五大新城buff加成低总价轨交房嘉定新

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乐居买房讯5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

此前，上海乐居已通过实地测评，见证了路劲悦茂府项目的品质表现。

接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

嘉定新城板块内新房供应

区位：受五大新城规划红利嘉定新城板块内新房竞争激烈

路劲悦茂府位于嘉定新城板块。嘉定新城规划范围约平方公里，规划人口80-万人，是由嘉定新城主城区、安亭辅城嘉定新城和南翔辅城组成的组合城市，定位打造成一个与市中心城区形成同城效应、产城融合发展、具有综合辐射能力的组合型现代化新城。

随着时间推移和板块内的不断发展，作为“五大新城”中与市中心直线距离最近的嘉定新城已然发展趋于成熟。并且随着嘉闵线工程的定锤以及“十四五规划”的提出，板块内无论是新房供应还是购房需求都逐渐高涨。

目前，嘉定新城板块内有5个新房项目供应，竞争还是比较激烈的。目前仅嘉宝梦之春一盘在售中，其余四个项目均未开盘。在今年年初，路劲悦茂府首度推出套房源，有效认筹人数达组，认筹率达到了%，而在4月开盘的二期推出套房源，参与认筹摇号的有人，虽然板块内不乏像金地嘉悦湾这样的红盘，但是路劲悦茂府的入市成绩也一直都不错。

物业类型：推出板块内稀缺洋房房源舒适度+性价比同时满足

路劲悦茂府占地面积约6.1万方，容积率为2.2，总建筑面积约13.4万平，项目由15幢洋房，2幢高层，2幢高档酒店组成；项目整体将分三批次推出，总套数套。根据乐居数据中心显示，目前嘉定新城板块内供应的项目多为高层+叠墅房源，板块内推出洋房户型的仅有路劲悦茂府与金地嘉悦湾两个项目。

相对于高层来说，洋房的居住舒适度更高，楼栋之间相互独立，私密性也更好；而相对于叠墅而言，洋房在追求高舒适度生活体验的同时，性价比也更高，更适合刚需购房者选择。

另外，项目由品牌外企路劲地产打造，在业内有着一定的口碑保证。而在社区打造上，项目建筑外立面材料为米黄色的真石漆，辅以精简的线条设计，在视觉效果上有很强的层次感。社区内部还有设有健康跑道、海洋主题的儿童乐园等功能区。

价格：前期价格元/平米具备一定增值潜力

嘉定新城作为五大新城中距离市中心最近的区域，相比较于其他区域的房价而言，嘉定新城板块内的新房房价也相对更高。

路劲悦茂府目前暂无房源在售，前两期均价都约元/平米，后期加推均价大约也将维持在这个价格。目前板块内新房项目仅嘉宝梦之春一盘在售中，均价约元/平米，相比之下路劲悦茂府的均价更低，比较占优势。参考前期总价仅约万元/套起，是上海楼市比较少见的低总价轨交房。

再加上未来14号线以及嘉闵线的的落成将大大拉近嘉定新城与大虹桥之间的距离，未来或将有大批在大虹桥工作的改善需求客户涌入。而根据乐居数据中心显示，板块内的普通住宅类二手房挂牌价高达约4.7-5.4万元/平米左右，证明了路劲悦茂府有着一定的增值潜力。

户型：多种户型满足不同家庭置业需求

路劲悦茂府目前暂无房源在售，后期将加推三期房源，户型为建面约85平米和96平米两房以及平米三房，适合无论是三口之家的刚需类购房者，或是三代同堂的改善类购房者，能够满足不同家庭周期的置业需求。

而在户型设计上，路劲悦茂府也同样可圈可点。从户型图上看，85平2房户型方正，得房率相对较高，两个卧室户型比较宽敞，而且主卧、次卧、客厅都是朝南设计，采光相对充足，客餐厅一体，U型厨房设计，使用极为方便。

户型图

96平和平3房户型设计更为优秀，不仅在使用面积上更加宽敞，而且96平2卫设计，平4卫设计以及多个套房布局对于多口之家而言，功能性更强。

在装修标准上，不仅全屋地暖、中央空调、新风系统“三件套”俱全，更是采用了杜拉维特和汉斯格雅的卫浴，方太抽油烟机等等，皆是知名品牌。同时，还增配“无接触”智能产品，如智能垃圾设备、智能梯控系统等，让业主的生活更加便捷！

周边配套：11号线旁仅约米教育资源优渥

路劲悦茂府前两期之所以能取得如此亮眼的入市成绩，除了其出众的产品力之外，其亮眼的周边配套资源也吸引了不少购房者。

路劲悦茂府距离轨交11号线嘉定西站直线距离不到米，通过该条轨交11号线可以快速抵达长宁、徐家汇等市内核心区域，可以说实打实的真地铁轨交盘。自驾方面，从路劲悦茂府出发，向西行驶约5公里可进入沪嘉高速，沿沪嘉高速行驶13.4公里可进入外环高速，或是沿沪嘉高速行驶3公里可进入上海绕城高速，通达性较好。

除了轨道交通，项目周边优渥的教育资源也是一大亮点。路劲悦茂府周边一公里范围内有中科院上海实验学校、清水路小学等教育配套，另外路劲悦茂府距离嘉定区实验小学北水湾分校直线距离约1.5公里，打造了适合全年龄段的教育体系。

而在商业配套方面，该项目社区自带底商，周边还有着星汇广场、魔方创智城、东方商厦、罗宾森广场、宝龙广场等多个商业配套，满足人们不同程度的商业需求。

总体而言，自“五大新城”规划出台以来，嘉定新城板块内的购房需求有明显上涨。再加上项目紧邻11号线，以及自身品质比较出众，对于刚需购房者来说，路劲悦茂府是一个值得入手的选择。

文章来源:乐居买房

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