每日地产观察20220826

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8月25日，上海土地交易市场发布3则公告，集中挂牌35宗涉宅地，囊括浦东新区、静安区、徐汇区、普陀区、宝山区、闵行区、嘉定区等13个区，总出让面积约.87万平方米，总起拍价达.45亿元。

其中，起始价最高的为静安区中兴社区C单元-03地块，起价.6亿元，为商住办综合用地，出让面积4.38万平方米。

本次集中供地现场交易将于9月23日开始，值得一提的是，在出让规则方面，本批次土地对此前的“一次书面报价规则”条款作出调整。

此前规则为：一次书面报价阶段如果有2家报价相同时，将会产生一个随机值。

新的规则为：一次书面报价结束后，相同报价的竞买人需修改报价直至无重复报价。若有效报价数在三至五个之间，系统会触发相应数量的“随机值”，使有效报价共达到六个，若有效报价数为小于三或大于五个，则不触发“随机值”。

8月24日，东莞市城市轨道交通2号线三期项目举行动工仪式，项目总投资.93亿元。这条轨道共设置9个站点，未来将实现与广深港高铁、深茂高铁、规划中的深圳地铁20号线和广州22号线等线路接驳换乘，进一步推动大湾区“硬联通”。

此外，东莞还发布了《东莞市推进基础设施现代化“提质提标提速”三年行动计划（—）》，提出通过3年时间，加快推进总投资超亿元的各类重大基础设施项目个，力争三年完成投资超亿元。交通领域是这批基建项目的重点，总投资超过亿元。

8月25日，山西省长治市发布《长治市促进房地产业良性循环和健康发展实施意见》。

《意见》提出探索拓展人才住房渠道。对新引进、到企业工作的符合条件的高校人才，首次购房可给予20万、8万或5万元的购房补贴；对新引进、到机关、事业单位工作的符合条件的高校人才，首次购房给予10万、5万或3万元的购房补贴；新引进正高级、副高职称人才，首次购房的给予10万元、5万元购房补贴；新引进高级技师，首次购房的给予5万元购房补贴。

此外，《意见》还提出完善商品房项目台账，根据项目建设规模、企业信誉、资金运转、建设进度等条件分类别建立任务清单，实行领导包联制，跟踪项目进展。亿元以上房地产开发项目由县、区领导包联，10亿元以上项目由市级相关部门领导包联，50亿元以上项目由市领导包联。

8月25日，威海市住房公积金管理中心印发了《关于调整住房公积金贷款政策的通知》。通知调整了最高贷款额度和可贷额度两项住房公积金贷款政策。

提高最高贷款额度:借款申请人和配偶均符合申贷条件的undefined最高贷款额度由60万元提高到80万元；借款申请人本人符合申贷条件的undefined最高贷款额度由40万元提高到50万元。

调整可贷额度:可贷额度由借款申请人和配偶双方住房公积金账户余额的20倍提高到30倍。该项政策需要注意undefined可贷额度不能超过双职工80万元、单职工50万元的最高贷款限额。

居民购房补贴政策对今年8月1日至10月31日期间在牡丹江市区购置新建商品房(住宅和商业)的居民，持有缴纳契税票据，建筑面积90平方米及以下的给予补贴40元/平方米;建筑面积90㎡以上的给予补贴65元/平方米。

在二孩三孩家庭购房补贴政策方面，对今年8月1日至10月31日期间，具有牡丹江市区户籍、符合生育政策，在年10月29日以后生育第二或第三子女的家庭，在牡丹江市区购置新建商品房(住宅和商业)，按照建筑面积补贴元/平方米。

农民进城家庭购房补贴政策针对8月1日至10月31日期间，牡丹江市户籍的农民家庭在牡丹江市区购置新建商品房(住宅和商业)，按照建筑面积补贴元/平方米。

8月26日，标普表示，中国海外发展有限公司年下半年的合同销售应该会好于可比同业，因为中国海外发展的业务布局高度集中在购房需求总体更有韧性的一二线城市。

标普表示，今年以来一些预售楼盘停工烂尾，打击了消费者对开发商财务状况的信心，在这样的背景下，消费者追求资金安全，对大开发商有利。在中国海外发展业绩可能优于同业的同时，行业将迎来一轮长时间的下行。

标普预测年全国商品房销售额下降三分之一，年微幅增长0%-3%。中国海外发展今年上半年合同销售额下降33.2%，但7月份降幅收缩至23%。标普预计今年剩余几个月其销售额将出现回暖。

标普预计中国海外发展的土地收购将保持活跃，但所购土地将更有选择性，并集中在一二线城市。年上半年，中国海外发展储备土地发生的支出亿元，相当于同一时期合同销售额的38%，低于年的48%。

8月25日晚，绿城中国发布年上半年业绩报告。

报告期内，集团取得收入.31亿元，较去年同期增长79.1%；净利润48.60亿元，较去年同期上升24.3%；公司股东应占核心净利润37.26亿元，较去年同期增长36.7%。

截至报告期末，集团银行存款及现金（包括抵押银行存款）为.21亿元，为一年内到期借款余额的2.3倍；总借贷加权平均利率成本为4.5%，较去年同期下降10个基点。

上半年，集团在8座城市新增项目20个，总建筑面积约万平方米，集团承担成本约亿元，平均楼面价约每平方米元。预计新增货值达亿元，其中归属于集团权益货值约54亿元。