土拍次日嘉定5幅宅地触顶,大众交通上海

上海次轮供地进入第二日的争夺，今日土拍进入嘉定专场，5幅地块位于嘉定，剩余1幅位于金山。

最终，成交总金额约亿元，嘉定的5幅地块全部进入一次书面报价，保利越秀、金地西郊庄园拿下最热门的马陆地块，这也是金地本轮土拍首次拿地，而招商联合体则拿下了嘉定新城远香湖中央活动区地块。

今日土拍依然被国企、央企强势包揽，除了金地拿下的马陆地块，其余拿地房企均为国字头背景。除了保利和招商，诸如华纺、上海纺织、上海大众交通等地产行业的“稀客”也来凑热闹。

上海次轮供地第二日出让结果

上午进行直播的是嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆南社区JDC1-单元23-01、29-01地块，本场竞拍吸引了保利发展越秀、华发、凯德金茂三组竞买人参与，其中两家为联合竞拍。

经过39轮的轮番出价，竞拍进入一次书面报价环节。最终保利越秀联合体以47.亿元摘得，这也是保利本轮供地拿下的第三幅地块，昨天其与越秀搭档拿下杨浦江浦社区内一幅宅地，随后又与招商联合拿下普陀内环内的宅地。

而金地西郊联合体则拿下附近的JD001单元50-08地块，总价约16亿元，成交楼板价元/平，溢价率9.39%。

嘉定新城马陆本次出让的两幅地块都在11号线附近，JDC1-单元地块就在地铁站一侧，而JD001单元地块也在地铁1公里范围内。

板块自身内部配套已较为成熟，商业有吉宝绿地缤纷城、大融城等生活配套。周边城市界面比较新，周边次新房小区较多，居住氛围不错，乘坐地铁11号线1站可以到达嘉定新城和南翔，这两个板块的商业和医疗配套都比较成熟，因此住在马陆前往市区还是嘉定新城都能运筹帷幄。

值得一提的是，马陆这两幅的房地联动价来到了4.98万/平，出现了一定涨幅。相比起去年金地拿下的马陆地铁站旁宅地（金地峯范），该区域房地联动价上涨了2千/平，以平为例，购房成本将增加20万元。

另外，上海本土国企上海纺织集团则以14.23亿元摘得嘉定工业区南门地块，楼板价元/平，溢价率8.92%。印象中上海纺织集团在上海开发的项目并不多，最近开发的新盘还要数多年前位于杨浦内环内的圣骊河滨苑。

地块靠近上海绕城高速外，该片区离地铁站稍远。除西侧一片产业区外，周边整体生活氛围尚可，有明发嘉定中心、远香湖、保利大剧院等休闲娱乐场所，整体而言该片区的商业配套稍弱。

在去年第一批集中拍地中，金地通过一次性报价以20.97亿竞得南门社区1宗宅地，楼面价元/平，项目案名为金地嘉源，认购均价为元/平，定价与本地块房地联动价较为接近。

下午进行直播的是嘉定新城远香湖中央活动区F18B-05地块，地块共有3家房企参拍，分别为保利置业嘉定新城发展、招商南昌市政地产和国贸。该幅地块也是毫无悬念触发了中止价，最终招商联合体笑到了最后。

嘉定区嘉定新城远香湖中央活动区F18B-05地块靠近远香湖景区，这里拥有嘉定新城的核心景观。由于嘉定新城核心区域已经发展饱和，多年都没有土地出让。从位置来看，本次出让地块距离11号线地铁站约2.2公里，嘉闵线（在建）约1.8公里。

地块南侧是上实海上荟，最近的商业有天林商业广场外，其余配套略显薄弱，未来生活配套还是要依赖于嘉定新城主城区的配套。

另外，上海大众交通拿下嘉定区马陆镇嘉定新城JDC单元（复华园区）02-01地块，成交价12.42亿元，溢价率9.1%。值得一提的是，此大众非彼大众，拿地企业大众交通是上海老牌的国企，主要从事于交通运输行业。

地块不远处就是在建中的嘉闵线嘉戬公路站，建成后未来前往南翔和大虹桥都会比较便利。项目周边次新小区较多，距离嘉定体育中心米，但商业配套较弱。

年6月，金地以24.7亿竞得嘉悦湾项目，当时的在售均价元/平，与本案房地联动价基本持平，可见该地块时隔多年并未出现涨价。

今日出让的最后一幅地块是位于金山区亭林镇亭林大型居住社区26-02地块，是本轮供地相对冷门的一幅地块，最终华纺以3.4亿元成交，楼板价元/平。华纺此前在金山金水湖片区也有操盘的经验，对于金山亭林会更为了解。