上海楼市最近有多火有钱都买不到千人摇号再

来源：中国证券报年末虽至，但上海楼市的“热情”似乎没有退却。中证君统计发现，12月开盘的首创禧瑞荟、保利云上橙光、中海长宁第等楼盘认筹人数均超过。其中，首创禧瑞荟认筹率甚至超过％。业内人士表示，年年底，楼市温度不减是多因素造成的。不过，今年上海一手房市场有冷有热，认筹率超过％和不到％的大概各占一半，预计明年全年上海楼市呈稳健走势。千人摇号频现近日，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友在微博上分享了其同事今年在上海买房的亲身经历：“从夏天摇到冬天，第五次终于摇到了，外环外。所以，二楼也不挑了，日光盘，认筹率％。”来源：微博管清友同事的买房经历是上海年末新房“千人摇”的一个缩影，中证君统计发现，12月以来，已连续有多个项目认筹人数突破人。例如，位于闵行区的首创禧瑞荟推出套房源，共收获组客户认筹，认筹率高达％。位于嘉定区的保利云上橙光，推出套房源，共收获组客户认筹，认筹率高达％。位于长宁区的中海长宁第，于12月5日开启预售（15日开盘），推出套房源，目前收获组客户认筹，认筹率高达.78％。另据媒体统计，截至10月底，今年上海一手房销售已12次出现千人摇号，认筹率超过％的项目摇号达65次。中原地产市场分析师卢文曦认为，年年底，楼市温度不减有三大因素：可交易房源少、买涨不买跌，房价上涨趋势明显，动迁旧改助力。“一般来说，往年经过一整年交易，需求释放得差不多，年底往往会供求趋弱，出现超高认筹率的现象并不普遍。但今年情况却有所不同，因为新房的确不够卖。数据显示，今年上海新盘供应量大致为万平方米，累计比去年减少1成，但是成交量却同比累计增加1成多。当前新房库存万平方米，去化周期不到9个月，而上海从拿地到销售，平均周期差不多在11个月左右，造房子的节奏跟不上销售的节奏。同时，今年上海旧改力度非常大，这些需求将直接推向消费市场。”卢文曦分析称。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中证君：“这几年一直提上海进入存量房时代，这是有误导的，这会让大家认为上海买新房的人不多。其实上海买新房的人还是数量很多，大家都还是愿意买一些配套好、学区好的房子。而今年很多资金都出不去，也会加快进入房地产市场。另外行业本身看，由于资金利率比较低，所以也有可能导入各类购房需求，这个时候房源自然火爆。类似千人摇等现象其实都是值得