上涨趋势最明显,而且看不到彻底转头下跌的

2022/9/5 来源：不详

提问：曾叔好，请问现在楼市行情是不是到底了，现在还买房是不是会站岗，现在老龄化严重，出生率低，接盘侠少，是不是接下来大涨幅很难，现在投资房产还有必要吗？

回答：你好，

很多人都说，世界上没有一直上涨的资产，击鼓传花总有停下来的时候，随时都有可能成为接盘侠。

我只想说，是，世界上没有一直上涨的资产，但是在中国，只有房价上涨时间最长，上涨趋势最明显，而且看不到彻底转头下跌的迹象。

北上广深的房价从5千涨到10万，历经二十多年，难道你愿意一直错过它们从5千涨到10万的历史性行情吗？

几十年的大行情，只要吃上一段就足够了，况且极少人可以从鱼头吃到鱼尾的，有些人就一直在骂高房价，有些人一直在等待房价暴跌，眼睁睁的错过了中国的致富列车。

不买房的人总能找到各种理由说服自己不买：房子彻底沦为砖头，人口红利消失，居民收入锐减，，国际战争等等，对，还有最近几年烂大街的房产税。

买房的人则想尽办法到处挣钱，到处借钱筹资，搞好户口，做好流水，时刻等待着，时刻找机会发起突袭，

因为他们早已洞察了中国楼市上涨的底层逻辑，对中国发展，对中国楼市，有坚定的信念。

在这个资本利得的时代，只有那些没本事的人才会早出晚归，拼命折腾，满脑子想的都是勤劳致富，因为他们一旦停止工作，就没了收入，就举步维艰。

有本事的人都坚信只有买房才能与国同富，只有买房才能实现财务自由，他们把投资买房当作自己人生中的一份工作。

提问：曾叔，你好，钱塘府，万；丽园，万；庆春御府，；兰园，；楼层都还可以，选哪个。

-左右的二手房会上涨吗，可不可以边摇新房便淘二手，怕两边落空。另外，有什么二手房小区推荐吗。

回答：你好，

建议兰园，次选丽园；通货膨胀，中长期看房价还是会涨的。可以一边摇新房，一边淘二手。

新房打不到，看情况就立马下手二手。我还有更好的选择，详见内部分享。

提问：你好，曾叔，我在上海有过一套购房贷款记录，再买应该属于2套。首付要7层。

目前手上现金大约万左右，所以用房价在万至万之间。目前看了祝桥的，均价4.6万；

临港主城区的钻石湾，均价3.5万（要茶水费一个平方）；和嘉定的封浜（没有看过楼盘）。不知道该怎么选择？

回答：你好，

祝桥公元自住不错，也适合周边上班，东站的规划对祝桥是个利好，可考虑；钻石湾近滴水湖，自住养老还可以，目前配套还有欠缺。

封浜也可以考虑，14号线有一定的利好。考虑祝桥、封浜。

提问：曾叔你好，本人在浦西上班，有上海购房资格，可首付首贷，预算在万左右买套自住房，目前预算不多，未来收入会增长，想着先上车，后期在置换更好的，请问这个预算在上海怎么选房呢？江桥板块怎么样呢？

回答：你好，

根据你的描述，可以考虑江桥板块，位于嘉定区，靠近上海市区。交通方面，13号和即将开通14号线，

到达浦西核心区域只用半个小时，开车的话20分钟内即可到达虹桥商务区。商业配套有江桥万达广场等一些大型商业综合体，医院。

在虹桥商务区和浦西核心区工作的上班族可以考虑此板块，交通十分便利。另外还有上大板块，位于宝山区，围绕着上海大学。

有7号线和即将开通的15号线，从板块出到浦西和漕河泾都在半小时左右，交通算是方便。

有一些经纬汇、华润万家、沃尔玛等社区商业配套，医院宝山分院满足居民日常生活要求。

教育方面宝山二梯队的九年一贯制的上师大附属经纬学校。总体来看板块虽然各方面都不算，但是对于工作在浦西的上班族是个置业的好选择。

具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识内部分享。

提问：你好，曾叔，启动经济内循环，对于房价是利好还是利空？是不是打压房价让房价下跌？

回答：你好，

拉动经济内循环与目前房价的关系非常复杂！经济内循环的重点是拉动消费，核心还是希望钱别出去。

房价过快上涨会抑制消费需求，房价明显下跌又会造成房地产上下游相关产业就业人员收入减少也会抑制消费需求。

目前房地产上下游相关产业就业人员占总就业人口比例接近20%，所以稳定的房价是目前形势下拉动经济内循环的基本保障！

经济内循环，房价虽然不会大涨大跌，但当城市价值、区域价值真的发生变化的时候，房屋的价值一定会逐渐发生变化，这个过程可能比较长，但日积月累下来却是质的变化。

提问：曾叔你好，现在网上一直在传“LPR房贷转换”。我目前房贷是固定利率6点多，有没有必要转换?转换过后，以后会不会涨上来？有什么方式可以凑首付？

回答：你好，

长期还房贷，选固定利率。短期还房贷，选LPR浮动利率。有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。