上海11月房价大全这才是最真实的上海房
2022/7/20 来源：不详相较于10月的“波涛不惊”、“静若止水”，11月的上海楼市在供求上有了小幅回暖，与上年同期比拟下落显然，世界楼市调控关于上海的影响很显著。
楼盘称呼
网签
均价
网签
套数
浦东
仁恒公园世纪
48
南汇
远洋四时华庭
浦东
大华美丽华城
14
松江
恒大帝景
59
普陀
香溢花城
22
宝山
中环国际公寓
50
徐汇
百汇园二期
31
青浦
仁恒西郊
29
浦东
九龙仓滨江
6
嘉定
星信名邸
55
注：网签均价单位为元/㎡，下同。
楼盘称呼
网签
均价
网签
套数
黄浦
华润外滩九里
3
徐汇
尚海湾11-12#
1
黄浦
复兴珑御
1
闵行
古北壹号
1
长宁
淮海名邸
1
静安
静安豪景9-10#
1
浦东
陆家嘴壹号院
1
浦东
九龙仓滨江
6
浦东
大华美丽华城
14
浦东
银亿公园壹号
2
浦东
滨江顺利门
2
闸北
金茂府东区
5
长宁
明苑
1
普陀
中海紫御豪庭
2
徐汇
尚海湾13-14#
3
浦东
仁恒公园世纪
48
闸北
圣和静安私宅
5
虹口
瑞虹新城悦庭
11
杨浦
阳光城滨江悦
4
长宁
西郊
3
黄浦
海珀黄浦
2
普陀
品尊国际
1
浦东
翡翠滨江
2
普陀
中骏天悦
9
闵行
虹桥富力
1
长宁
西岳夏都
2
普陀
宝华都邑之星
9
静安
协调城旅舍公寓
1
普陀
海珀玉晖
2
普陀
香溢花城
22
闸北
静安府一期
6
徐汇
中信君廷
9
松江
佘山月湖山庄
2
杨浦
新江湾城首府
4
浦东
银河湾
2
松江
佘山东紫园
1
闸北
静安府二期
4
普陀
中骏天誉
3
杨浦
中建至私宅
2
浦东
嘉宝前滩
6
徐汇
百汇园
31
青浦
大豪山林别墅
2
闵行
红庐
2
闸北
新湖青蓝国际
2
闸北
苏河融景
3
普陀
国浩长风
13
黄浦
中福花苑二期
2
闵行
新浦江城
1
闸北
明园丛林都市叠翠苑
10
普陀
沁和园
1
闵行
银河湾
2
浦东
尚东国际
3
闵行
红庐
1
闵行
龙柏二村-号
2
浦东
华发四时
7
杨浦
泰平豪园
1
浦东
仁恒东郊
4
闵行
西郊庄园马德里
5
南汇
仁和都市花圃
2
闵行
万源城C邻居
2
闵行
一品漫城五期
2
闸北
象屿大宁
14
闵行
城开珑庭
2
浦东
金大元御珑宫庭
3
闵行
新长宁虹桥
7
浦东
台甫城唐镇
6
嘉定
安亭高尔夫别墅
1
闵行
名首都一期
1
闵行
浦江坤庭
3
闵行
虹桥荣信苑
6
青浦
香水湾别墅
5
宝山
春江美庐
1
浦东
浦发唐镇
9
松江
塘和家乡佘景荣庭
3
青浦
仁恒西郊
29
松江
塘和家乡佘景丽庭
5
宝山
中环国际公寓
50
宝山
上海长滩
26
宝山
保利熙悦
11
青浦
臻悦名苑
6
南汇
翌日华城
5
青浦
西郊锦庐
20
宝山
天缘华城
53
宝山
金地天下云墅
5
嘉定
星信名邸
55
松江
金地泗泾
20
青浦
新华联奥莱
9
嘉定
季景铭郡
5
闵行
富林小区二邻居
47
8
松江
信达蓝爵
7
松江
象屿新桥
22
松江
金地新桥
14
嘉定
金地世家
24
青浦
盛誉雅苑
7
青浦
金地天境
27
青浦
融信铂爵
38
青浦
臻水岸
9
青浦
中南君悦
10
浦东
同悦湾
9
青浦
宝业悦庭
8
松江
林肯公园
13
青浦
崧泽华城快乐里
8
宝山
中铁北宸
16
闵行
凤凰景苑
16
青浦
新城泰平佳苑
12
嘉定
华润焦点公园
25
奉贤
麓轩
16
嘉定
嘉宝梦之缘
69
青浦
景瑞城中苑
7
宝山
正荣美兰观庭
20
南汇
绿都绣云里
8
嘉定
安亭新镇
8
松江
国贸天悦
44
嘉定
慧怡雅居
15
青浦
