7批次,上海这些楼盘认购率不足30
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来源:凤凰网房产上海站
随着8批次如火如荼的进行中,7批次也已基本进入尾声。从认购情况来看,楼市分化现象加剧,7批次核心区楼盘十分抢手,一些偏远郊区楼盘新房登记数据惨淡。
今天,跟着小凤凰来看一下7批次哪些楼盘认购率低。
复地星愉湾
数据显示,复地星愉湾项目于12月8日开盘,推出套建面约98-㎡公寓和叠加,项目在认购期间共收到60组意向认购,认购率约18.5%。
复地星愉湾位于金山区金山新城板块,金山新城虽然拥有万达广场、百联金山购物中心、世纪金源方圆荟购物中心(在建中)等配套,生活氛围浓厚,但交通是目前一大劣势,虽然金山早在2012年开通了上海唯一的市域铁路金山铁路,但是金山铁路发车周期间隔较长,而且,金山铁路进入南站一段与国家铁路共用线路,成为瓶颈。
上海十二五期间规划了郊区七大新城,金山新城为其中之一。而在最新的2040城市规划中,金山新城被降格为“核心镇”,地铁建设也搁置,在定位上被其它五大新城迅速拉开差距。
上海市的远郊开发战略中,似乎也要把金山留到最后。“嘉青松”大开发使得嘉定、青浦、松江飞速发展,洋山深水港、临港新城正带着老南汇打翻身仗,连崇明也受惠宏伟的上海长江隧桥工程,悄悄崛起。
而这中间,几乎没有金山什么事情,所以在没有特别规划利好的情况下,金山显然对外区客没有太大吸引力,这里的楼市自然也热不起来。至于金山本地客群,要么把购房机会放在上海主城区,要么倾向于购买当地品质比较出彩的改善住宅,比如前段时间开盘热销的中式风格的建发观唐府。
同润朱韵澜庭
12月15日,同润朱韵澜庭项目开盘首秀,推出89-平方米公寓、叠加套,备案均价元/平方米,28组客户参与摇号,摇号参与率约10%。
这个认购率倒是颇让人意外了。
因为就在同时间段内,与项目相隔不过米的安联湖山悦开盘,套房源共收到组意向认购,认购率高达%。
要知道,两个盘南北就隔了一条河,享相同的配套,且产品都差不多,为什么认购结果会有如此大的差异呢。
售价不同,从项目一房一价表上可以看到,安联湖山悦总高5层的复式房源,均价约元/㎡,装修交付;总高8层的洋房,均价约38,元/㎡,装修交付。
而同润朱韵澜庭,总高5层的复式房源,均价在元-元/㎡,装修交付;总高8层的洋房,均价在元-元/㎡,装修交付。
中建玖里书香
相比去年临港新盘被全人才包揽的“盛况”来说,今年临港的新盘,对于人才的吸引力还是比较有限。
如果楼盘没有点独家优势,销售起来定会很困难。比如中建玖里书香,7批次时,项目推出套建面约70-㎡公寓和叠加,共收到70组意向认购,认购率约16%。
中建玖里书香位于临港自贸区新片区书院板块,相对于临港其他片区,书院虽然离市区稍近,但缺乏整体规划,周边生活配套欠缺,生活便利度远不如临港滴水湖核心区域。
回归到项目上,影响项目认购率低的一个重要原因就是供应量大,项目一直处于续销状态。据悉,自去年12月份入市以来,项目共陆续推出套房源,截止到目前,仍剩余大量房源在售。
佳兆业城市广场
数据显示,7批次项目共推出套建面约76-m2高层/叠墅/联排产品,过会均价元/m2,共收到69组意向认购,认购率约28%。
28%的认购率虽不是很好,但也是颇让人意外了,毕竟项目存在一定的风险。据悉,这个项目之前一直处于停工状态,各种纠纷问题也层出不穷,7批次能卖属实意外。
资料显示,佳兆业城市广场位于嘉定区徐行板块,是个包含住宅、商业、酒店等业态在内的约60万方综合体项目。
佳兆业城市广场一二三期户已于多年前入市并交付入住,四期户年开盘今年11月份已交付,五期部分房源于年开盘,目前处于在建状态。