40幅宅地8789亿元,上海首轮集中

2024/8/26 来源：不详

6月8日，随着青浦四幅地块成交，上海首轮集中供地正式收官。

据搜狐焦点统计，含城中村地块，本轮上海土拍合计出让40幅涉宅用地，总出让面积约.5万平方米，成交总金额约.9亿元。涉及临港、金山区、徐汇区、闵行区、青浦区、宝山区、嘉定区、松江区、浦东新区、杨浦区、普陀区、奉贤区12个地区。

据搜狐焦点观察，本轮40幅涉宅地块中，23幅为底价成交，其余17幅均出现溢价，其中13幅地块“触顶”进入了一次书面报价环节，闵行七宝、松江泗泾、松江新城、青浦赵巷、西虹桥合计6幅地块，更是触发了“随机值”。另有3幅地块溢价率不到2%。

在此之前，还有4幅城中村宅地，已于3月31日底价成交，宝山顾村地块被大华集团拿下，其余3幅由各区所辖国企获得。

拿地排行榜TOP5出炉

从拿地数据排行榜看，普陀长风地块为本次土拍中成交总金额最高，被奥林匹克花园宸嘉发展以63.7亿底价竞得；徐汇滨江地块为成交楼板价最高，为元/㎡，被招商香港置地徐汇城投联合体斩获；同时，该地块也是本批次溢价率最高，达到9.57%。

如果只从拍地数量及总金额来看，今年首轮土拍与去年首轮相当接近。虽然本轮土拍不乏很多热门地段优质地块，并且5月底上海出台政策允许受让人申请延期缴付或分期缴付土地出让款，但经历了一场疫情之后，房企报名及出手较以往更为谨慎。

在23幅底价成交地块中，20幅为仅1家报名，3幅为2家报名，但进入现场竞价后只报价一轮便仓促成交。这3幅地块位于松江佘山北、金山新城以及青浦重固，鲁能、碧桂园、中建出现在现场，但无报价，最终地块被国贸、佳运、大名城底价获得。

央企国企依然是拿地主角

房企拿地方面，央企、国企依然是拿地主角。这一现象从去年下半年开始延续至今，这一轮更加明显，民企报名及成功拿地者寥寥。

具体来看，招商蛇口以独自或联合体形式，一举拿下4幅地块，成上海本轮土拍最大赢家，四幅地块成交总金额约.5亿元；中国铁建、建发则各收获3幅地块；华发、中建八局等房企各拿下2幅地块。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，国企、央企拿地占绝对主力，这一现象也出现在了其他城市。从眼下市场来看，民企抗风险能力相对薄弱，容易出现暴雷现象，如果无法交房，对买家而言是很大的损失。另外，从质量底线来看，国企、央企还是有保障的。因此，从买房人的角度来看，买他们的产品的确是好事。

房企联合拿地抱团取暖

为分担资金压力及风险，房企组团拿地，是本轮上海土拍另一大特征。

包括国央企之间组团、央企民企组团、民企之间组团在内的多种形式组团都已出现，例如临港城投和上实城开组合、建发和华发组合、招商和象屿组合、越秀与仁恒组合，都参与多幅地块竞拍。

卢文曦认为，从企业角度来讲，长期让国企央企兜底，也有资金上的压力。比如原先可以看到国企、央企是独立拿地，但是这一轮可以看到，就算国企央企，资金也要省着点花。

房地联动价稳中有涨

今年首轮土拍出让地块，正常情况下将是今明两年新房的主要供应来源。相比去年集中出让的地块，其房地联动指导价出现稳中有涨的趋势。

较为明显的是，上海城投拿下杨浦区平凉社区02F3-02地块（大桥街道93街坊），仅规划套住宅的“迷你”纯宅地，房地联动价为元/㎡，这一价格可以说是区域新房价格天花板，比去年开盘的仁恒海上源高出近1万/㎡。

建发华发拿下的浦锦街道MHP0-单元18-01地块，住宅供应套数下限为套，楼板价元/㎡。该地块房地联动价为6.8万/㎡，相较于年保利锦上二期入市均价元/㎡略有上浮。而周边次新房二手挂牌价都在8万/㎡，还是存在明显一二手房价倒挂。