上海嘉定区房价高估了吗

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目前嘉定区房价元/m2，在上海16个区中房价排名第11，那嘉定房产前景如何？下面就来具体分析。

一、基本情况

嘉定区，位于上海西北部，东与宝山、普陀两区接壤，南襟吴淞江，与闵行、长宁、青浦三区相望。总面积.55平方千米。

二、经济情况

年嘉定区GDP.1亿元，位居全市第二位，实际增长1.1%，远低于全市6%的增长率；人均GDP16.34万元，超过上海人均GDP15.73万元；人均可支配收入元，同比增长8.8%，高于全市8.2%的平均增速，是上海人均收入元的84%。

年嘉定GDP.8亿元，年是年的3.23倍；而同期上海年是年的2.22倍。

从以上数据可以，这十年嘉定经济增长较快，远超全市平均水平，虽年增速低于全市平均水平，但人均收入增速高于全市平均，逐年缩小与上海平均收入水平的差距。

三、人口情况

年常住人口.6万人，比去年增加0.71万人；户籍人口69.12万人，比上年增加0.41万人；

年常住人口.12万人，户籍人口55.7万人

年常住人口.80万人，户籍人口66.01万人

从以上数据可以看出，常住人口数量远大于户籍人口数量，属于典型的人口流入城市！

这十年，户籍人口增量超过常住人口增量，可以看出大量外地人口不仅在嘉定常住而且落户了。

年上海户籍人口占常住人口的比重为59.7%；嘉定为43.3%；可以看出嘉定外地常住人口比例更高，落户需求更大。

四、房地产情况

1、房价涨幅：嘉定目前房价约为年房价低点的2倍，与整个上海平均涨幅基本持平；

2、销售数据：年嘉定区商品房销售面积.4万平方米，同比增长14.5%，销售金额.1亿元，同比增长22.6%；上海市年商品房销售面积.34万平方米，下降4.0%；全年商品房销售额.82亿元，增长9.5%；可以看出年嘉定区房价涨幅低于上海市平均水平，但销售面积增速超过上海。

3、房价收入比：目前嘉定区房价是上海平均房价的65%，而收入是上海平均水平的84%，嘉定买房更容易。

嘉定距离上海市区约30公里，有地铁11号线与市区相连；松江区距离上海市区约40公里，目前房价；青浦区距离上海市区40公里，目前房价；宝山区距离上海市区22公里，目前房价；可以看出房产投资最核心因素就是地段，这在上海的房价中得到明显体现，离开市中心越远，房价越低！

随着年7月沪通铁路的开通，嘉定与苏州、南通等城市交通更加便捷，大大缩短了交通时间。

在长三角一体化战略下，嘉定区将紧紧围绕一体化和高质量两个关键词，进一步做强交通、科创、产业三大节点功能。

综上，嘉定作为上海五大郊区（嘉定、青浦、松江、金山、奉贤）距离主城最近的郊区，既享受主城发展外溢的福利，又成为长三角一体化发展的桥头堡，目前较低的房价受到众多沪漂的重视，沪通铁路开通又吸引一大批苏南外来人口，嘉定房产长期值得期待，前景可期！