400万上车嘉定这5个盘你会Pick谁

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乐居买房讯（编辑天水间）在沪上47盘拿证以后，5大新城着实又火了一次。不过，嘉定新城究竟什么样的项目适合刚改的购房者上车呢？

嘉定已公布价格的在售及待售项目一览

价格上来看，万以内可以上车的项目主要集中在安亭、南翔、嘉定新城3个板块。

其中，单以价格来看的话，安亭的项目普遍均价没有超过4万元/平，总价也普遍较低，对于上车的购房者来说颇具吸引力。至于相对均价比较高的南翔云湖漫城，项目均价比起安亭约3.5-4万元的均价足足高出了约2万，能挤进低于万元总价的户型也是约68平的户型。那么这些低于万总价的房子究竟生活放不方便，住起来舒服不舒服，不妨就随着小编一起来看看吧。

出行便利相差不大嘉闵线将重点利好嘉定新城

说起生活的便利性，首先便要说到出行。从自驾角度来看，安亭区域出行可以依赖京沪高速、上海绕城高速、曹安公路，嘉定新城出行可以依赖沈海高速、上海绕城高速，南翔出行可以依赖沪嘉高速、沪翔高速，从通达性角度来看差距并不大。不过依靠轨交出行的话，各个地区便利性差异较大。

周边现有轨交站点分布图

目前来看，安亭、南翔、嘉定新城万总价以内的项目均分布在轨交11号线周边。除了位于嘉定新城的嘉宝梦之春距离轨交距离较远外，安亭、南翔的项目整体距离轨交站的距离还是比较近的，其中中骏璟尚距离11号线安亭站直线距离约米，步行到地铁站也很方便。

嘉闵线规划图

不过从长远来看，嘉定即将迎来一条全新的轨交，打通嘉定新城、南翔、虹桥枢纽，最终对接5号线。从走向来看，该条线路北侧其实会主要利好位于北侧的嘉宝梦之春等项目，带来轨交覆盖，南面将在南翔与11号线相交于安亭，为距离轨交站直线距离约2公里的云湖漫城带来了更加丰富的可选择空间。

周边配套各有所长以嘉定新城区域稍稍成熟

在生活配套方面，三个地区其实均拥有医疗配套稍显不足的共性。

生活配套方面，南翔云湖漫城的配套大多位于东南侧。项目距离上海南翔印象城直线距离约1.4公里，商业配套还算完备。再往南，直线距离项目约2公里还有怀少学校、嘉定第二中学等学校覆盖。医院方面，医院医院距离项目直线距离约2.6公里，虽然配套还算完整，不过医疗设施稍显不足。

相对房价比较便宜的安亭区域里，旭辉公元、中骏璟尚、万科西郊都会各有特点。南面是安亭北站的旭辉公元1公里内有各种超市、安亭高级中学、医院覆盖，虽然商业体稍显不足，但也能够基本满足生活需求。

中骏璟尚以近轨交站、商业见长，距离北侧11号线安亭站及沿站而建的商业直线距离约米，出行、购物便利。学校方面，项目南侧有同济大学附属双语幼儿园、实验小学、实验中学，孩子上学还是蛮便利的。

说起生活配套的完备，就不得不提到万科西郊都会。3公里生活圈西北方向是11号线上海汽车城站，东侧是鸭王商业广场、黄渡小学、黄渡中学以及黄毒社区卫生中心，虽然前往配套的便利性上不比安亭其他两个项目强，但配套完备程度上超过了其他两个项目。

相比之下，嘉宝梦之春的生活配套可以说成熟了许多且丰富了许多。沿着项目西侧的横沥河一路向北，在环形的河道所划定的区域内，东方商厦、罗宾森广场等商业配套，丰富的学校资源，医院、上海市嘉定区牙病防治所等构成的医疗配套能带来生活上的便利。

另外，加上秋霞圃、法华塔、博乐广场、汇龙潭公园、嘉定孔庙等设施带来休闲娱乐生活的便利，从生活环境上相比周边以企业群为主的南翔、安亭项目更加宜居。

户型PK万可以分别买到什么样的房子？

户型上，均价较高嘉定新城、南翔板块可买的户型均低于80平。

云湖漫城VS嘉宝梦之春

结合户型来看，云湖漫城、嘉宝梦之春项目的户型为1-2房设计，朝南。其中，约68平的云湖漫城户型做到了动静分离，加上客厅衔接大面积阳台，卧室带飘窗的设计相比嘉宝梦之春来看采光无论从空间布局，还是从采光效果上来看，更好一些。

安亭项目户型PK

相比较来看的话，安亭的项目相比云湖漫城、嘉宝梦之春约万项目在户型的布局自由度上确实要好上许多。综合来看，中骏璟尚、旭辉公元、万科西郊都会均采用了3开间朝南的设计，动静分离，朝南卧室均带有飘窗，无论从生活便利性还是从采光、日照效果来看，均远优于前面提到的2个项目。

细节上，万科西郊都会的厨房朝南开门，这样的设计一方面可以做到南北通透，另一方面使玄关、厨房的过道相对独立，设计上稍优于便利性不错，但是上菜路径独立性稍差一些的中骏璟尚。另外，卫生间方面万科西郊都会采用了干湿分离的设计，一方面可以保护洗漱用品黄梅天免受卫生间湿气的影响，另一方面可以提高卫生间的使用效率。

总结一下，嘉定万的上车项目目前主要分布在南翔、嘉定新城、安亭3地。南翔的云湖漫城项目距离市区稍稍近一些，配套还算完备，不过当地约万的房子面积略小，只有1房，采光要比嘉定新城的项目略好一些。

嘉定新城的房子周边配套方便，未来还有嘉闵线覆盖，出行问题会得到妥善优化，嘉宝梦之春项目2房设计可以说是实用性比较强的，不过由于采光的影响，其实对于看重配套、出行，想要带孩子的购房者来说还是值得一看的。

至于安亭区域，中骏璟尚、旭辉公元、万科西郊都会3盘颇具亮点，因此在区位的选择上购房者还是需要宜居自身的需求合理选择。至于户型方面，小编觉得3个项目推出的户型虽然面积段不一样，但是布局还是比较接近的。这里，需要提醒的是契税的交付标准是以90平米为界限的，90平以上的房子契税会稿0.5%-1%，置业预算会被整体抬高，因此像选房旭辉公元的时候还是需要先看清楚一房一价表再做决定。

文章来源:乐居买房