嘉定房价周期性波动这里54万均价开2次

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导语

受到疫情影响，上海楼市陷入了冰封状态。但春暖花会开，冬日凝冰终有消融之日，随着各大售楼处陆续复工，网签恢复，市场向好发展。在这特殊时刻，乐居发起新一年线上探春活动，带来上海各区深度置业报告。近期，我们线上探春了上海西北侧以第三产业为主的区域——嘉定。呈周期性波动探秘成交价浮动的背后嘉定区年至年2月房价走势嘉定区年1月到年的成交均价自1月份起逐步下滑至4月份的元/平后，平均每2-3个月呈线一次较有规律的周期性波动。其中，高峰成交金额均约4.3万元/平，低峰成交金额约3.7万元/平，上下波动幅度达约6千元。那么，是什么导致了嘉定楼市成交价规律性波动呢？结合乐居的历史数据来看，嘉定楼市年6月、10月以及年1月前后的3次峰值和这两个项目的开盘似乎存在着某种联系。其一，是西郊金茂府6月热卖。目前在售的西郊金茂府（备案名：金茂嘉园）项目曾经历2次开盘，一次时间节点在6月22日，另一次开盘时间节点在11月8日。其中，6月份开盘时，该项目均价约4.6万元/平，推出的套房源6月签约了套，去化率约65%。其二，是保利云上的高热度。保利云上（备案名：云禧名邸）是一个年乃至年一开即火的项目，该项目均价基本保持在5.3至5.4万元/平。在10月份的认筹中，其套房源签约了套；今年1月，其套房源签约了套，去化率均超过80%。从时间节点上来看，西郊金茂府、保利云上热销的时间点于嘉定地区年6月、10月以及年1月成交房价的3个峰值时间点完全吻合。换言之，正是这两个项目一定程度上拉高了嘉定基本维持在3.6万元/平上下的成交均价，并使其突破了4万元/平。数据说明：1、“嘉定区年至年2月房价走势”图数据来源于“中原地产”2、西郊金茂府、保利云上项目签约数据来源于“网上房地产”；3、以上数据仅供参考；新城房源居多安亭、嘉定新城或成新盘主力年嘉定在售、加推、尾盘、新盘项目占比结合目前嘉定新房市场在售、尾盘及待加推的房源情况来看，嘉定新城凭借13个在售项目、2个尾盘项目、2个待售项目占据了整个嘉定区楼市的半壁江山。其中，在售及尾盘的项目整体均价在3.1至4.3万元/平范围内。结合项目的分布来看，嘉定区房价呈现出从西至东、从北至南逐渐递增的形态。-年出让普通商品房用地一览另一方面，结合年迄今嘉定地区普通商品房的拿地情况来看，除去3幅已建成项目并处于在售、尾盘状态的地块，剩余的8幅地块中有3幅地块位于安亭板块，还有2幅地块位于嘉定新城板块，这两地或将成为了未来新盘供应的主力。在这5幅地块中，嘉定区安亭镇JDC单元12A-03A地块已标记为嘉宝新力梦之晴华庭项目，嘉定区嘉定新城（马陆镇）复华园区06-01地块已标记为上坤·云栖麓项目，看来离开盘已然不远了。数据说明：1、以上新盘项目数据均来源于乐居楼盘数据库；2、-年出让普通商品房用地一览来源于乐居土拍数据库；3、以上数据仅供参考；嘉定星级置业板块推荐——安亭嘉定新城房源较多，不过笔者觉得未来嘉定楼市安亭板块或将是当地的新星。这是为什么呢？我们先看看这张图。嘉定规划重点区域及周边环境示意图上文中，曾提到均价约5.3至5.4万元/平的保利云上项目，但开盘当月去化率均超过80%。相比较嘉定地区大多项目房价约3.1至4.3万元/平，且更近地铁的双重优势，是什么吸引了那么多购房者购买保利云上项目呢？笔者猜测，是规划。保利云上位于《嘉定区江桥镇总体规划暨土地利用总体规划（-）》文件中指出的嘉定区江桥镇规划区域范围内，西南侧享受“北虹之星”区域规划，规划有高端国际社区、九年一贯制名校、邻里中心、艺术馆等公共配套设施以及轨交14号线（预计年底通车）、嘉闵线（预计年通车）双重轨交配套，整体来看配套设施齐备。该区域西邻安亭板块、南临青浦区华新镇板块及大虹桥区域、北邻上海市副中心嘉定新城。自驾方面，该区域主要依靠南侧京沪高速的自驾配套，抵达大虹桥通达性较好。同时，作为嘉定规划重点区域，该地区房价较青浦徐泾约5.8万/平的新房均价更低，价格优势更明显。不过随着保利云上进入尾盘状态、文通拾里间去化过半，未来还有什么地方可以获得如此的便捷性么？综合配套、便捷性以及价格来看，安亭或将是未来嘉定不错的选择。安亭区域北侧有11号线、曹安公路于南侧京沪高速的交汇的位置，抵达两侧直线距离约1.5公里以内，通过京沪高速向东行驶约8公里可达嘉定规划区域，此外通过该高速可自驾方式快速抵达大虹桥，通达性较好。结合房价来看，安亭区域目前房价约在3.3万元/平上下，相比嘉定整体的楼市均价较低，性价比较高。年度春季行动嘉定最值得