上海青浦区不当睡城,重产业轻住宅,为何房
2024/8/6 来源:不详中科与白癜风患者心心相印 http://baijiahao.baidu.com/s?id=1679152593046974628&wfr=spider&for=pc在上海的郊区当中,发展顺序有先后,方式各有不同。近些年,青浦区发展的势头很忙。上海最强的两个郊区,一直为松江和嘉定,松江区重宜居,而嘉定区重产业,因此松江区的房价高,而嘉定区的GDP高。在人们的印象中,宜居房价就会高,重产业GDP就会高。青浦区的一幅规划图是这个样子的。从青浦区的规划图中可以看出,青浦区产业片区比例高于一般郊区,完全不同于一般的睡城式的发展。住宅在在青浦区的建设,一直不是重点,为何青浦区的房价节节走高呢?青浦区地铁17号线沿线的综合体非常多青浦区走的是产城融合的思路,在地铁17号线附近最好的地段,把最好的地段都留给了商业办公综合体。而住宅,一般在距离地铁站较远的地段。上海17号线因此成为上海地铁中一条产城融合串联线。虽然明面上住宅受到的直接照顾少了,但是扶持了每站都有繁华的商业,附近的居民自然不用去市区购物消费,这种感觉对于新购房居民来说非常有归属感。青浦区的大园区建设给力西虹桥商务区、赵巷园区虽然不在青浦城区内,也称为了建设的重点。青浦区的漕河泾赵巷科技园区与周围的奥特莱斯融为一体。园区的建设,让青浦区境内的就业岗位大大增加,这样改善了之前郊区人大部分还是去市区就业的情况。随着本地经济的快速发展,本地就业的增强,又会反过来让房产提供的便利性得到提升。很多人会想:既然在别的郊区买房,还要去挤地铁去市区久远,为何不在青浦买房在本地就也呢。这种影响也进而推搞了青浦区买房的预期、推高了房价。青浦区是上海的西大门既然松江区位于上海西南,嘉定位于上海西北,它们是两个强区,位于正西侧的青浦区自然也不会落后。但是自从虹桥商务区的发展之后,青浦区有了最大的建筑——国家会展中心。而青浦区的房价长期低于松江和嘉定。而青浦区的GDP,也高速增长,逼近了松江区。体现在房价上,人们也有了看着青浦比平松江和嘉定的预期。对于一个地区的发展,尤其上海郊区的发展,提供更好的就业、更好的商业才是关键,如果只比拼到市区的距离,就失去了自己的优势。青浦区不可以发展住宅,却让房价走高的情况,刚好印证了这点。