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中建万科未来城「理想之地」

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11号线嘉定新城站万达广场旁

中建万科约37万方TOD综合体

「理想之地」

已取证，5月31日认购

建面约89-㎡3-4房

均价5万/㎡

首开套，主力产品包括：建面约90m23房、约m23房、约m23+1房、建面约m24房。

最新户型图如下：

年9月，上海第三批次土拍中，中建二局以总价约万元，竞得嘉定区嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地块，地块出让面积.2㎡，成交楼板价元/㎡，房地联动价50/㎡。中建万科未来城「理想之地」售楼处--

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项目地块北至丁单路，东至依叶路，南至北双单路，西至云谷路。是嘉定新城难得一见的集商业、住宅、办公于一身的大型综合体项目，包括住宅约24.4万㎡、商业约4.8万㎡、办公约5.3万㎡。

日前，项目6块地块规划设计方案已全部公示，合计住宅套数下限套，需配建5%以上的保障房，全部为精装修交付，要求中小套户形不得低于60%。

项目位于嘉定区中心位置，属于上海五大新城之一嘉定新城的核心区。距离市中心人民广场直线距离22公里，距离虹桥枢纽直线距离16公里。

项目地块位于嘉定新城核心位置，距离11号线嘉定新城站直线仅约米，紧邻万达广场，医院北院。

地块位置：东至依叶路、南至双单路、西至云谷路、北至丁单路

地块面积：.2平方米（折合约亩）

用地性质：商业、办公、住宅用地

容积率：E19A-1地块：2.97，E19B-1地块：2.53，E20A-3地块：2.48，E20B-1地块：2.48，E20C-1地块：2.49，E20D-3地块:2.49

建筑面积：.89平方米

成交总价：万元

成交楼面单价：元/平方米

竞得人：上海合科置业有限公司

房屋销售指导价：50元/平方米

项目共由6个地块组成：

1、E19A-1地块：商业办公，住宅用地，其中住宅占比≤46%,限高米，住宅套数下限套；

2、E20D-3地块：住宅用地，限高80米，住宅套数下限套；

3、E20C-1地块：住宅用地，限高80米，住宅套数下限套；

4、E20B-1地块：商业住宅用地，其中住宅占比≤89%,限高80米，住宅套数下限套；

5、E20A-3地块：商业住宅用地，其中住宅占比≤87%,限高80米，住宅套数下限套；

6、E19B-1地块：商业办公住宅用地，其中住宅占比≤58%,限高米，住宅套数下限套；

合计住宅套数下限套，需配建5%以上的保障房，全部为精装修交付，要求中小套户形不得低于60%。

项目共有2套设计方案公示评选，据悉将采纳万科的《嘉定未来城市理想单元概念方案》。

设计亮点1：首层+部分二层架空二层大平台

项目住宅楼首层全部采用架空设计以及部分二层架空

并且二层全平台基座的布局

将配套、景观、设施布局在底层与二层

整体抬高住房的楼层

这样的设计能改善底层潮湿、蚊虫问题

并在一定程度上缓解低层管道问题

同时2层平台直接与步行道连接

连接社区的商业与办公区域

更能够直通万达、11号线地铁站，出行非常便利

设计亮点2：细节绿化布局

除了大量公共区域的绿化布置外

住宅区域顶层设计有私人屋顶花园

且在阳台玻璃外设有绿植种植区

南向阳台外围

屋顶光伏种植花园

北侧连廊公共平台等

全是绿化布局

绿色环保的设计理念贯穿细节

设计亮点3：部分低层住宅露台退台设计

在部分洋房产品中

为保证居住的舒适与采光的充足

露台的退台设计十分常用

项目在部分高层住宅的低层区域

采用了退台的设计

这是十分少见的

对于低层的采光与开放空间更有利

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设计亮点4：新一代户型设计

玄关消杀设计

屋内更清洁，健康有保障

玄关飘窗设计

采光更佳，通风更棒

超大衣帽间设计

超大收纳空间设计

四面采光设计

通透、舒适、采光俱佳

功能分区设计

动静分离、客厅超大面宽、开放厨房

交通：距离地铁11号线嘉定新城站最近地块约米，邻近宝安公路与高速出入口。商业：核心商业有嘉定中信泰富万达、大融城、宝龙城市广场、南翔Mega等；核心办公有嘉定新地中心、宝龙中心、保利国际广场、首建智谷等；区域内的高端酒店有凯悦、喜来登（8km）两家。学校：地块自带0.6万方配套幼儿园，米内有四所幼儿园与一所小学、中学，附近还有华二初级中学、交大附中分校等中学。医院：宗地北侧紧邻交医院北院，2.5km内还坐落有嘉定妇幼医院

11号线嘉定新城站万达广场旁

中建万科约37万方TOD综合体

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建面约89-㎡3-4房

均价5万/㎡

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