葛洲坝绿城紫苑
16
青浦
禧悦佳苑
13
宝山
紫辰苑
60
青浦
东渡悦来城
7
松江
佘山名苑
5
浦东
江干御庭
5
松江
佘山逸品苑
7
青浦
崧泽华城泰禾苑
22
青浦
珑樾华庭
11
嘉定
恒荣府邸
21
松江
山川华庭
23
南汇
绿洲康城
5
崇明
陈家镇7邻居P1宗地
42
松江
绿波景园
13
松江
恒大茸景佳苑
59
青浦
朱家角新城
22
南汇
东方鸿璟园
8
南汇
远洋四时华庭
崇明
三湘海尚云邸
10
宝山
中铁建青秀苑
39
嘉定
安亭瑞仕锦庭
19
嘉定
大成名庭
19
嘉定
缓步启宁路胜竹东路
8
青浦
吉兆业水岸雅苑
70
嘉定
路劲海尚苑
20
南汇
艺泰一品花圃
12
嘉定
书香居
14
南汇
惠南颐景园
57
松江
松江颐景园
11
金山
合生家当海景私宅
15
嘉定
首旭嘉苑
12
崇明
陈家镇四期B区
8
南汇
天健萃园
15
奉贤
东方华璟园
6
金山
金品嘉园
30
南汇
兰湾名苑
9
南汇
宝龙尚华苑
13
金山
清枫丽舍
17
金山
紫迪兰庭
10
奉贤
欣悦华庭
21
金山
玫瑰兴苑
6
奉贤
柘林佳源新都
32
金山
金山产业区JSS3-单位06-04地块
10
奉贤
朗诗绿色华庭
9
金山
新天鸿社区
9
奉贤
海港瑞和家乡
5
金山
长城逸府
7
青浦
小泾河室庐楼
5
松江
佘北家乡康桂苑
13
NO.1
商场热度未有改变
遵循数据显示，年11月，全市新建商品室庐成交面积为37.45万㎡，环比高潮11.63%，同比下落37.95%；成交套数为0.28万套，环比高潮7.69%，同比下落37.94%。
只管11月的成交量相较10月的年内低谷有所上升，不过思虑到10月的楼市遭到了国庆长假的影响，去除长假8天外的日均成交量为.7套，而11月全月日均成交量则为92.0套，因而11月的商场热度并未较10月有所改变。
NO.2
成交量达近七年同期最低
同时，往年11月新建商品室庐成交面积、套数均为近七年来的新低，乃至低于商场较为冷落的年同期。
NO.3
成交套均面积进一步走高
固然11月新宅商场成交量在往年处于相对低位。然而，套均成交面积却抵达.72㎡，不单凌驾10月3.66%，同时也是往年的最高点。
11月与1-10月全市新宅各面积段成交套数散布变动
套均成交面积的增进与11月成交量户型机关的变动有着直接的干系。由于10月以来商场推盘拙笨，致使了成交洪量依赖于存量房源，而存量房源整体的户型机关偏大，自9月以来，存量套均面积向来坚持在㎡以上，进而致使了成交户型机关也一样向权门型偏移。
NO.4
短期提供虽陷波谷，但恒久来看，加大室庐提供还是局势所趋
上海链家第一商场解析师张月示意：只管在11月下旬呈现了小量项目标推盘，不过提供尚未从波谷中走出，这也是11月成交继承处于低位，套均成交面积创年内新高当面的紧要原由。往年岁终，如许的低位安稳状况也将成为干流。
不过，从恒久来看，上海加大室庐提供（包含商品室庐、保险房、租借用房等）将是大趋向。依据《上海市室庐进展“十三五”筹备》，瞻望在“十三五期间”新增提供种种室庐约万套，此中商品室庐约45万套。往年以来，全市商品室庐类用地已出让万㎡，超过旧年整年的出让面积4.78%；另外，7月以来已有15幅租借用地出让，又有6幅豫备于岁终出让。
同时，在《上海市公民经济和社会进展第十三个五年筹备纲目》也提到了，“将松江新城、嘉定新城、青浦新城、南桥新城、南汇新城制形成为长三角都邑群归纳性节点都邑”，“优化金山新城、城桥新城进展范围”，这些外围新城的修建进展，离不开人丁的导入，天然也须要商品室庐提供的支柱。
注：本文源自楼市与上海、地产人言
更
多
精
彩
请猛戳右侧
