刚需买房,是选主城区,还是郊区的地铁房

2023/4/15 来源：不详

对于真正的刚需而言，自己买房要满足的需求，首先是要有一个居住空间，其次才是其他方面的诉求。

也就是说，在一座城市里，根据自己的预算和最迫切的需求，先上车，再来考虑房子能够满足的其他需求。

可以尝试把自己的需求分为以下几个层次：

1、只要有一个住处，摆脱租房的日子，方便上班工作就行——居住需求；

2、考虑房产绑定的教育、医疗资源，方便孩子读书、老人看病就医——资源需求；

3、希望房产能够为自己的资产带来增值效应，或者对外出租获得财产性收益——财富需求。

一般的刚性需求，其实也就集中在上面3个层次，根据预算和价位的不同，有的房子只能满足其中一到两项，有的房子能够三项都满足，但有的房子只能满足三者其一。

这个时候，就需要考虑清楚，自己当前最急迫需要解决，以及可预见的未来，需要解决什么样的需求。

从上面的需求维度，可以解读出主城区房源和郊区地铁房的优劣势：

1、主城区房源

主城区未必是有地铁的，但是教育、医疗、商业等资源配套相对丰富，而且一般来讲，主城区的城市规划，都相对更小一些，街道更窄，楼栋更拥挤，但这也无形中带来一个好处：通勤距离有限。

当然，这并不意味着，买房要围绕工作单位地址来买，因为公司随时可能搬迁、工作也可能发生变动，而房子却是不动产，换房成本也不低。

因此，如果是侧重于资源型的需求，那么购买主城区的房源，是比较有优势的，甚至在生活配套方面，购物、逛商场、菜场等，也会比较便利。

但是，这也意味着，可能要舍弃其他方面的需求，比如房产作为资产的增值、保值需求，以及交通出行的便利（主城容易拥堵）。

所以，购买主城区房源，主打的就是教育、医疗、商业等资源，但也并非绝对，因为一些城市为了带动新城区的发展，会把主城区、老城区的一些核心资源，迁往新区，这就要综合进行权衡判断了。

2、郊区地铁房

郊区的地铁房，不仅能够满足居住需求，也能同时满足城市交通、通勤的需求，还有更重要的一点，那就是房产增值的财富需求。

一般来讲，郊区的地铁，大多都会通往主城，连接主城一些热门板块，从这个意义上来讲，这也是一种空间平权：花更低的郊区价格，购买到能够随时链接主城的房源。

郊区的地铁房，之所以有很大的增值空间，能够充分满足业主的财富需求，一方面是由于郊区房源价格有低洼优势，另一方面，是由于这个房源所在版块的增长潜力。

城市的郊区都很大，但是，地铁通过且有地铁站布局的板块，一定是未来会被城市重点打造、吸纳优质城市资源的板块，所以，郊区的地铁房，在增值力上，是稳赢局。

稍微不足的一点，就是可能当下的配套较差，但是，这些都是时间可以解决的问题。

因此，如果一个刚需在当前可预见的短期内，对教育、医疗等配套的需求没那么强烈，那肯定是首选郊区地铁房。

郊区的地铁房，既能保证自己入住的交通、通勤便利，又能锁定未来的财富增值需求，还能以更低的价格和预算，买下更大的面积。

所以，综上所述，作为刚需，短期内如果对教育、医疗等资源，没有十分急迫的诉求，那么肯定是优先考虑郊区的地铁房，才是更为明智的选择。