同意加装电梯又反悔上海15名业主状告一楼

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去年7月3日，解放日报·上观新闻刊发《加装电梯仍一票否决？上海多小区钱交了遭遇居民反悔，结果只能卡牢》一文，文中报道了虹口区仁德路弄仁德小区8号楼和5号楼加装电梯遇阻一事。当时，两幢楼的遭遇几乎一样：在加装电梯启动之初，相关征询工作获得了楼内业主的同意，未有反对意见。可等到年12月，加梯工程正式开工，楼内个别前期已签字同意的业主却突然反悔，站出来反对施工，并通过拔电源线等方式强行阻挠施工，导致加装电梯工程就此搁置。

在申城的加梯工作中，类似的前期同意、后期反悔案例不是个案，矛盾最终能否化解？近日，记者从仁德路弄8号楼的业主处了解到，去年10月，8号楼的15名业主将一楼的1名反悔业主起诉至虹口区人民法院，要求法院判决其排除妨碍，使施工方能继续完成加装电梯工程。今年3月22日，虹口法院立案受理。今年7月12日，法院判决被告的反悔业主应立即停止对加装电梯施工的妨碍，使施工方继续实施加装电梯工程。

“美丽家园”结束后即推进施工

12月22日，记者再次来到仁德路弄小区。小区入口处竖着一块牌子，提醒来访者小区内正在进行“美丽家园”的工程施工。进入小区可以看到，“美丽家园”工程已近尾声，新铺设的柏油路面平整崭新，门幢口也都换上了全新的框架门脸，重新粉刷过的小区外墙焕然一新。而与此番情景格格不入的是，此前已启动加梯项目的8号楼和5号楼门幢口仍然维持着破旧的门脸。原因倒是不难想明白：这是在给加装电梯留位置。尽管加梯工程暂时搁置，但这两幢楼的业主仍期盼着电梯加装工程恢复施工的那一天。

△尽管加梯项目暂时搁置，但在小区“美丽家园”改造中，仁德小区8号楼和5号楼门幢口仍然维持着破旧的门脸，给未来重启加装电梯留好位置。

8号楼的业主告诉记者，去年，解放日报·上观新闻的报道刊发后，事态曾一度迎来了转机。业主们给记者发来一张去年7月20日加梯“开工”的照片。照片中，施工队已正式进场，将8号楼前的水泥和柏油地面敲碎，摆上雪糕筒路障，开始开挖电梯井。但施工队的“强行施工”，很快被闻讯赶来的一楼反悔业主阻拦住。不得已，开挖的区域再次被围挡围了起来。而如若彻底放弃加装电梯，不仅前期的努力化为泡影，已投入的数万元工程款也打了水漂。反复沟通无效，百般无奈之下，楼上的15位业主拿起法律武器，起诉了反复阻挠施工的业主。

△去年7月20日，仁德小区8号楼加梯工程的施工队曾试图“强行施工”。

△但“强行施工”很快被闻讯赶来的一楼反悔业主阻拦住。

业主们向记者展示了判决书。判决书中详细地介绍了仁德路弄8号楼的加梯过程：在年11月和12月的两次征询中，8号楼的20户业主除4户弃权外，其余均签字同意，包括日后反悔的底楼一户业主。年5月6日，仁德小区召开业主大会，同意在条件成熟的单元楼分阶段实施加装电梯。年6月，虹口区房管局发文同意8号楼的加梯项目，并将其列入了当年的实施计划。业主们按照分摊方案交齐费用后，年8月，虹口区规资局对8号楼的加梯方案进行了公示，期间未收到任何书面意见或建议，随后颁发了规划许可证。此后，加梯施工企业两次尝试开始施工，均被底楼反悔业主阻挠。因此法院认为，底楼的反悔业主违反了诚实信用原则，应立即停止对加梯施工的妨碍。判决书下达后，反悔业主未在15日内提起上诉。

眼下小区的“美丽家园”工程正收尾竣工验收，8号楼的业主们估计，“快的话，明年1月份就可以筹备恢复施工了。”

并非申城首例，另一例已加装成功

尽管已有了明确的判决，但也仍有业主担忧“是否会遭遇执行难”，“如果底楼反悔业主不顾判决执意阻挠施工怎么办？”

据记者了解，在申城，类似的加梯过程中同意业主变卦、楼上楼下打官司的案例并非首例。此前，嘉定区双河路弄真建七街坊小区7号楼在实施加梯项目中也曾遭遇了同样的一幕。一楼的2户业主前期同意加梯后反悔，并索要巨额补偿，随后被楼上的7户业主起诉至嘉定区人民法院。年10月8日，嘉定法院判决2户反悔业主停止对电梯施工的妨碍。2户业主不服上诉，年1月10日，上海市第二中级人民法院作出终审判决，维持原判。

判决书生效后已近两年，双河路弄7号楼的加梯最终成功了吗？12月23日，记者又来到该小区。7号楼位于小区内东北角，沿南北通道走到底，远远就能看到7号楼门幢外侧矗立的电梯井和入楼的连廊通道，与楼体形成了错层的关系，看来加梯是成功了。走进底楼，记者才发现电梯施工虽然已结束了，但电梯尚未启用。楼内居民告诉记者，只差最后的一些手续尚未走完，电梯启用在即了。

△图为双河路弄7号楼加装的电梯。

记者从加梯的施工单位“灿维加梯”和小区所在的居委会了解到，年初判决下达后，底楼的2户业主便未再阻止施工，其中1户甚至选择了卖房搬离。加梯施工方随后顺利入场勘测场地，并逐步实施了加梯工程。

真建七街坊小区的先例，给仁德小区8号楼的业主们带来了信心。“既然拿到判决书，那就没问题了，再遇阻挠还可以申请法院强制执行，肯定能装成的”，8号楼多名业主向记者表示了对加梯的乐观，解放日报·上观新闻也将持续予以追踪。

　　　　

栏目主编：毛锦伟

　　　　

本文作者：毛锦伟

　　　　

文字编辑：毛锦伟