上海这些地方房地联动价涨了,浦江宅地涨幅
2023/9/21 来源：不详北京看皮肤病的医院 http://pf.39.net/bdfyy/bdfal/150702/4648924.html北京看皮肤病的医院 http://pf.39.net/bdfyy/bdfal/150702/4648924.html
来源：凤凰网房产上海站
前段时间，上海官方发布了今年第二轮集中供地首批出让的16幅宅地信息，总出让面积约86.68万方，总建面约.63万方，总起价约.59亿元。
虽然出让地块数量并不是很多，但是这些宅地中不乏潜力爆款，像嘉定新城、华漕、浦江等热门板块宅地赫然在列。
接下来，让我们一起来看看这批出让的宅地联动价都是多少？相较于早前是否发生变化？
杨浦区
杨浦区平凉社区01D4-06地块（平凉街道71街坊）、01D2-03地块（平凉街道75街坊）
房地联动价：元/㎡
地块位于杨浦区平凉社区，靠近滨江南段和大创谷，是本轮唯一位于内环内的地块，位置和配套自不用多提。
不足之处就是地块体量仅㎡，住宅套数下限为套，地块的房地联动价再次突破，超越了之前的11.5万/㎡，来到了11.7万/㎡，虽然涨幅只有1.74%。
浦东新区
浦东新区曹路基地15-01地块/12-01地块
房地联动价：元/㎡
两幅地块周边的新房招商璀璨城市新房均价为5.39万/㎡，如果二批次的两幅地块未来以联动价入市的话，价格即降了元/㎡，降幅约为4.45%。
从轨交距离来看，两幅新地块相较招商璀璨城市确实是远了不少。
闵行区
闵行区华漕镇MHP0-单元16-05、17-04地块
房地联动价：元/㎡
地块位于前湾核心区，紧靠COSTCO和前湾印象城，距离13号线芳乐路站也不远约米。
地块联动价在元/㎡，比去年9月份出让的南山华漕地块的价格上涨了元/㎡，涨幅约5.15%。
闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块
房地联动价：40元/㎡
地块位于此前“浦江三兄弟”的南侧，周边近三年无涉宅地出让，库存早已见底，作为断供多年以来首次供应的宅地，将为板块内及外溢客户带来久违的新房供应。
地块对面的“浦江三兄弟”，年入市时均价为4.04万/㎡，该地块的联动价在40元/㎡，时隔两年，涨了元/㎡，涨幅约为6.44%，还是在合理范围内。
宝山区
宝山区大场镇W12-单元35-03地块
房地联动价：元/㎡
宝山区大场镇W12-单元35-03地块旁边正是一批次土拍中被保利发展收入囊中的宝山区大场镇W12-单元05-04地块，房地联动价为6.3万元/㎡。
35-03地块相较05-04地块，房地联动价涨了元/㎡，涨幅约6.35%。
35-03地块的容积率为2.5，相较于05-04地块只低了0.1，两幅地块到地铁站的距离也差不多。
宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块
房地联动价：60元/㎡
该地块为吴淞创新城宝杨路首发项目，优缺点突出。
优点是靠近3号线宝杨路站，未来是妥妥的真地铁房，还有宝龙广场的加持。
缺点就是周边城市界面比较不好看，后续发展时间相对比较长。
虽然地块周边暂无新地块联动价可参考，但是地块南面的新房宝莲玖邑，去年入市均价为6.1万元/㎡。
嘉定区
嘉定区嘉定工业区嘉定新城主城区JDC单元24-02地块
房地联动价：元/㎡
地块位于嘉宝智慧湾未来城市实践区。嘉宝智慧湾未来城市实践区作为嘉定新城重点打造的三大样板示范区之一。
未来将建设成为集智创产业中心、智慧生活街区、数字化服务中心、研发总部片区和企业花园办公区等为一体的智慧产业社区。
该地块联动价与南面米处金地今年4月份竞得的嘉定工业区地块持平。
嘉定区嘉定新城G09-2地块
房地联动价：元/㎡
嘉定新城本次拟出让的是G09-2地块，作为新城核心区地块，位置自是不用多言。该项目北侧是已经建成的上实海上荟，再往北就是去年开盘就速销的璀璨湖畔。
不过与璀璨湖畔的联动价（元/㎡）相比，G09-2地块联动价有所上涨，涨幅为1.2%。
松江区
松江区永丰街道SJC单元H02-16、H02-18号地块
房地联动价：40元/㎡
松江新城开发集团13.亿元竞得永丰街道SJC单元H17-02号地块，成交楼板价元/平方米，房地联动价元/平方米，本次与其持平。
松江区洞泾镇SJS06单元04-04、05-01、05-05号地块
房地联动价：元/㎡
洞泾上一次拍地时间还是去年9月23日，中建大椿以8.8亿元竞得洞泾镇SJS03单元02-09号地块，成交楼面价元/㎡，地块房地联动价50元/㎡。
从联动价上看，虽然该地块联动价低于02-09号地块，但是两地块容积率不同，02-09号地块容积率仅1.1，将打造3F联排+6层洋房的低密度社区。
而此次出让的地块容积率2.1，未来预计将打造高层公寓产品。
松江区新桥镇SJS03单元12-13号（砖新河一号）地块
房地联动价：元/㎡
该地块位于G15高速以西、新桥镇和洞泾镇交界的位置，周边洞泾镇建成住宅比较多，合生国际花园、法兰西世家、中海悦府等别墅类小区都在附近。
近年来该地块周边并无地块出让，所以联动价方面暂无可参考。1.2的容积率也是低密度的住宅，应该也是别墅类产品为主。
青浦区
青浦区重固镇毛家角路南侧37-01地块（原12号地块）
房地联动价：元/㎡
青浦重固一直以来作为价格洼地，吸引了不少刚需客群前来置业。
不过，近两年重固的供应明显下滑，上一次土地供应还是年，房地联动价元/㎡。
时隔两年，均价上涨了元/㎡，涨幅约6.32%。
奉贤区
奉贤区奉贤新城08单元07-01地块
房地联动价：元/㎡
去年9月，同样位于8单元的06-02区域地块完成出让，房地联动价5.3万/㎡。
此次待出让07-01地块正位于06-02区域地块的南侧，时隔不到一年，房地联动价就涨了元/㎡，涨幅约3.77%。
临港
自贸区临港新片区PDC1-单元B05-01、DSH-04单元C07-01地块
房地联动价：3元/㎡
自贸区临港新片区滴水湖核心片区DSH-04单元C04-01地块
房地联动价：3元/㎡
临港新城待拍的二块地，一块就位于在建的临港开放区站附近，区位优势明显。
区域内，上一次新房入市的均价为30元/㎡，时隔一年上涨了元/㎡，涨幅约3.03%。
