上海地铁现状14号线工程加快,豫园站开工

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，上海地铁14号线，什么时候开通？

回答：上海地铁14号线，预计年开通。

地铁14号线，起点站是嘉定区封浜站，终点站是浦东新区桂桥路站，经过嘉定区、普陀区、静安区、黄浦区、浦东新区，线路全长39公里，全线为地下线路，列车采用8节编组A型列车。

根据年9月1号的最新消息，14号线大世界站-豫园站的区间下行线盾构日前顺利始发。据悉，盾构从豫园站西端头井始发，穿越新建换乘通道、地铁10号线，预计在今年10月份至大世界站东端头井接收。目前，14号线31座车站已封顶23座车站，完成率达到75%。

已盘点出上海投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料。

提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？

回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。

买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

提问：杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？

回答：杭州市区的公寓值得买。一线城市平均租售比为1:，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:。在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

提问：房哥你好！请教一下德清的房产：

1.杭州绕城高速复线和杭州至德清城市轻轨，是不是年通车？2.通车后，对德清的房产会有多大影响？3.县城武康的楼盘：观云小镇，蓝城桂语江南，潜山小筑，购买的排序如何？乾元镇的中泽御江山，这个楼盘性价比怎样？4.有没有可推荐的较新二手房？谢谢！

回答：1.是的。2.杭州至德清的城市轻轨，现在处于早期的招标阶段，对房价的影响有待观察。3.根据投资价值，先后排序：蓝城桂语江南→观云小镇→潜山小筑。乾元镇的房子，需慎重考虑，流通率是德清全县垫底的水平。根据年8月第三周的乾元镇新房销量，一周时间仅卖出2天房。4.根据你的情况，推荐的楼盘：保利·明玥风华，该楼盘预计年5月交房，是交房时间最近的新房。

提问：房哥你好，已加入星球。有一个问题比较棘手，学位房和学区房区别大吗？初中还有必要买学区房吗？

回答：有区别。学区房重点在“区”，是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内房子叫做学区房。

学位房重点在于“位”，一般就是开发商和某名校有联建关系或者合作关系，购房者买这个房子就带一个上学的指标。

提问：房哥，最近买房摇号，是一个地段比较好的、家门口有地铁、重点学区、附近有大型商业综合体、户型也还不错的楼盘。

在选房过程中，如果只剩下一二楼或者14、15、16楼的顶楼房源了，要不要弃号呢？

回答：中签率低于15%的楼盘，无论哪个楼层都可以直接买。中签率在15%-30%的楼盘，可以选择二楼或14楼。中签率在30%以上的楼盘，可以选择弃号一次。

提问：房哥你好，准备给孩子买杭州的学区房。

因为有自住的地方，因此只考虑老小区小户型的房子，有一疑问，如果将来买的房子学区重新被划分了，会按照我落户时的政策走，新人新办法老人老办法？还是只能被划到新学区去了？

回答：杭州每年都会划分一次学区。买学区房，是按照最新的政策走的。买了学区房，只能保证大概率可以读上理想的学校。尤其是一些热门公办小学，近两年“一表生”数量都远超计划招生数，不排除调剂可能。如果学校提前摸排户籍时没能充分预估，也有可能“爆表”和出现调剂。家长还是需要提前买好房子，尽量不要出现当年交付、当年入学这样‘掐点’落户的情况。

提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？

回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

提问：房哥，你好！已加入星球。

我在杭州三塘南村，5幢沿马路有一套4楼的房子，56平，现在值多少钱，我想卖掉换房，又有点犹豫。因为香积与东新路交叉口是5号线地铁站，大关那边香积寺路遂道快开通了，香积寺路比较窄，是否有拆迁可能？

回答：三塘南村，近三个月成交4套，成交均价元/平。56平的房子，价值万至万区间。该小区总户数户，总共14栋，已有近二十年的历史，从目前的情况来看，在未来的几年时间里，拆迁是没有可能的。

提问：你好房哥，有两个问题想请教你。

1.杭州公寓落户，对学历或社保有要求吗？2.无论在主城区落户，还是临安落户满两年，再买住宅，是不是对社保不做要求了？

回答：1.杭州公寓对落户的要求，和正常落户的要求一致。2.只要完成落户，即是“杭州人”，对社保无要求。

提问：房哥好，刚加入星球，目前人在北京，刚搞定杭州的户口。考虑一两年左右会去杭州，选择杭州的互联网公司工作。

想问下万的预算，还能在阿里附近或者科技城板块买到三居室吗，你有什么推荐或者建议？

我是尽快先买个二手还是去摇新房呢？有点担心新房购房周期长了，房价又上涨。如果买二手房，有什么有升值潜力的楼盘推荐？

回答：1.杭州对于新房楼盘，有“限制价格”的措施。一个新房楼盘的均价，通常已经是该楼盘在售均价的最高均价。你可以摇号新房，在该新房未卖完的情况下，价格都是一致的，不存在明显涨价的情况。2.如果买二手房，在未来科技城附近，根据你的情况，景瑞御蓝湾是比较好的选择。

提问：房哥，买经济适用房，要注意什么？

回答：买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，年后的房子，可以交税改成商品房。

提问：房哥，房产税出来以后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

本文来源：杭州房哥