嘉定新老城交界处有宅地出让相比一年前起始

上海土地正在集中放量，嘉定一口气就推出了两幅土地，其中一幅是南翔宅地。另一幅则位于嘉定新老城区交界处，且距离轨交11号线很远的宅地嘉定区嘉定新城（马陆镇）戬浜社区16-06地块。位置：东至秀涧路，南至申霞路，西至泥家浜，北至黄泥泾土地面积：.2平方米容积率：2.0住宅套数：下限起始价：万元起始楼板价：元/平1、距离规划的嘉闵线不远嘉定区嘉定新城（马陆镇）戬浜社区16-06地块就位于嘉定新老城区交界处，周边有近几年相继销售并交付的商品房新城馥华里、华谊禄丰苑、信义嘉庭等，按照该地块位置来看，这里距离轨交11号线嘉定西站有5公里以上的直线距离，依托轨交11号线出行显然并不方便。另外这里是全新开发的区域，除了有一些商品房外，整体城市界面看起来会比较破旧，而且区域楼市也不是很活跃。“要想富先修路”，在从前该幅土地所在的片区还是“不毛之地”。但在前年，上海城市轨交第三期建设规划示意显示，轨交嘉闵线已经被列入了上海市-年期间重点推进的轨道交通工程，预计建设工期6年。嘉闵线北起嘉定北站、南至莘庄，沿途预计有望与1、2、9、10、11、12、13、14等多条轨交线路实现换乘。这条线路在嘉定区所经过的大部分区域都是交通留白区。从规划图来看，嘉闵线出嘉定北站后，在嘉定新城段大概率会沿着澄浏中路一路南下，直到南翔站与11号线换乘。而途中经过嘉定新老城区的站点有很大的可能性会落在澄浏中路嘉戬公路和叶城路当中的某一个位置。而这一位置，正好位于本次待拍土地16-06地块附近，预计距离不超过1公里。其实，嘉闵线建设时间已呼之欲出了，也并不是“很遥远的等待”，买在这里，盼头总是有的，只是需要耐心而已。这条嘉闵线可以说是该区域的生命线，它的落地将直接影响区域内房价和房产交易的活跃度。16-06地块上的商品房也将与嘉闵线牢牢捆绑，早落地，这里的楼市就能早“开花”。2、一年时间，地价降了元/平如今该幅地块的起始楼面价1.76万/平，价格其实并不是很高。去年年初，该区域同样拍出一幅宅地（嘉定区嘉定新城（马陆镇）复华园区06-01地块），由杭州城建竟得，当时楼面积约2万/平，该地块上的商品房就是即将取证入市的上坤云栖麓项目。在地段相差不大的情况下，显然今年的土地价格要比去年便宜接近元/平，这对于拿地房企来说会有相当大的操作空间。与此同时，这个即将入市的上坤云栖麓项目利润率就要比该幅地块少了至少元/平。从土地定价来看，目前上海楼市正在稳步下调。如今，在该幅土地周边，近两年入市的新房只有信义嘉庭，与年开盘，价格为3.7万/平，讲真，这个项目开盘售卖比较艰难，并没有得到太多购房者的认可。除了此项目外，周边的新城馥华里、华谊禄丰苑等此前入市销售的商品房也是一样，卖的都很一般。这也说明，在交通尚未打通的前提下，这里还是个不太被购房者所接受的区域。所以在嘉闵线还未正式落地的情况下，这里的新房也只能随着市场行情来慢慢消化，想要一炮成名，以当下的城市界面和能级还不太可能。所以最终楼面价如何，我们6月16日见吧。PS：上周，宝山罗店还成交一幅宅地，也简单介绍下吧。5月上海首幅宅地以现场竞价的方式成交仅仅一轮出价宝山罗店宅地总价24.39亿厦门建发拿地楼板价2.1万/平米如果与年、年招商、万科、中建八局在宝山罗店的拿地楼板价对比地价有小幅微涨（当然区位配套也各有千秋）宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区01单元-02地块四至：东至陆翔路，南至美爱路，西至罗真路，北至美丹路土地用途：普通商品房出让面积：.7㎡容积率：2总价：24.39亿元溢价率：0.2%楼板价：2.1万/㎡住宅套数：套出让条件：保障房5%装修房50%中小户型80%自持住宅15%该幅地块距离地块最近的地铁站为7号线美兰湖站，步行距离大概为1公里。在地块直线距离2km处，有医院。该地块周围，有若干小学和宝山区陈伯吹中学，还包括罗南中心校美兰湖分校。西南方向距离m处有旭辉宝山U天地，地块东北方向2.47km处有上坤上街购物中心。罗店镇位于宝山区西北部，东靠罗溪路，西沿沪太路，北至练祁河，南至月罗路。与本市嘉定区接壤，和江苏太仓市相邻，是二省三地的交汇处。对于罗店而言，妙就妙在内含美兰湖，上海和长三角其他城市不一样的地方在于，是一个极少有湖居板块的城市，所以美兰湖的存在是很难得的。围绕美兰湖，虽然名声在外的奥特莱斯和欧式建筑已经失去了当年的风采，但7号线美兰湖地铁站将迎来一个约70万方建面的超级TOD综合体，未来将建成区域地标中心。吸纳大量高新产业人口的同时，附近房产的价格自然也会水涨船高。年，罗店镇被列为上海市重点开发建设的“一城九镇”之一，拉开了罗店“一镇二貌”建设的序幕，并取得了实质性的重大进展。以北欧风情为特色的“美兰湖”新镇区已初具规模，美兰湖国际会议中心、美兰湖高尔夫宾馆、高尔夫球场、诺贝尔公园网球馆、北欧风情街等工程相继建成启用。罗店先后被国家和有关部门评为“上海新城市景观生态城镇”、“中国绿色生态文化示范城镇”、“中国著名小城镇”。地块东北侧米处，年9月26日，中集以元/㎡楼面价竞得美罗家园大型居住社区商住地，将建设上海美兰湖中集智城，打造产业集聚、功能完善、交通便捷、生态宜居、活力繁荣的上海北部最具活力的公共活动中心。就在地块旁边，近期首次开盘的中集金地美兰城推出约77-㎡，取证均价4.48万/㎡，最低总价万起，价格确实不低，但卖的还算不错。