400万上车嘉定这5个盘你会Pick谁
2024/8/24 来源:不详北京有哪间治疗白癜风的医院 http://www.yushiels.com/
乐居买房讯(编辑天水间)在沪上47盘拿证以后,5大新城着实又火了一次。不过,嘉定新城究竟什么样的项目适合刚改的购房者上车呢?
嘉定已公布价格的在售及待售项目一览
价格上来看,万以内可以上车的项目主要集中在安亭、南翔、嘉定新城3个板块。
其中,单以价格来看的话,安亭的项目普遍均价没有超过4万元/平,总价也普遍较低,对于上车的购房者来说颇具吸引力。至于相对均价比较高的南翔云湖漫城,项目均价比起安亭约3.5-4万元的均价足足高出了约2万,能挤进低于万元总价的户型也是约68平的户型。那么这些低于万总价的房子究竟生活放不方便,住起来舒服不舒服,不妨就随着小编一起来看看吧。
出行便利相差不大嘉闵线将重点利好嘉定新城说起生活的便利性,首先便要说到出行。从自驾角度来看,安亭区域出行可以依赖京沪高速、上海绕城高速、曹安公路,嘉定新城出行可以依赖沈海高速、上海绕城高速,南翔出行可以依赖沪嘉高速、沪翔高速,从通达性角度来看差距并不大。不过依靠轨交出行的话,各个地区便利性差异较大。
周边现有轨交站点分布图
目前来看,安亭、南翔、嘉定新城万总价以内的项目均分布在轨交11号线周边。除了位于嘉定新城的嘉宝梦之春距离轨交距离较远外,安亭、南翔的项目整体距离轨交站的距离还是比较近的,其中中骏璟尚距离11号线安亭站直线距离约米,步行到地铁站也很方便。
嘉闵线规划图
不过从长远来看,嘉定即将迎来一条全新的轨交,打通嘉定新城、南翔、虹桥枢纽,最终对接5号线。从走向来看,该条线路北侧其实会主要利好位于北侧的嘉宝梦之春等项目,带来轨交覆盖,南面将在南翔与11号线相交于安亭,为距离轨交站直线距离约2公里的云湖漫城带来了更加丰富的可选择空间。
周边配套各有所长以嘉定新城区域稍稍成熟在生活配套方面,三个地区其实均拥有医疗配套稍显不足的共性。
生活配套方面,南翔云湖漫城的配套大多位于东南侧。项目距离上海南翔印象城直线距离约1.4公里,商业配套还算完备。再往南,直线距离项目约2公里还有怀少学校、嘉定第二中学等学校覆盖。医院方面,医院医院距离项目直线距离约2.6公里,虽然配套还算完整,不过医疗设施稍显不足。
相对房价比较便宜的安亭区域里,旭辉公元、中骏璟尚、万科西郊都会各有特点。南面是安亭北站的旭辉公元1公里内有各种超市、安亭高级中学、医院覆盖,虽然商业体稍显不足,但也能够基本满足生活需求。
中骏璟尚以近轨交站、商业见长,距离北侧11号线安亭站及沿站而建的商业直线距离约米,出行、购物便利。学校方面,项目南侧有同济大学附属双语幼儿园、实验小学、实验中学,孩子上学还是蛮便利的。
说起生活配套的完备,就不得不提到万科西郊都会。3公里生活圈西北方向是11号线上海汽车城站,东侧是鸭王商业广场、黄渡小学、黄渡中学以及黄毒社区卫生中心,虽然前往配套的便利性上不比安亭其他两个项目强,但配套完备程度上超过了其他两个项目。
相比之下,嘉宝梦之春的生活配套可以说成熟了许多且丰富了许多。沿着项目西侧的横沥河一路向北,在环形的河道所划定的区域内,东方商厦、罗宾森广场等商业配套,丰富的学校资源,医院、上海市嘉定区牙病防治所等构成的医疗配套能带来生活上的便利。
另外,加上秋霞圃、法华塔、博乐广场、汇龙潭公园、嘉定孔庙等设施带来休闲娱乐生活的便利,从生活环境上相比周边以企业群为主的南翔、安亭项目更加宜居。
户型PK万可以分别买到什么样的房子?户型上,均价较高嘉定新城、南翔板块可买的户型均低于80平。
云湖漫城VS嘉宝梦之春
结合户型来看,云湖漫城、嘉宝梦之春项目的户型为1-2房设计,朝南。其中,约68平的云湖漫城户型做到了动静分离,加上客厅衔接大面积阳台,卧室带飘窗的设计相比嘉宝梦之春来看采光无论从空间布局,还是从采光效果上来看,更好一些。
安亭项目户型PK
相比较来看的话,安亭的项目相比云湖漫城、嘉宝梦之春约万项目在户型的布局自由度上确实要好上许多。综合来看,中骏璟尚、旭辉公元、万科西郊都会均采用了3开间朝南的设计,动静分离,朝南卧室均带有飘窗,无论从生活便利性还是从采光、日照效果来看,均远优于前面提到的2个项目。
细节上,万科西郊都会的厨房朝南开门,这样的设计一方面可以做到南北通透,另一方面使玄关、厨房的过道相对独立,设计上稍优于便利性不错,但是上菜路径独立性稍差一些的中骏璟尚。另外,卫生间方面万科西郊都会采用了干湿分离的设计,一方面可以保护洗漱用品黄梅天免受卫生间湿气的影响,另一方面可以提高卫生间的使用效率。
总结一下,嘉定万的上车项目目前主要分布在南翔、嘉定新城、安亭3地。南翔的云湖漫城项目距离市区稍稍近一些,配套还算完备,不过当地约万的房子面积略小,只有1房,采光要比嘉定新城的项目略好一些。
嘉定新城的房子周边配套方便,未来还有嘉闵线覆盖,出行问题会得到妥善优化,嘉宝梦之春项目2房设计可以说是实用性比较强的,不过由于采光的影响,其实对于看重配套、出行,想要带孩子的购房者来说还是值得一看的。
至于安亭区域,中骏璟尚、旭辉公元、万科西郊都会3盘颇具亮点,因此在区位的选择上购房者还是需要宜居自身的需求合理选择。至于户型方面,小编觉得3个项目推出的户型虽然面积段不一样,但是布局还是比较接近的。这里,需要提醒的是契税的交付标准是以90平米为界限的,90平以上的房子契税会稿0.5%-1%,置业预算会被整体抬高,因此像选房旭辉公元的时候还是需要先看清楚一房一价表再做决定。
文章来源:乐居买房