业主贷款未结清,要你交付首付帮助业主解押

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提问：您好！曾叔！购买二手房，业主贷款未结清，我们需要先交付首付帮助业主解押，这是正常的吗，如果是正常的，需要注意什么事项吗？

回答：你好，

正常，业主先预约还款，预约成功后，你们把首付转入业主的还款账户。需要注意的：一定是还款账户，不要转入其他账户。

1、如果首付款超过解押款，剩余的部分等过户完再交给业主。

2、如果首付款不足解押，可以找垫资公司。

3、要计算好首付款和解押款的金额，如果解押款大于首付款，这种情况如果帮助业主解押，相当于你多首付了，后期担心业主不退还。

举例说明，买入一套万的房子，正常首付30万，贷款70万，业主需要解押款40万，要求你解押。

这时候如果你把40万给了业主解押，那么你的贷款额还是70万的话，相当于你总计支出了万，后期需要等到业主放款后再退还给你10万，这就有了很大的风险。

如果碰到这种情况，你就支出30万，剩余的10万让业主自己想办法，实在不行可以找垫资公司，那怕你出手续费都可以，让垫资公司去监管业主，降低你的风险性。

提问：曾叔，你好，上海景园佳苑，04年的商品房，总价多万，这个小区值得买吗？

目前我看这个地方价格并不高，配套也不算好。我们是首套自住，本来预算到万，市场上目前房子很少，没看到什么合适的房源，有点着急，这套建议买吗？

回答：你好，

景源佳苑位于浦东金桥，近东陆路站，多万能买到大两房，户型也还可以，小区环境一般，自住可以考虑的。

预算-，最有潜力的板块和楼盘详见内部圈子分享。

提问：曾叔你好，坐标上海，已婚一套房子自住，有个三岁小孩在读幼儿园，想为孩子购买一处不错的学区房，

因为夫妻俩都在嘉定区工作，所以目前主要考虑嘉定区，安亭板块怎么样呢？

回答：你好，

安亭板块有上海汽车城作为支撑，以汽车产业、房地产业和旅游业三大产业带动该区经济发展,板块价值越来越受到沪上购房者的