上海首轮供地五大新城各有千秋,核心板块房

上海第一批集中供地将在4月初开启，今年上海第一批集中供地共计40幅地块，同比去年第一批多了8幅地块。从地块的分布来看，五大新城依然是出让体量最大的区域共涉及16幅地块，尤其是临港新片区，一口气推出8幅涉宅用地，比去年任何一批次的出让量都要多。

众所周知，五大新城是上海规划中重点发展的区域，那么在这一批次的出让地块中，有哪些地块值得一看，本期战地一线带各位来详细了解下。

临港新片维持高供应量，都在“未来之城”

本次临港出让的8幅地块均位于环滴水湖带，从分布来看，分别位于顶尖科学家社区和金融片区。出让的体量都相当大，共计约套房源，几乎每个地块都是千套以上的供应量。

由于目前临港最为核心的片区，即临港文旅片区的发展已经成型，住宅用地几乎不再出让，该片区的新房也是临港最热的板块，大多被3.1人才包揽。而教育行政片区近年来土地出让量也在逐步减少，不过该片区还有不少存量房源在售。

因此，和片区扛起了临港未来主要供应的大旗。其实从去年的集中供地就可以看出，顶科社区是目前临港最主要的土地供应片区。目前这里已经聚集了大名城、彭瑞和中建等开发商建设的项目。

再来看本次顶尖科学家社区出让的3幅地块，3幅地块从位置上来看基本都位于顶尖科学家社区的东侧，并非处于核心区域。

而另外5幅宅地则位于临港主城区以北的片区，该片区未来将是临港的金融片区，其定位是金融创新功能区，沿滴水湖一环带形成一个集金融、贸易、医疗、航运、保险等综合的金融创新功能区。

自贸区临港新片区PDC1-0单元F09-01地块，易眼看房实拍

不过片区距离16号线稍远，好在未来有两港快线的轨交规划，可以直达上海东站。目前来看，该片区属于临港的远期规划板块，荒地较多，配套很不成熟。

除了供应量大之外，本次最大的看点就是临港新片区的房地联动价出现了波动。本批出让的3幅顶尖科学家社区地块均有元/平的价格涨幅，片区是目前临港最大的整体开发片区，占地约10.3平方公里，规划建设顶尖科学家社区、科创总部湾与科创智慧社区等五大功能板块。未来发展潜力较大，不过目前片区处于大开发阶段，短期内配套还不成熟。

临港顶尖科学家社区，易眼看房实拍

另外，这次临港多达5幅地块的价格出现了回调，都是区域的宅地。相比起顶尖科学家社区的地块，这5幅地块所在的片区相对冷门。

目前片区依然处于规划阶段，还没有太多实质性的建设，其建设进度未来势必落后于顶科社区。再加上片区未来的住宅供应量非常大，未来要去化并不容易，因此房地联动价出现回调或许也是顺应市场趋势。若不出意外，这些地块大概率会以底价成交。

嘉定新城仅1幅宅地，汽车城地块质量高

嘉定新城这一次出让地块位于新城以北的菊园板块，为商住用地。地块距离在建的嘉闵线十分近，距离约1公里。不过该片区位于嘉定老城区，不属于新城核心区域，周边配套有信业购物中心，环城河市民休闲公园，居住配套还算说得过去。

该幅地块唯一的亮点是未来房地联动价4.1万/平，这比片区内的新房项目低了近3千/平，可见嘉定老城的发展潜力不大，并不被人看好，不过未来有轨交，更低的房价或能成为吸引刚需买房的筹码。

嘉定本次出让的2幅重点地块位于安亭，虽然安亭不属于嘉定新城，但隶属于嘉定新城辐射区域，毕竟嘉定新城产业发展也要依托安亭的汽车产业。

其中嘉定区安亭镇JDC3-单元34-02地块位于昌吉东路地铁站出口北侧，靠近片区内的明星楼盘路劲上海派。印象中昌吉东路已经很多年都没有新房供应了，房地联动价3.65万/平比之前贵了不少。

该区域一大优势就是靠近11号线，交通方便，不过经过了这么多年的发展，区域内的商业配套依然没有太大起色。

而安亭另一幅备受