上海嘉定中建万科未来城市售楼处中建
2025/1/13 来源：不详11号线嘉定新城站、万达广场旁
上海嘉定（中建万科未来城市）售楼处.中建万科未来城市欢迎您
约37万方综合体
中建万科未来城市
预计首推建面约89-㎡3-4房
指导价5.04万/㎡！
01
土拍回顾
今年7月23日，第三批土拍中，中建二局以64.亿元竞得嘉定区嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地块
溢价率0%，成交楼板价元/平方米，地块房地联动价元/平方米。
中建万科未来城市地块位于嘉定新城核心位置，距离11号线嘉定新城站直线仅约米，紧邻万达广场，医院北院。
地块信息：
地块位置：东至依叶路、南至双单路、西至云谷路、北至丁单路
地块面积：.2平方米（折合约亩）
用地性质：商业、办公、住宅用地
容积率：E19A-1地块：2.97，E19B-1地块：2.53，E20A-3地块：2.48，E20B-1地块：2.48，E20C-1地块：2.49，E20D-3地块:2.49
建筑面积：.89平方米
成交总价：64万元
成交楼面单价：元/平方米
竞得人：上海合科置业有限公司
房屋销售指导价：元/平方米
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项目规划地块面积约14万㎡，是嘉定新城难得一见的集商业、住宅、办公于一身的大型综合体项目，包括：住宅约24.4万㎡、商业约4.8万㎡、办公约5.3万㎡。
项目共由6个地块组成：
1、E19A-1地块：商业办公，住宅用地，其中住宅占比≤46%,限高米，住宅套数下限套；
2、E20D-3地块：住宅用地，限高80米，住宅套数下限套；
3、E20C-1地块：住宅用地，限高80米，住宅套数下限套；
4、E20B-1地块：商业住宅用地，其中住宅占比≤89%,限高80米，住宅套数下限套；
5、E20A-3地块：商业住宅用地，其中住宅占比≤87%,限高80米，住宅套数下限套；
6、E19B-1地块：商业办公住宅用地，其中住宅占比≤58%,限高米，住宅套数下限套；
合计住宅套数下限套，需配建5%以上的保障房，全部为精装修交付，要求中小套户形不得低于60%。
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02
项目信息
项目拟建22栋住宅，4栋办公，3栋商业以及3栋社区配套用房以及相应的配电房、垃圾房、地下车库。
项目预计明年一季度入市销售。产品首推户型包括：建面约89㎡3房2厅1卫；建面约㎡3房2厅2卫；建面约㎡3+1房2厅2卫；建面约㎡4房2厅2卫；建面约㎡4房2厅2卫。
基本覆盖全部购房周期需求！
户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以开发商发布为准）
建面约89㎡3房2厅1卫
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建面约㎡3房2厅2卫
建面约㎡3+1房2厅2卫
建面约㎡4房2厅2卫
建面约㎡3房2厅1卫
项目共有2套设计方案公示评选，采纳万科的《嘉定未来城市理想单元概念方案》。
设计亮点1：首层+部分二层架空二层大平台.
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项目住宅楼首层全部采用架空设计以及部分二层架空，并且二层全平台基座的布局，将配套、景观、设施布局在底层与二层，整体抬高住房的楼层
这样的设计能改善底层潮湿、蚊虫问题，并在一定程度上缓解低层管道问题，同时2层平台直接与步行道连接，连接社区的商业与办公区域，更能够直通万达、11号线地铁站，出行非常便利
设计亮点2：细节绿化布局
除了大量公共区域的绿化布置外，住宅区域顶层设计有私人屋顶花园，且在阳台玻璃外设有绿植种植区
南向阳台外围，屋顶光伏种植花园，北侧连廊公共平台等，全是绿化布局、绿色环保的设计理念贯穿细节
设计亮点3：部分低层住宅露台退台设计
在部分洋房产品中,为保证居住的舒适与采光的充足,露台的退台设计十分常用
项目在部分高层住宅的低层区域,采用了退台的设计.这是十分少见的,对于低层的采光与开放空间更有利
设计亮点4：新一代户型设计
玄关消杀设计,屋内更清洁，健康有保障
玄关飘窗设计,采光更佳，通风更棒
超大衣帽间设计
超大收纳空间设计
四面采光设计,通透、舒适、采光俱佳
功能分区设计,动静分离、客厅超大面宽、开放厨房
03
周边配套
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交通方面：距离地铁11号线嘉定新城站最近地块约米，邻近宝安公路与高速出入口。
商业方面：项目本身就是一个总建筑面积达37万方的含商业、住宅、办公的大型综合体，周边还有嘉定中信泰富万达、大融城、宝龙城市广场、南翔Mega等；核心办公有嘉定新地中心、宝龙中心、保利国际广场、首建智谷等；区域内的高端酒店有凯悦、喜来登（8km）两家。
教育方面：地块自带0.6万方配套幼儿园，米内有四所幼儿园与一所小学、中学，附近还有华二初级中学、交大附中分校等中学。
医疗方面：宗地北侧紧邻交医院北院，2.5km内还坐落有嘉定妇幼医院
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