嘉定版万科天空之城来了指导价50
2025/1/7 来源：不详11号线嘉定新城站
万达广场旁
约37万方综合体项目即将面世
指导价5.04万/㎡
今年7月23日，第三批土拍中，中建二局以64.亿元竞得嘉定区嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地块，溢价率0%，成交楼板价元/平方米，地块房地联动价元/平方米。
项目地块位于嘉定新城核心位置，距离11号线嘉定新城站直线仅约米，紧邻万达广场，医院北院。
地块位置：东至依叶路、南至双单路、西至云谷路、北至丁单路
地块面积：.2平方米（折合约亩）
用地性质：商业、办公、住宅用地
容积率：E19A-1地块：2.97，E19B-1地块：2.53，E20A-3地块：2.48，E20B-1地块：2.48，E20C-1地块：2.49，E20D-3地块:2.49
建筑面积：.89平方米
成交总价：64万元
成交楼面单价：元/平方米
竞得人：上海合科置业有限公司
房屋销售指导价：元/平方米
项目规划地块面积约14万㎡，是嘉定新城难得一见的集商业、住宅、办公于一身的大型综合体项目，包括：住宅约24.4万㎡、商业约4.8万㎡、办公约5.3万㎡。
项目共由6个地块组成：
1、E19A-1地块：商业办公，住宅用地，其中住宅占比≤46%,限高米，住宅套数下限套；
2、E20D-3地块：住宅用地，限高80米，住宅套数下限套；
3、E20C-1地块：住宅用地，限高80米，住宅套数下限套；
4、E20B-1地块：商业住宅用地，其中住宅占比≤89%,限高80米，住宅套数下限套；
5、E20A-3地块：商业住宅用地，其中住宅占比≤87%,限高80米，住宅套数下限套；
6、E19B-1地块：商业办公住宅用地，其中住宅占比≤58%,限高米，住宅套数下限套；
合计住宅套数下限套，需配建5%以上的保障房，全部为精装修交付，要求中小套户形不得低于60%。
项目共有2套设计方案公示评选，据悉将采纳万科的《嘉定未来城市理想单元概念方案》。
设计亮点1：首层+部分二层架空二层大平台
项目住宅楼首层全部采用架空设计以及部分二层架空
并且二层全平台基座的布局
将配套、景观、设施布局在底层与二层
整体抬高住房的楼层
这样的设计能改善底层潮湿、蚊虫问题
并在一定程度上缓解低层管道问题
同时2层平台直接与步行道连接
连接社区的商业与办公区域
更能够直通万达、11号线地铁站，出行非常便利
设计亮点2：细节绿化布局
除了大量公共区域的绿化布置外
住宅区域顶层设计有私人屋顶花园
且在阳台玻璃外设有绿植种植区
南向阳台外围
屋顶光伏种植花园
北侧连廊公共平台等
全是绿化布局
绿色环保的设计理念贯穿细节
设计亮点3：部分低层住宅露台退台设计
在部分洋房产品中
为保证居住的舒适与采光的充足
露台的退台设计十分常用
项目在部分高层住宅的低层区域
采用了退台的设计
这是十分少见的
对于低层的采光与开放空间更有利
设计亮点4：新一代户型设计
玄关消杀设计
屋内更清洁，健康有保障
玄关飘窗设计
采光更佳，通风更棒
超大衣帽间设计
超大收纳空间设计
四面采光设计
通透、舒适、采光俱佳
功能分区设计
动静分离、客厅超大面宽、开放厨房
住宅户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以开发商发布为准）
项目预计年底组建销售团队并对外展示，明年上半年入市销售。
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