看嘉定的各个板块现在上车还不晚

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昨天又一条重磅政策出台了，并且多次提到了要发力。所以年后房价涨不涨先不说，交易量肯定是不会差了，发展的脚步也不会停。今天主要还是聊聊嘉定，毕竟发展至今，五大新城里嘉定算是比较成熟了。板块主要有江桥、南翔、安亭和新城，各自都有明确定位。01.江桥自从14号线通车之后，整个江桥板块是地铁刚需的必选。目前主要是以乐秀路为主，最大不足就是界面过于简陋，还有一些落后的产业和负面设施。但对于不在乎周边界面，且经常忙碌的市区上班族，就可以考虑选择环境好点的小区。乐秀路的发展空间不大，要成型的界面就只有北虹之星了。14号线虽然不错，但考虑未来会延伸，价值会有所下滑。目前周边配套均能满足，商业也可以依赖南翔，以及近大虹桥的优势。最近江桥新房5万多的单价，还是非常有性价比的。产业大多是以市区为主，环境和人口结构以及地面交通是短板，潜力依旧相当不明朗。02.南翔说到南翔最大的亮点还是界面，轨道交通逊色于江桥，但地理位置依旧优越。未来地面交通可直通市区，S5匝道也非常有优势。商业也是南翔的一大优势，但南翔的新房是最贵的。相关配套今年加快了学区的建设，医疗方面依旧是短板，产业也同样依赖于市区。南翔目前主要板块均比较成熟宜居，但云翔还有较长发展周期，空地也比较多。所以上车的机会还有很多，重点一定是围绕云翔湖。南翔的成功靠的是自身产业，创造了不少的税收，才足以支撑起好的界面。以及早期土地多的优势，发展了成片的住宅区。人口结构的优势，加上千年古镇和古漪园。南翔目前依旧是嘉定的标杆，别墅被禁后，南翔的别墅区也已成为宝贵的资源之一。03.安亭安亭的起步非常早，只不过现在来看，产业等级一般，加上没有搭上新能源的风口，安亭面临了不小的挑战。但安亭依旧有不少亮点，毕竟它是嘉定的支柱产业，加上嘉定也足够重视。学区方面安亭有同济，但整个嘉定的教育都在发展。安亭的商业算是短板，但14号线延伸落地的话。对安亭的地位提升是显著的，远比江桥有14号线意义更大，对11号线也能有一定缓解。新房的价格较便宜，安亭万科西郊都会，叠加精装也就不到5W。旁边是同济学区、假日酒店和公园等。安亭算是上海第一个实现长三角战略的板块，未来应该会有更好的发展。生态还算不错，发展空间还是有一定想象，就是地段偏了点。04.新城不少人都说新城是亲儿子，其实在交通方面，还是有很大不足。仔细观察五大新城，对于地铁的依赖都不大，只要有一站就够了。因为未来所有的新城，都需要发展自己的产业。嘉定也同样如此，马东不少人还是非常看好的，远的话就是嘉定北那片区域了。新城核心区还是有一些空地，且界面和配套都比较优秀。投入的资金也肯定是最大的，可惜今年没什么好的盘，不然嘉定新城也会是一大看点。毫无疑问未来的核心，一定是新城。如果你买房考虑潜力的话，新城肯定是第一选择。五大新城不算临港的话，嘉定的面积是最小的。但嘉定的地铁密度是最高的，加上全国第一条高速，所以底子还是在的，但可用地没什么优势。嘉定每个板块相对均衡，拥有较好的商业，以及近市区的优势。整体的房价并不算贵，这也算是不少人选择嘉定的理由之一，性价比较高。每个板块和区域都有自己的优缺点，关键还是选择最适合自己的。最后的总结就是，更注重近市区地铁性价比的房子，就选江桥没错。商业宜居就买南翔，安亭的优势算是学区，但离市区较远，不过可以熬一下14号线。最后希望各方面都优秀，就等等新城吧。