从这里开始,嘉定就跑赢五大新城

说实话，五大新城最容易出现弯道超车的节骨点在哪其实是，交通配套一条地铁可以为一个板块、一个区域带来什么就莘庄为例，1号线从锦江乐园延伸到莘庄之后，吸引来了大量人口导入，接着引入相关产业配套，然后“不小心”就造就了外环外7w+的价格说的再素一点，要想富先修路，放在哪片土地上都是行得通的逻辑不过仅仅是地铁，还不能足以拉开五大新城的距离，因为它们未来都会有自己的地铁但是如果不止一条地铁呢，然后再加上高铁站、汽车站呢，再打通临近交通枢纽呢，甚至再加上周边的产业规划呢当我把这些因素叠加到一张图的时候，发现一件让我有点惊喜的事目前看下来，五大新城里正在集齐高铁+城际轨交+市域轨交+地铁+产业的交通枢纽除了大虹桥，就只有这里安亭北站现在的安亭北站，有什么高铁：京沪铁路城际铁路：沪宁城际铁路、沪苏通铁路这三条铁路，打开了嘉定的西北大门，也连接了，上海和长三角环沪城市这还只是第一步，这里还将连接市区内地铁、市域线地铁：14号线市域线（争取中）：宝嘉线这个争取不是我说的，而是嘉定区领导当一个区很明确知道自己要什么，并且完成相关布局，这件事的利好，就不仅仅只有眼前了而且需要注意的是，这里不仅仅会是一个交通节点，而是一个交通枢纽，区别在哪连接未来安亭北站枢纽，除了建长途客运站之外，还将完成两个连接第一步，先和m之外的安亭西站实现连通，形成更大规模高铁枢纽第二步，连通嘉定北站枢纽轨交、枢纽，还不是最终目的，各位猜猜下一步是什么是不是产业未来围绕安亭北站枢纽，未来北侧会有一大片住宅用地规划，南侧是商办地块的规划说到这，我们再看安亭北站，像什么？像不像大虹桥大虹桥就是高铁火车站在这，然后地铁等各种轨交交通枢纽，然后商业、办公都来了，周边分布产业、住宅有人说这些“大饼”离我们很远会不会觉得安亭北站交通枢纽这个事离我们很远其实现在安亭北站的高铁已经通车了，目前早上7:00-8:00就已有班车每天大概有15班车次，从安亭北到虹桥只要14元按照上海的计划随着安亭人口增加需求量上涨，未来预计每天有25-35班次规划里的事情为什么这么快就能落地？这是一个很好的问题，这背后一定有一个更深的推动因素产业这里说的产业，跟前面提到的商办类产业分布还不同，这里说的是整个片区背后的产业集群说说这里产业的真实情况，我们都知道嘉定有汽车产业城，但很多人不知道它的能级在哪产业这件事，不像地铁轨交这种看得见摸得着的基建存在，我们衡量它的能级可以从这两方面入手，看数字，看人口数字可能有虚夸，但是没有数字，可能连虚夸的资本都没有，我们看下安亭周边产业嘉定有汽车产业这件事是大家都知道，这里有像上汽大众、德尔福派克电气、长城控股、蔚来汽车等12家国内外名企公司总部有14家全球强（如安波福、舍弗勒）、有家汽车研发机构、家高新技术产业、余家全球汽车零部件百强企业上汽大众MEB：总投入达到亿元，满产后年产值可达亿元复星FFT：总投资50亿元的全球总部于年开工建设长城汽车：在安亭设立氢能源研发中心蔚来汽车：公司首款量产纯电动汽车ES8总投入50亿元现在安亭有多少汽车产业研发人20人这还只是研发人员哦，这是什么概念？华为海思的芯片研发人员，在上海也就几百人而20研发人背后的产业体量，各位可以对比下而且，不仅要看现在人口，更要看未来人口未来5-10年，这里的汽车研发人大概是5-10万另外，很多人不知道的是，安亭自身还有医疗产业这里拥有9个生物科技创新项目，医院，国家肝癌研究中心，上海细胞治疗集团等各种世界一流医疗设备和教授医师，还有9家公共技术服务平台具体来看，截至今年，就将培育家健康医疗行业优质企业，引进医疗专业人才0名就在今年，这里的医疗产业将达到亿元的健康医疗产业总规模所以未来安亭包括周边的产业人口会是怎样，安亭算过这笔账各类研发人员，每年0人的速度递增有了这样的产业、人口，难怪嘉定的GDP，全市排前三来源：上海本地而交通、产业、人口背后更大的棋局，是嘉定十四五规划整个嘉定只有安亭北站周边这个片区被划入嘉定新城原因很简单，就是因为安亭北站交通枢纽的存在，未来安亭北站交通枢纽，和嘉定新城的城市资源，会成为整个板块相辅相成的发展纽带，互相牵引来源：安亭万象而这样的红利，房企是不会错