上海嘉定龙湖青云阙售楼处龙湖青云阙,均价

2024/9/15 来源：不详

北虹桥片区，嘉定江桥14号线乐秀路站全新盘龙湖青云阙，整个项目约套可售房源，首推套房源，均价6.2万/㎡。

龙湖青云阙，速度！

4月拿地、11天后公布方案、7月开工、9月营销中心开放，节奏没有任何拖沓。

今年4月17日，第一批次土拍中，龙湖以24.8亿元拿下嘉定区江桥镇JDPO-单元42-07、43-02地块，地块包含普通商品房、商业用地以及办公楼，地块房地联动价元/㎡。

在拿地11天后，龙湖公布了项目的规划方案。

根据现场施工铭牌显示，项目开工日期为年7月23日，距离4月28日公布方案仅仅过去三个月时间。

实景图

套房源

北虹桥即将上新

根据国务院批复、国家发改委印发《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，将江桥镇全域42平方公里纳入虹桥国际中央商务区，再加之江桥是嘉定距离上海核心市区较近的板块，置业人气一直都比较高。

年6月，保利云上澄光套收官房源入市，均价5.6万/m2，入围分66.28开盘即罄。

年9月，龙湖南山虹桥天玺领峯套收官房源入市，均价5.75万/m2，入围分51.43，开盘即罄。

在江桥新房供应断档一年后，龙湖又要在熟悉的江桥带来住宅了。

图源：上海市嘉定区规划和自然资源局

从江桥镇JDPO-单元43-02地块的公示方案中可以看到：项目将建成12栋13-14F的小高层住宅，及相关配套用房和设施。未来将推出套住宅房源，其中商品住宅套，保障性住房56套。

地块出让条件中明确规定：中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，且为%全装修。

据悉，项目主力面积为建面约-㎡3-4房，首推约套房源，最新户型图如下：

区域内可以参考的房龄较短的二手价格，就是龙湖之前打造的龙湖天璞，近期成交价在7.2万/㎡左右。

周边设施还要期待龙湖自身

项目周边目前除了14号线乐秀路之外，设施还不够完善，项目周边多为家居建材以及二手调剂市场。

实景图

从地图上来看，项目最近的商业体是江桥万达，再远一点就是南翔的中冶祥腾与印象城。

JDPO-单元43-02地块为商住办综合体用地，且其中商业+办公的体量占比有38%，所以未来商业和办公的总建面将超过4.4万方，而且商业必须%自持，办公自持比例不得低于70%。

图片来源：上海市嘉定区规划和自然资源局

龙湖在上海打造过不少的商业体，虹桥龙湖天街、宝山天街、闵行天街，至于未来龙湖江桥地块的商业是否可以对标龙湖天街的标准，拭目以待。