上海楼市未来的不确定性有很多,所以你应该

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提问：曾叔，你好，请问现在形有必要买房吗？万一房价下跌会不会成为接盘侠？

回答：你好，有人问：你为什么老让我买房？一个普通人如果不买房，还能有什么机会。绝大多数情况下，普通人买房是财富跃升最简单的途径了。买房路上纠结的人很多，犹豫不决的人也有很多，但是在趋势面前，你的焦虑一文不值；不管你是不是看多楼市的那一个，市场给我们反馈的大势都是“涨”。

10年间，北上广深的均价涨了4倍。伦敦房价50年涨了倍，巴黎50年涨了33倍，纽约42年涨了8倍，日本6大主要城市最疯狂的时候，36年上涨了倍。我经常给到年轻人的建议是，未来的不确定性有很多，所以你应该买套房作为筹码。沃伦巴菲特曾经说过：任何不能产生现金流的东西都不叫资产，只能叫筹码。我们除了努力工作增加现金流以外，更需要的就是筹码，而房产就是其中一种。

我们绝大多数年轻人都是普通的劳动者，只能保证基本的收入情况，努努力做到公司高管，但是随着经济下行、公司变革，可能未来也没有保证。但是创业者就不一样了，毫无保障，但是赚能赚死，亏能破产，不过绝大多数人是不敢尝试的，因为输不起。在某个维度创业和买房子是很像的，不过买房子的风险小多了。年轻人如果你不创业，还不敢买房，你还能有什么机会？

买房子不需要太多时间的，不耽误你继续上班不过对于你个人来说保住了下限，上限却可以很高。打工十年可能很难存下一笔巨款，不过如果十年前你用现金流供养了一套房子，那么十年后，它就是你最大的筹码，就是你身份财富的象征。买房，只是人生的第一步。买房不是真正的目标，真正的目标是通过买房，给自己更好的目标，创造更好的生活。

提问：曾叔您好！想咨询一下置换建议，我和老公上海户口，家住浦东，上班地点静安寺和张江（有时跑奉贤）。家有两个孩子，大的明年小学，小的1岁，目前高行一套房（卖掉扣去贷款预计剩W），手头现金约-W。考虑两个孩子，现在想换套双学区房，可以接受老破小挂学区，然后租房住。请问有什么建议的区域吗？

回答：你好，可以买套左右的，可看下静安闸北实验、万航渡路、一中心，具体楼盘详见内部分享。

提问：你好，谢谢曾叔的推荐！我有几个问题啊：1.目前这几所小学进一两年都会有超额预警，如果户口不足三年会不会进不去？2.静安的学校学籍对口，意思是进入小学之后学区房是不是就不需要了？3.另外我们之前也考虑过浦东的学区，梅园（福外建平西）的搭配也有个别W左右的，不过浦东户籍对口，按照我们老二上初中算，房子在手里估计要10年，不知道梅园那种老房子10年后保值或者增值的可能性怎样？希望曾叔指导～

回答：、你好，1、是有可能，如果学位紧张，入学积分就会不断提高。2、可以这么理解。一般5年内对应学校只有一个入学名额。买之前要看学位是否被锁定。3、这种其实就是纯学票性质，溢价很高。当做买个学票可以考虑的，纯投资的话由于学区政策多变，风险较大。

提问：曾叔你好，坐标上海，已婚一套房子自住，有个三岁小孩在读幼儿园，想为孩子购买一处不错的学区房，因为夫妻俩都在嘉定区工作，所以目前主要考虑嘉定区，安亭板块怎么样呢？

除了汽车制造业，该区还有汽车展览中心以及汽车创新园区，吸引了众多高端优秀人才的入驻。该区拥有全龄段名校教育资源，基本汇集了嘉定区所有顶尖的教育资源，有很多优秀的学区房，带动了板块内房产的价值。11号线不仅使得该区的交通便利，还使得周边建设了大量商业综合体，迎合受众多元化需求。我建议你加入曾叔总结的内部资料应该可以解决你的疑惑。

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提问：你好，曾叔，请问和朋友的房子当年差不多的价格买的，朋友的房子价格涨了不少，而我的房子不怎么涨价，到底是什么原因？

回答：你好，其实总结起来也不在乎这么几点原因：1、城市：一个城市的房价，就相当于这个城市的股票，影响房价80%的直接因素是城市和区域，剩下再怎么努力，也只能说是先天不足，发展滞后。2、区域：区域的分配问题，看的就是这个板块的主流购买力是谁？如果你在刚需板块上买豪宅，而在豪宅板块买老破小，人群错配，这样的房子也很难涨价。

3.产品：剩下的20%的分值就是看产品本身的价值，周边有没有没地铁或者地铁线路规划？户型是不是很奇怪？朝向好不好？周边环境有没有公园绿化带？附近有没有垃圾站、污水厂、变电站等等，这类房子自身或者周边环境的影响导致选择的人群较少，房价的涨幅也不会太好。4、涨幅透支：像部分城市房价在之前已经是属于高位，调控政策一来，房价应声下跌，而有些人买房以涨过之后的价格逢高买入，但下一个上涨周期却没有很快到来，那就等于提前被套牢在高位，要恢复涨起来那还得看zc，看人群走向。

提问：曾叔，你好，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？

回答：你好，砍价是门技术，具体详见知识内部资料分享。