上海置业宝典外环置业入门嘉定西南

嘉定篇第四讲-西南片区来自袋鼠安家肖然学房产00::48欢迎大家来到《闲聊》上海置业宝典版的外环置业入门的系列节目。今天要来到嘉定区的最后一讲，西南部的安亭。1前言安亭虽然是整个嘉定当中最小的一块，但却是整个嘉定未来的一个心脏。因为安亭现在它是上海的一个汽车城所在，嘉定在未来发展的路线当中，最重要的一个点就是要成为世界级的汽车产业中心。而安亭在这个世界级汽车产业中心的宏伟蓝图当中是属于核心功能区。因此，未来嘉定副中心的这个区域是商办居住的核心，未来的产业核心就在安亭。安亭其实在整个上海当中的地理位置比较特殊，属于上海西面的一个边境，我们一直说上海的东西向肯定要比南北向好，越往外走的话西面是最好的，东面因为都到海了也没什么了，上海西面的城市能级的力量更强一些。2片区的发展趋势那么嘉定的话，由于它在当中的定位跟汽车产业是相关的，要做世界级的汽车城那就太不容易了，中国的汽车产业是非常落后的，别看中国现在汽车的需求也好、量也好，很大，但这不都是合资品牌吗？也不掌握核心技术。董明珠这个老姐姐说的就很对，要掌握核心科技对不对？在汽车产业里中国没有掌握什么核心科技。所以，未来安亭要成为世界级的汽车城，那肯定会有很多外来的东西。因此来说，在安亭的未来规划当中，很重要的一点是跟周边的区域及城市一起协同来做长三角联动，因此，发展也是比较外向型的。安亭本身就是11号线出上海的一个口子，作为一个边境之前它的发展就跟别人有点不一样，因为它下面还有一个外溢区域，就是花桥。一般来说像罗店这种地方基本上外溢已经到头了，不可能住太仓去，但是有了11号线之后，安亭虽然是边境但它感觉又不像边境，毕竟是上海一整条地铁线通出去的一个地方。因此对于安亭来说，它的价值要比普通的边境区域要高那么一点。其实白鹤也好，花桥也好，他居住的本身跟安亭还是有那么点差距的，毕竟安亭现在的这个产城结合已经初见成效，那边的汽车公园、汽车博物馆、汽车博览公园其实人气挺旺的。从这个边境位置上来说人气还挺旺，主要也是产业人口为主，像大众、上海上汽都在那边（上汽有很多的厂是在青浦），因此，安亭和白鹤协同发展这也是有一定因素。出了安亭之后就到花桥了，花桥应该说是在上海买房的外溢的最后一站，因为已经溢到上海外面去了，本身花桥的房子上海人买的还是比较多的，当时也是针对上海人在那边卖房。那时候11号线的概念炒一波，有两类人在那边买房，一类是昆山这边想要接近上海的会到花桥这边来，一类是在上海这边外溢出来的到了花桥。看看花桥现在的一个发展，我觉得其实炒作的成分挺高，目前它的配套等等各种各样的，相对还是欠缺的比较厉害的。因此来说，这真的是外溢的最后一站了。11号线本身还承载着什么呢？尤其花桥站，它还承载着一个去迪斯尼的任务，所以说11号线它是上海非常奇特的一条线，贯穿整个大上海，从大西北到大东南，还要承载迪斯尼专列的一个功能，这样子也为11号沿线带来了相当的人气。这种人气进了外环其实就用不上了，市区里面的朋友对这种无所谓，但是对于郊区而言，比如安亭什么的，有这么一条地铁线，未来就会带来一些别的可能性。这就是交通经济，地铁线上除了迪斯尼，这边还有个汽车城，沿线就能玩起来，为当地又带来一笔收入。因此，安亭这个地方它有一个吸纳能力，另外，它产业中心的一个价值未来肯定还是要凸显的。现在安亭整体的一个房价相对来说比较低，只有2.7万，但是在同样的这个边境的位置上来说，也不算太低了。青浦最西面的边境位置是朱家角最贵，但这没有参考意义，因为那边是景区。松江的边境我们算它是小昆山这边，其实没什么房子。整个安亭的人气在同等位置上来说还是比较旺的，但距离确实真远，在安亭开车再开个一刻钟左右就出上海了。但是从它不到3万的价格上来说的话，我认为还是可以的，因为嘉定是一个未来越来越独立的地方，这个产城结合会达到一个巅峰，我认为在上海的各个边境区域当中，嘉定的产城结合可能会是最好的。因为它的产业很明确，而且这个产业的规模非常庞大。虽然嘉定在上一个5年或是8年的时间中陷入了一个整体发展的瓶颈期，但是我觉得以现在的角度来看，它在汽车定位上比较明确之后，是迎来了一个契机的，它的机会会越来越好。因此，要说未来全上海哪个地方产城结合会做得最好，支柱比例配合的最好？嘉定可能是我比较推荐的一个地方，因为这个产业确实规模太过于庞大，绝对撑得起这么一个区，甚至于还要外溢。其实从这个规划上来讲，以安亭为核心的汽车城，它需要向花桥、白鹤去外溢的，光安亭还承载不了这样一个庞大产业。世界级汽车中心之前是底特律，底特律可是北美一座大城市，上海拿一个安亭出来就想做世界汽车中心，无论是地皮面积什么的都显得比较小，但是这个目标是摆在那边，作为安亭来说达到这个目标的一个可能性还是有的，不能打包票说以后一定会干掉世界上所有的汽车中心做世界第一，但可能是世界一流的汽车中心之一。如此一来，这个地方它的距离就不会成为问题了，这个跟美国的城市发展格局很像，未必一定要去市中心，如果有产城的话完全可以自给自足，整体的配套本地都有，没有必要出去，安亭和未来的嘉定都会成为这样的地方，而且可能性是比较大的。3总结这里的房子做一个比较长期的投资规划是有价值去买一买的，未来这个房子有可能无论是租金、出手的一个速率，包括