上海青浦区不当睡城,重产业轻住宅,为何房

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在上海的郊区当中，发展顺序有先后，方式各有不同。近些年，青浦区发展的势头很忙。上海最强的两个郊区，一直为松江和嘉定，松江区重宜居，而嘉定区重产业，因此松江区的房价高，而嘉定区的GDP高。在人们的印象中，宜居房价就会高，重产业GDP就会高。青浦区的一幅规划图是这个样子的。从青浦区的规划图中可以看出，青浦区产业片区比例高于一般郊区，完全不同于一般的睡城式的发展。住宅在在青浦区的建设，一直不是重点，为何青浦区的房价节节走高呢？青浦区地铁17号线沿线的综合体非常多青浦区走的是产城融合的思路，在地铁17号线附近最好的地段，把最好的地段都留给了商业办公综合体。而住宅，一般在距离地铁站较远的地段。上海17号线因此成为上海地铁中一条产城融合串联线。虽然明面上住宅受到的直接照顾少了，但是扶持了每站都有繁华的商业，附近的居民自然不用去市区购物消费，这种感觉对于新购房居民来说非常有归属感。青浦区的大园区建设给力西虹桥商务区、赵巷园区虽然不在青浦城区内，也称为了建设的重点。青浦区的漕河泾赵巷科技园区与周围的奥特莱斯融为一体。园区的建设，让青浦区境内的就业岗位大大增加，这样改善了之前郊区人大部分还是去市区就业的情况。随着本地经济的快速发展，本地就业的增强，又会反过来让房产提供的便利性得到提升。很多人会想：既然在别的郊区买房，还要去挤地铁去市区久远，为何不在青浦买房在本地就也呢。这种影响也进而推搞了青浦区买房的预期、推高了房价。青浦区是上海的西大门既然松江区位于上海西南，嘉定位于上海西北，它们是两个强区，位于正西侧的青浦区自然也不会落后。但是自从虹桥商务区的发展之后，青浦区有了最大的建筑——国家会展中心。而青浦区的房价长期低于松江和嘉定。而青浦区的GDP，也高速增长，逼近了松江区。体现在房价上，人们也有了看着青浦比平松江和嘉定的预期。对于一个地区的发展，尤其上海郊区的发展，提供更好的就业、更好的商业才是关键，如果只比拼到市区的距离，就失去了自己的优势。青浦区不可以发展住宅，却让房价走高的情况，刚好印证了这点。