名单持续增加上海已有12个新盘项目宣布

5月以来，复工复产的号角已经吹响，但疫情对上海楼市的影响还在继续蔓延。

上海第一批次多个楼盘宣布开盘、认购延期；第二批次暂缓入市，首轮集中供地宣布中止，供应端保持静默的同时，购房者也被封印在家，看房、认筹、签约等活动受限，上海楼市成交大幅缩水。

与此同时，项目工地无法开工、材料无法到场，对于施工进度影响最大。近期不少项目主动宣布工期受到疫情影响，或延期交付。

据血拼上海楼市不完全统计，截至本月13日，上海已有12个项目宣布延期交付，其中包括不少知名开发商旗下多个热门项目。如果不能尽早复工，这份名单或将继续增加。

因疫情影响交付项目持续增加

仁恒：仁恒海上源、浦开仁恒金桥世纪、仁恒海明院、仁恒海和院

万科：四季都会、万科天空之城

中海：中海长宁第、中海汇德里

大华：大华锦绣四季

远洋：东滩云墅

中冶：中冶墅境

中建东孚：中建锦绣溪庭

……

其中，仁恒海上源、浦开仁恒金桥世纪发布《关于新冠疫情影响项目进度的告知书》，文内表述，受新冠疫情影响，项目工地处于全面停工状态，交付时间可能受疫情不可抗力影响进行调整，后续交付房屋事宜另行通知。

另外，仁恒还有崇明两个项目仁恒海明院、仁恒海和院，也提示原定交付日期会受到影响。

5月10日，中海上海两大热盘中海长宁第和中海汇德里，同日向业主发布交房日期顺延的告知函。

5月8日，大虹桥网红盘万科天空之城宣布，受新冠疫情影响，万科天空融苑四期项目的交付时间可能受疫情不可抗力影响进行调整，且准确的交付时间另行通知。截至目前，万科天空之城一期、二期、三期均已交付入住。

上个月，宝山的热门项目就已经发布公告，宣布四季都会晓风来合同约定的4月30日交付日期受疫情不可抗力影响进行调整，另行通知。

4月24日，东滩云墅项目官微发布《告业主书》，文内表述，本轮疫情存在不确定性，属于一个不可抗力，尚无法判断其影响时间。后续将在政府允许施工条件下力争确保质量的同时加快项目建设，争取按时实现房屋交付。

较早发布延期交付的项目，是位于金山枫泾的中冶墅境。4月17日开发商发布公告表示，合同约定交房日为年6月30日前，但现在因疫情被迫延期，具体交付日期以后续交付通知书为准。

还有两个项目交付日期正好碰上上海全面封控。其中，宝山顾村的大华锦绣四季，暂停原定于从4月1日起每周一、三、五的非集中交付。

青浦重固新盘中建锦绣溪庭原定于3月27日-3月31日交付，需延后进行，具体交付时间另行通知。

根据《民法典》第条规定，“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”

对此，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师向搜狐焦点表示，上海此次疫情确实已经构成了不可抗力，符合不可抗力的法定要件。如果在疫情发生前，这个项目处于正常尚未违约的状态，遇到疫情可能会影响进度，可以视情况进行延期。遇到这种情况，开发商需要及时履行告知义务，及时通知业主。

同时王玉臣律师还提醒，这种责任的减免是需要适度的，要具体情况具体分析。如果疫情发生前就已经停工违约，则不适用疫情不可抗力的减免，还是需要承担相应的违约责任。

实际上，在本轮疫情全面封控之前，上海就有多个业主向上海嘉定区房管局反映，其购买的项目存在长期停工的情况。

其中，嘉定正荣悦珑府的业主表示，购房已经一年多了，现在工地仍未复工，计划今年年底交房遥遥无期，作为业主实在是担心烂尾，求助相关部门如下：

1、公示并监督监管账户。

2、派专员进场督促按照施工进度计划施工。

3、要求给出复工时间及施工进度表，希望相关领导督促尽快复工。

对此，嘉定区房管局回复业主：针对正荣集团出现的证券市场负面问题，我局高度重视，多次约谈项目公司、监管银行和集团上海公司，确保预售资金安全，并按时交付，直至项目办理初始登记。监管账户情况可向开发企业和农行普陀支行申请。

同样，另一名认购的嘉定南翔融信海纳印象期房的业主求助，自年11月份他购买的项目一直停工，至今无复工迹象。他要求政府尽快出面协调，督促项目尽快复工。

针对项目资金监管问题，嘉定房管局高度重视，表示：多次约谈项目公司、监管银行，梳理项目情况。确保预售资金安全，并按时交付，直至项目办理初始登记。待疫情过后，将尽快为相关业主办理。关于该项目复工问题，具体情况可咨询区建管委。

相比延期开盘、延期入市，疫情导致楼盘延期交付，对购房准业主们的影响也是实实在在的，这意味着收房时间比合同约定预期要晚，并且由此产生的租金等损失也无法获得赔偿。

希望上海疫情早日实现清零，尽快恢复正常。为上海加油！