上海嘉定区房价高估了吗

2022/8/8 来源:不详

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目前嘉定区房价元/m2,在上海16个区中房价排名第11,那嘉定房产前景如何?下面就来具体分析。

一、基本情况

嘉定区,位于上海西北部,东与宝山、普陀两区接壤,南襟吴淞江,与闵行、长宁、青浦三区相望。总面积.55平方千米。

上海地图

二、经济情况

年嘉定区GDP.1亿元,位居全市第二位,实际增长1.1%,远低于全市6%的增长率;人均GDP16.34万元,超过上海人均GDP15.73万元;人均可支配收入元,同比增长8.8%,高于全市8.2%的平均增速,是上海人均收入元的84%。

年嘉定GDP.8亿元,年是年的3.23倍;而同期上海年是年的2.22倍。

从以上数据可以,这十年嘉定经济增长较快,远超全市平均水平,虽年增速低于全市平均水平,但人均收入增速高于全市平均,逐年缩小与上海平均收入水平的差距。

嘉定

三、人口情况

年常住人口.6万人,比去年增加0.71万人;户籍人口69.12万人,比上年增加0.41万人;

年常住人口.12万人,户籍人口55.7万人

年常住人口.80万人,户籍人口66.01万人

从以上数据可以看出,常住人口数量远大于户籍人口数量,属于典型的人口流入城市!

这十年,户籍人口增量超过常住人口增量,可以看出大量外地人口不仅在嘉定常住而且落户了。

年上海户籍人口占常住人口的比重为59.7%;嘉定为43.3%;可以看出嘉定外地常住人口比例更高,落户需求更大。

嘉定

四、房地产情况

1、房价涨幅:嘉定目前房价约为年房价低点的2倍,与整个上海平均涨幅基本持平;

2、销售数据:年嘉定区商品房销售面积.4万平方米,同比增长14.5%,销售金额.1亿元,同比增长22.6%;上海市年商品房销售面积.34万平方米,下降4.0%;全年商品房销售额.82亿元,增长9.5%;可以看出年嘉定区房价涨幅低于上海市平均水平,但销售面积增速超过上海。

3、房价收入比:目前嘉定区房价是上海平均房价的65%,而收入是上海平均水平的84%,嘉定买房更容易。

嘉定距离上海市区约30公里,有地铁11号线与市区相连;松江区距离上海市区约40公里,目前房价;青浦区距离上海市区40公里,目前房价;宝山区距离上海市区22公里,目前房价;可以看出房产投资最核心因素就是地段,这在上海的房价中得到明显体现,离开市中心越远,房价越低!

随着年7月沪通铁路的开通,嘉定与苏州、南通等城市交通更加便捷,大大缩短了交通时间。

在长三角一体化战略下,嘉定区将紧紧围绕一体化和高质量两个关键词,进一步做强交通、科创、产业三大节点功能。

嘉定

综上,嘉定作为上海五大郊区(嘉定、青浦、松江、金山、奉贤)距离主城最近的郊区,既享受主城发展外溢的福利,又成为长三角一体化发展的桥头堡,目前较低的房价受到众多沪漂的重视,沪通铁路开通又吸引一大批苏南外来人口,嘉定房产长期值得期待,前景可期!

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