相近板块的房价差别很大,原因竟是这个

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问：楼哥好，为什么上海九号线七宝和九亭明明没有隔多远，九亭的二手房价格便宜那么多？七宝那边万科的房子质量如何？

答：从行政区位来说，七宝属于闵行区，九亭是松江区。七宝镇开发早，生活交通等配套非常完善，其实看看九亭的配套就知道了，多数住在九亭的人，还是要去七宝消费的。

七宝：9号线、10号线、12号线，七宝老街、汇宝购物广场、万科七宝国际、七宝宝华城市广场等，七宝也是闵行区特色的板块，人文丰富，距离长宁虹桥开发区、徐汇漕河泾开发区都不远，西面离虹桥综合交通枢纽直线距离约3公里左右，板块内交通非常便利。从教育方面来说，七宝共有各级各类学校42所，教育体系完整，包括全市知名的上海市七宝中学、上宝中学、七宝外国语小学、启英幼儿园等。

所以无论是交通、教育、生活设施方面，九亭都比不上七宝。

再简单说一下七宝万科，万科刚进入上海就是在闵行扎根的，所以万科之前总部也是在七宝的，就在巴黎春天对面。万科城市花园也还算不错，在当时也是一房难求。

问：楼哥，青浦朱家角洋房公寓与金山新城新城区洋房或小高，哪个更有升值潜力？

答：这两个都不能买，都是远郊坑子盘，几乎没有大涨机会。远郊没有接盘侠，没有产业，所以没有增值点。如果一定要买，朱家角洋房略好。一个是西边是发展主要方向，另一个生活环境也不错。

问：坐标上海，有普陀长风04年7楼顶楼无电梯61平小两房，16年高位接盘，无学区，余贷款万，房价低于买入价。上海需要改善+学区，仍考虑普陀，在长寿04年次新价格8万还是长风商务区15年品质小区大概9万之间纠结，可购买万左右房子。

答：真如是普陀最想重点打造的板块。结果动迁不力，迟迟无法启动开发，于是赶紧启动备用方案:长风。但长风散售的办公楼太多，商业也没起来，导致板块价值受限。

长寿路是典型的先行者惩罚，普陀区本身操盘能力也偏弱，造成了现在的局面。没成片地了，次新和大楼房为主，以现在的上海市区旧改方式，也不可能动迁，所以长远看还是没戏，略微跑输大盘。

自住追求性价比和成熟度可以考虑，投资免了。普陀的未来在真如、长风、桃浦。这2个地段对比，优先长风。

问：楼哥，唐镇融创未来城6.8万是否性价比较低？还有本人61分出头，第一套房，是选择现在能上车就上车，还是说等那些红板块的下一批次，比如大虹桥板块？

答：有性价比，挺不错的盘。大虹桥你不一定能买到。

问：楼哥你好，上海买房，已婚有一套房自住，收入相对比较可以，经济条件较好，想置换一套居住舒适度高一点的改善房，比较注重生活品质，请问嘉定区的江桥跟南翔板块哪个更适合？

答：南翔跟江桥地区的房价目前已经不相上下，从位置和交通来看，南翔地区是历史文化名城，交通便利，周围地铁环绕，公路交通便利，交通便捷度高；江桥地区靠近市区，离虹桥较近，虽然轨道交通发展时间较晚，但是目前也已经发展的较为完善。

位置上，江桥更占优势，但是南翔地区也不差。两个板块相差最大的是居住环境，南翔地区板块整齐，商品房集中，楼盘楼龄较低，外观较新，楼盘品质较高，多吸引上海中产阶级购买，比较有文化底蕴，商业配套设施也比较完善；而江桥地区商品房较为分散，人员素质参差不齐，在商业配套设施及人口素质上都比不上江桥。但是江桥地区的未来发展潜力比较大，房子升值的空间也比较大。

总体来说，新中产阶级较为适合南翔，而预算一般较重视通勤的人士来说，江桥或许是较好的选择。

问：楼哥你好！请问爱博二村对口的文来学校怎么样？算是菜小么？还是二梯队？

答：目前正在变好，而且很明显，随着生源的不断提升，这个学校前景不错。