房子是选市中心的老房还是选郊区的新
2023/4/21 来源：不详这些年各个城市都在快速的发展，不断的开拓新区，城市的半径在不断的扩大。
所以有一些朋友在问，房子是选市中心的老房？还是选郊区的新房？
今天我们就一起来聊一聊，市中心的老房有哪些优势？郊区的新房有哪些优势？
一，市中心的老房有哪些优势？
从城市的发展顺序来看，一般市中心是最先开发，最先打造的区域和板块。
所以在一个大城市里面，市中心常常集中了很多的老小区，很多的老房子。
配图那么很多朋友就非常关心了，这些市中心的老房子有着怎样的优势呢？
第一，单价低。
其实二手房小区的楼龄也会影响它的价格表现，楼龄越老，单价表现往往就越低。
所以市中心的老房子常常在市场上的挂牌单价就非常的低，比周边的新房次新房便宜不少。
再加上很多老房子都是20多年前修建的，当时建筑水平落后，房子的质量相对来说不是特别好，价格就更低了。
第二，配套齐全。
市中心的老房子配套特别的齐全，不管是工作还是日常的生活，都非常的便利高效。
因为市中心是最先开发最先打造的地方，常常有成熟的轨道交通配套，医疗配套，学区配套，商业配套等等。
而且这些配套越齐全，房屋的地段价值就会越高，房屋的抗跌性能就会更强。
……
的确如此，在大城市里面，市中心的老房子有着这样的一些优势。
当然了，市中心的老房子还有其他的一些优势，比如能住也能租，而且租金收益非常的持续。
因为市中心聚集了一个城市最多的人群，这里的人群往往消费更高，租房需求也更旺盛。
二，郊区的新房有哪些优势？
在房地产市场里面，并不是所有的人都愿意在市中心买房子，毕竟每个人的需求是不一样的。
在我们身边，仍然有很多的购房朋友，他们更愿意在城市的郊区买新房。
配图所以很多购房者依然很关心，一个城市郊区的新房有哪些优势？
第一，价格便宜。
在大城市里面，郊区的新房和市中心的老房子都有一个共同的特性，就是价格便宜。
只不过对比之下你会发现郊区新房的价格便宜，并不是因为房龄老，而是因为距离市中心太远。
而且新区很多的配套都不齐全，有的还在规划当中，价格表现自然不会太贵。
第二，居住环境相对更好。
在城市里面郊区的新房，虽然配套不是特别的齐全，但是居住的环境相对来说好一些。
因为从目前各个城市拿地的情况来看，郊区的地块都是低容积率，高绿化率。
而且郊区新房的周边还有很多的公园打造，整体的居住环境要舒适一些。
……
的确如此，在大城市里面，郊区的新房有着这样的一些优势。
当然了，郊区的新房还有其他的一些优势，比如在购买新房的时候，常常会遇到很多的购房福利。
一旦遇到购房福利，就能够节约一大笔的购房成本，甚至连装修费都省下了。
三，房子是选市中心的老房子？还是选郊区的新房？
没有十全十美的房子，不管是市中心的老小区，还是郊区的新房，都有着各自不同的优势。
所以这就让很多的购房朋友特别的犯难，不知道如何正确的取舍，到底买哪里的更合适。
实际上，市中心的老房子和郊区的新房是非常容易做出取舍的，前提是结合自己的实际情况。
第一，刚睡购房者。
对刚需购房者而言，我建议大家选择市中心的老房子购买，远离郊区的新房。
因为根据数据调查显示，绝大部分的刚需购房者都是刚毕业或者刚工作不久的年轻人。
配图这些年轻人手里的资金不是特别多，却离不开工作，而且在职场上还有很大的上升空间。
所以购买市中心的老房子，不仅上车门槛相对较低，也能够解决自己的居住问题，还能把省下来的通勤时间用在提升自己的价值上。
第二，投资购房者。
如果你买房来不是解决自己的居住需求，仅仅是想要获得增值的收益。
那么我仍然建议你购买市中心的二手房，只不过一定要买那些次新房或者楼龄相对较新的小区。
配图因为老房子失去了金融属性，再等几年，即便房价上涨过后，银行也不予以批贷，会有很多的人群不愿意接盘。
而购买了一些次新小区，不仅涨幅大而且金融杠杆充足，在未来有更多的人群愿意购买，更容易变现增值空间。
……
的确如此，从价值的角度来说，我更建议大家留在市中心买房，钱多就买次新房，钱少就买老房子。
至于郊区的新房，非常适合那些改善的购房者，因为郊区有很多的洋房项目，别墅项目。
而且改善购房者市中心也有房子，家里面也有车，他们的主要目的是享受生活。
