在元/平方米左右，墓地价格是房产的两倍多。

位于上海浦东新区的福寿园海港陵园，1.2平方米左右的标准墓位售价在14万元左右，而距离该陵园4公里以内的楼盘，在房地产交易网站上的价格多在3万—3.5万元/平方米，墓地的每平方米单价是房产的近四倍。

记者查阅多家殡葬企业财报后发现，这些企业的墓地销售业务多年来利润率都保持在八成左右，远超一直被诟病为“暴利”的房地产企业。

位于河北廊坊的殡葬服务提供商万桐园年在港股上市，集团在财报中称其优势之一是陵园距离北京市中心仅有40公里，集团年毛利率为81.9%，年毛利率更是高达82.2%。

在采访中，一些墓园工作人员直言，墓地“分批放盘、每年涨价”。距离北京市区公里的河北世界华侨陵园，销售人员说，陵园已经开发了六期工程，“要趁早买，我们陵园墓地的价格以每年20%的幅度上涨。”

A股上市企业福成股份的财报数据显示，年企业实现殡葬业毛利率86.78%，贡献了公司一半以上的利润，年报中企业坦言“殡葬业收入增长主要是销售价格同比增长所导致”。

港股上市企业福寿园，在上海、河南、山东、辽宁、安徽等多省份拥有陵园墓地，毛利率多年来均保持在75%以上的水平，其年单个墓地均价8.02万元，年单个墓地均价达到10.24万元，两年间上涨了27.7%。

和高企的价格相对的是低廉的土地成本。从年到年的财报数据显示，福寿园的土地成本在墓地服务的销售及服务总成本中的占比均不到15%。

“殡葬贵”难题能否化解？

北京市民政局社会事务管理处处长陈谊介绍，北京民政部门近年来不仅积极宣传殡葬新风尚，普及“厚生薄葬”观念，也在积极探索百姓能接受的节地生态墓葬方式，并配以一定的奖补措施，同时强化公墓经营者的社会责任，“多管齐下”化解殡葬贵的问题。

此外，一些地方已经开始加强对“异地墓”现象的监管。年，苏州发文要求，经营性公墓不得跨区域推销墓穴，对外市户籍人员确需在苏州公墓安葬的，要报经公墓所在地民政部门同意。

对于一些地方墓地比房子还贵

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编辑

柳璐

来源

新华视点

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