嘉定新城板块分析

之前写过一篇《嘉定老城板块分析》，今天接着讲嘉定。嘉定的重中之重一定是嘉定新城。

去年上海的房价突然发力，传统市区的学区房、优质次新房、前滩新贵做了带头大哥，引领房价大面积上涨。连超级远郊临港地区都已经超出普通刚需的购买能力了。上海发布五大新城建设政策后，嘉定新城的房价更是节节攀升，地铁沿线的次新房，某绿牌中介网站上的二手房挂牌价基本是+，甚至挂出+的价格，涨幅令人咋舌。放在五大新城里看，嘉定新城也是独领风骚，即使有虹桥加持的青浦新城，也没能赶上嘉定的脚步。

不过没上车的朋友也别着急，在买房之前还是要仔细甄别，不要匆忙乱买，毕竟是自己要住的，还是要买得省心、住得舒心才好。

一、地理位置

嘉定新城在老城区的南部，西起沈海高速，东临沪宜公路，南至宝安公路，北接上海绕城高速，大致东西宽3.5公里，南北长4公里的区域，也就是地铁11号线嘉定新城站和白银路站覆盖的区域。直线距离人民广场约25公里，

嘉定新城原本定位是上海的卫星城，地铁11号线在年就已开通，成为较早开通地铁的郊区。

这片土地原本是农地，至今在新城边上还有零星菜地。经过十余年的建设，嘉定新城已经具备一座独立城市的模样。

为什么选择在这里建设新城？大家注意到，地铁11号线在此开了一个岔，一边直达嘉定老城北部，一边左拐弯到了工业重镇安亭，继而连通了昆山市花桥镇。地铁11号线也因此成为我国第一条跨省地铁。花桥也因为这条地铁，成为上海的后院。小小的花桥镇，有了大上海的滋养，无论是城市面貌还是房价，都一跃而起，有了比肩地级市的底气。

也正是因为地铁11号线，嘉定新城更有资格承担重任。

二、已建成概况

1、医疗配套

嘉定新医院（北院），医院是全医院。

2、商业配套

已建成的大型商业设施有万达广场、宝龙广场等，商务楼、酒店都一应俱全。

3、文化设施

保利大剧院、嘉定图书馆，基本都能满足居民的精神文化需求。

三、教育配套

所有新建城区的硬件设施都大同小异，差别更多在于软件方面。除了上述医疗、商业、文化设施外，嘉定新城最大的亮点就是教育了。

嘉定新城学校设置完善，结构设置合理。既有公立学校，也有私立学校，满足不同层次的需求。

坐落在嘉定新城核心区域内，是一所闻名沪上的私立学校。目前有四个校区：西虹桥、嘉定、徐汇和闵行校区。嘉定校区规模较大，建校时间也比较早。不过上海的私立学校费用不菲，普通上班族是难以承受的。还是好好考虑公立幼儿园吧。

是区内最好的公立小学。普通小学并不普通，只是名称叫“普通”而已，实际上是拥有百年历史的、全国小学排名前的名校。看过《嘉定老城板块分析》的朋友应该记得，普通小学位于老城东面。为了支持新城建设，普通小学在新城设立了新校区，这样一来，本来没有优质教育的新城小区，也成了学区房。

不过普通小学的学区房仍然是有区域划分的，不是整个新城能够享受的。参照政府公示的学区划分意见，在红线范围内的住宅区域，都是普通小学白银路分校的学区房。

新城另外两所公立小学：德富路小学、双单路小学，虽然总体学校排名还比不上老城区的四校，但是德富路小学的口碑也不错。以下是三所公立小学的学区示意图：

新城内最有名的初中当属了，在上图普通小学学区范围内。华二初中是什么来头呢？它不是一所普通的私立中学。在上海读过中学的应该很清楚，上海的高中有四大名校、八大金刚之说，四大名校之一就有华师大二附中。华二初级中学就是华师大二附中承办的民办初中，华东师范大学是，实力也是杠杠的。

新城内最有名的高中就是八大金刚之一的，也在普通小学学区范围内。所以嘉定新城哪个区域最有价值，瞬间清晰了。从幼儿园到高中，都可以在步行范围内上完所有名校。

名校太多了？还不够呢！嘉定新城还将引入另外两所名校：和嘉定新城将成为名副其实的教育大城。

四、未来展望

已建成的新城区域只是第一步，上海五大新城规划才是重头戏。嘉定新城的定位从卫星城转变为独立城市，意味着城市人口大量聚集（规划每个新城聚集一百万人口），城市功能将进一步提升。

那么嘉定新城是否有足够的空间容纳万人口。现在新城核心区还有一些空地，但是显然不够。因此，可能的情况是向西南扩展，距离安亭、昆山更近一些，辐射能力更强一些。但是向西受到高速公路和铁路的分割限制，不利于形成浓厚的城市氛围。

南向到达马陆镇，建筑密度已经比较高，除非拆迁，否则也难有大片的空地。因此，除了在既有留出的空地增加建设外，很可能会向东及向北增加建设用地。即把菊园新区、嘉闵线沿线附近区域，都纳入新城整体规划。

菊园新区靠近江苏太仓，嘉闵线也增强对太仓的辐射力度，与嘉定新城带动长三角的战略定位是一致的。而且现在菊园的建设也已经很不错。

嘉定新城，未来可期。