过的所以安亭也吸引了万科、绿地、恒大、嘉宝、旭辉、金地等大型房企和本土开发商纷纷拿地不多说，最看好哪个项目如果你在板块画个圈，考虑到交通枢纽、配套，哪里最好只有，奥园金地格林云尚就在交通枢纽边上，但又保持适当距离，很好隔离噪音最诱人的是，相比其他项目，金地离最好的医疗、最好的教育最近这个项目的北侧，医院，嘉定3医院北侧，就是安亭高级中学和上海外国语大学嘉定外国语学校实景图这个大家挤破头的学校，距离项目直线距离约m上海家长都知道，这是上海市九年一贯制的重点学校正在买房的家长应该知道，在上海要买到这样的学区，还是9年一贯制的学区，真的会难到你心里发苦上外嘉外是目前嘉定区妥妥的第一梯队这里上岗教师中有中学高级教师14名，中学一级教师54名。在年的全嘉定区1学期期末考试综合排名里上外嘉外排公立学校第三顺手给大家拍了一张学费实景图而且，这个项目本身是一个综合体，这就意味着它自带商业项目本身自带一个2.6万方商业，包括逛街、餐饮、零售、酒店等应有尽有，此外，还包括办公业态，可以说是真正意义上的一站式生活场景另外，项目周边距离约3km左右，有一个约40万方的商业写字楼的地铁上盖商业，包括嘉亭荟，泛乐城和财富广场，自己开车差不多10分钟左右你以为它会安安静静卖规划、配套如果一个项目，踩到了规划，还落在了交通枢纽边上，边上还都是商业、办公，那么这个项目大概率只要做一个安静的美项目就可以了产品力无论怎样，都会被抢光吧，可是很少人知道，其实这个项目的产品力也很能打因为它的背后是一个叫金地“格林系”的产品系格林系是金地九大产品系中的经典条线，有20年的开发历史，比如北京的格林小镇，上海的金地格林世界等所以只要你有细看它的产品，就会发现，好的产品是会认真为买房人考虑的来看两个细节可以看到，项目内每栋项目单体的排布位置，就像你进我退的交谊舞步我们一般会注意豪宅的排布，因为它们注重绿化、社区，注重生活品质，像围合式，好像除了围合式、兵营式，我们找不到第三条路直到我看到这个，我们看看这么做之后，业主会得到什么不仅最大限度优化了每栋采光条件同时也空出了整片空间，可以拿来做绿地这样的排布，可以说不仅改变兵营式排布切碎绿化景观的问题，成全了绿化同时，也没有像围合式那样牺牲部分楼栋的排布朝向，不可谓不用心还有个细节比较有意思，就是这个户型项目C87户型客厅、南次卧阳台连通了各位可以想想这有什么样的好处每个家庭都有晾晒的需求，这是一个基本的，必不可少的生活环节但是大多数刚需盘，都只有一个阳台，这就意味着要么看风景，要么晒衣服，晒满衣服的阳台，是没法看的这时候我们回过头再来看那个户型南次卧的阳台和客厅阳台是连通的，这样的话，我是不是既可以晾晒，同时客厅阳台还在那，而且晾晒也不用跨越大半个家这些非常小的细节，如果只是随便看看，可能我们想象不到这么多的生活场景所以我们在对比很多盘的时候，看开发商品牌，以及如果有产品系的话，可以再加入产品系这个考量因素，那么未来你在这里的居住质量可能更有保障因为好的产品的背后，都是同一个团队这样的产品，猜猜价格很多让我们心动的人和事，真的不仅仅某一个点，而是很多个点，产生了联动而这次的心动的最后一个点，就是价格，但是作为广告，我们不能输出我们看下旁边的二手均价，4年房龄的古北萃庭，均价在3.2w左右，而且现在二手业主惜售，因为上外嘉外学区，以及交通枢纽等规划的释放而同环线上的大虹桥，虹桥主城房价超过6万，北虹桥江桥房价超过5万、西虹桥赵巷逼近5万，南虹桥九亭次新房挂牌价也接近5万作为同等模式的安亭，是不是很像那个叫洼地的地方这也是为什么奥园金地格林云尚被刚需客群称为今年嘉定的“上车神盘”说到这，也跟各位小伙伴预告下，这里的示范区即将开放预计3月取证销售最后经常会听到五大新城、临港自贸区、城市副中心...这类跟城市发展相关的新命题同时，我们也会看到一些在这些新规划下面的配套亮点，地铁、商业、医疗等等但是留心看，这些都是一个两个的往外冒的你很少能看到一个区，给你规划出，几条高铁+城际的高铁站，还在后面拉来，地铁+城市轨交+长途客运站，又连通了安亭西站、嘉定北站成为一个真正意义上可以被称作为枢纽的地方大虹桥房价涨起来可能用了5年，甚至还不到你猜猜这里要用多久