上半年上海楼市13个区房价上涨,

北京手足癣医院哪个好 http://m.39.net/disease/a_8977707.html

　　在经历疫情及市场修复后，上海交出“量跌价涨”的半年度成绩单。受疫情影响，2、3月份供需缩量明显，但二季度以来市场快速复苏，供应带动成交迅速上升。与此同时，成交放量叠加高端市场强劲复苏，推动价格在二季度快速攀升。近两个月，上海楼市成交热度如同夏季节节攀升的气温，持续升温高热。

　　均价上涨4.11%，中环内涨幅明显

　　上半年，上海新房成交均价累计上涨4.11%，在一二线城市中排名首位。6月成交均价突破4.9万，达到元/平米，环比涨幅1.26%；环比涨幅自5月以来首次并连续两个月保持在1.0%以上。

　　图：上半年上海商品住宅成交价格走势

　　数据来源：CREIS中指数据

　　从环线来看，内环内、内中环间、中外环间及外环外成交均价分别为11.5万/平米、9.8万/平米、6.9万/平米及4.2万/平米，内环外均价涨幅最高，为6.2%，中内环间涨幅为4.5%，中外环间涨幅为2.3%，外环外涨幅最低，为1.9%。

　　图：上半年上海商品住宅分环线成交价格走势

　　数据来源：CREIS中指数据

　　各区域价格水平，黄浦以接近13万/平米成交均价居全市最高，长宁、虹口、徐汇成交均价均超过10万/平米。价格涨跌方面，13个区成交均价较去年同期有所上升，其中金山、南汇、普陀成交均价上浮超10%，金山以13.6%涨幅位居首位，虹口、杨浦、宝山成交均价涨幅也都超5%；4个区成交均价较去年同期有所下降，奉贤降幅达9.0%，徐汇、松江、嘉定则出现微幅下调。

　　图：上半年上海商品住宅分区域成交价格走势

　　数据来源：CREIS中指数据

　　二季度成交强势反弹，市区供需放量

　　上半年，上海商品住宅成交面积万方，同比降幅4.5%，成交面积较17-19三年上半年成交均值高出6.2%。上海新房市场在2月经历短暂下挫后，于3月份步入回暖通道，成交量呈直线上升趋势，随着供应在4月达到95.5万方，5月创下了16年“”以来的单月成交峰值。5月、6月推盘量有所下降，6月成交虽有所下降，但仍站在80万方的成交分水岭上。

　　图：近三年上海商品住宅成交面积月度走势

　　数据来源：CREIS中指数据

　　上半年，外环以内区域整体供应量同比增长54.0%，带动成交量同步增长9.2%。而郊区整体供应缩量明显，同比下降46.7%，导致成交下降近1成。从各区来看，上半年7成的区域成交量大于供应量，虹口、长宁、杨浦、徐汇传统中心区域普遍出现供小于求的现象，市场热度较高。周边成交量较大的区域，如南汇、青浦、松江和宝山等区因供应量明显下滑，导致销供比相比去年同比均有较大幅度提升。

　　图：年上半年商品住宅分区域供求规模走势

　　数据来源：CREIS中指数据

　　3成项目认筹率超%

　　上半年，上海有83个项目入市，供应房源余套。其中63个项目参与公证摇号，认筹组数组。上半年，上海不乏劲销热盘，认筹率超%的25个，7成来自外环以内项目；认筹率超%的有12个，10个为外环以内项目。同时，也有不少盘遇冷，20个项目未达到摇号条件，11个楼盘认筹率低于30%。

　　从各环线来看，中内环间认筹率最高，为%，有6成项目认筹率超%；其次内环内认筹率%，中外环间认筹率97%，郊环外认筹率67%；外郊环间认筹率最低，仅48%，近6成项目认筹率不及50%。

　　图：年上半年上海楼盘认筹率情况

　　数据来源：中指监测数据

　　从价格段来看，10万以上及8万-10万价格段项目认筹率均超过%，6万-8万价格段项目认筹率接近7成，2万-4万价格段项目认筹率为6成，4万-6万价格段项目认筹率最低，为53%。

　　浦东前滩认筹率高居各板块之首，上半年前滩推盘2个，推出房源合计套，合计认筹组，其中三湘印象名邸认筹率.54%，东方惠礼.72%。区位优势明显的高端项目如碧云尊邸、复地雅园、翠湖五集、滨江凯旋门、绿地海珀外滩等，学区房加持项目如中海臻如府、保利天悦、世纪江湾，地铁房项目如绿宝锦庭、万科天空之城光之丘、中海汇德里。远郊项目崇明红盘亚通水岸景庭再次热销，临港蓝湾的绿城上海诚园上半年两次开盘认筹率超%，产品力是其高认筹率的保障。

　　图：年上半年认筹率超%的楼盘

　　数据来源：中指监测数据

　　新房库存及出清周期回落

　　截至6月末，上海全市商品住宅可售面积为万平米，较去年同期下降7.2%。4月集中推盘库存回升，5月、6月市场供应节奏有所放缓，但市场成交热度高涨，库存回落、出清周期快速下降。截至6月末，商品住宅的出清周期为11.4个月，短期库存处在合理区间。

　　图：年以来上海商品住宅库存规模与出清周期走势

　　数据来源：CREIS中指数据

　　各区县中，长宁、静安、金山出清周期较长，均超过25个月；崇明出清周期为18个月。其余各区均未超过15个月的库存警戒线，其中黄浦库存不足，出清周期仅6个月；南汇、青浦、浦东、松江、嘉定、宝山、闵行、徐汇、虹口出清周期介于8-12个月，库存略微不足；奉贤、普陀、杨浦出清周期介于12-15个月，库存水平合理。

　　从出清周期变化来看，14个区6月底出清周期较3月底有所下降，其中长宁出清周期较3月末下降16.5个月，徐汇、虹口、金山、静安出清周期下降幅度均在5个月以上，而嘉定、南汇、奉贤出清周期则有所提升，但提升幅度均较小，均在0.65个月以内。

查询上海公交实时到站信息，请扫码