过年,你在抢几百元红包,有人却在抢几千万

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曾在线下活动和直播中都和大家分享过，根据过去4-5年的线上法拍房经验：一般情况下，在年末年初，节假日，法拍房市场的热度往往是一年当中比较低的。但年的这个农历新年，从年三十到正月十五期间，我们感受到的市场却格外的“分裂”。正好撞上了上海法拍房刚刚被纳入限购，又遇上二手房市场房东们集体捂盘惜售。这个农历新年，法拍市场热度到底如何呢？一起来看看。01分化的行情从除夕夜到截止发稿的今天（初十一），成交的房源不多，一共也就十来套房子。我们重点看看其中比较典型的房源成交情况。1.海上国际花园（成交页面）浦东新区，北蔡板块，轨交房，靠近13号线下南路站。房屋面积.7平米，年竣工，属于片区内中高档小区。这套房子，起拍价万，评估价万，评估价严重低评，市场价在万左右，带租约拍卖，法院对租约的细节并未公布。有租约且拍卖时间是年三十到大年初一，按照惯例，我们原以为热度会低，也报名参与了一把，万万没想到，这套房子在却拍到了年初一晚上九点才结束。这套房子共16人报名，轮竞价，最终成交价拍到了万，稍高于市场价成交。当价格过了一千万的时候，我们小伙伴就悻悻离场了。一个劲的感慨，怎么有那么多人不需要拜年呢。究其这么热门的原因，还是该房源确实在市场上稀缺。同板块内品质较好的大三房挂牌总价都要在万以上，该小区近半年内根本就没有类似户型挂牌。2.中科大学村（成交页面）浦东新区，周康板块，类独栋别墅，.54平米，年竣工，板块内优质别墅。万起拍，评估价万，市场价约万左右，2月15日（初四）结束拍卖。最终4人报名，万成交，和市场价持平。可见优质房源最终还是会在市场价左右成交的。3.绿地新江桥城（成交页面）嘉定区，江桥板块，轨交房，近13号线金运路站，77.3平米，年竣工，属于北虹桥优质刚需房。该房源万起拍，市场价万，2月16日（初五）结束拍卖。最终.万成交，略低于市场价。4.体育场路22支弄小区（成交页面）奉贤区，南桥新城板块，区域内的学区房，对口上海市奉贤区解放路小学。面积.64平米，年竣工。不太适合市区自住客户，比较适合本身就生活在奉贤区域的客户。.57万起拍，市场价万，2月19日（初八）结束拍卖。最终.47万成交，85折捡漏成交，刚需区域型房源捡漏机会还有的。5.万科白马花园（公寓）（成交页面）项目位于松江区，新桥板块，.03平米，年竣工。.5万起拍，评估价万，市场价万，评估价略高。2月19日（初八）结束拍卖，2人报名，最终.63万成交，比市场价略低以95折成交，这套属于改善区域型房源，看来也是有机会捡小漏的。6.华润外滩九里（成交页面）黄浦区，内环内滨江板块，学区房轨交房，对口黄浦区第一中心小学，靠近9号线小南门站。房源面积.41平米，年竣工，目前同户型房源没有挂牌，在二手市场中也属于比较稀缺的优质房源。万起拍，评估价万，评估价低评。目前二手无同类型挂牌，小区挂牌单价13.5万，这套房源楼栋楼层位置都不错，预估市场价也得在-万之间。2月19日（初八）结束拍卖，吸引11人报名，最终万成交，和市场价持平。7.海申花园（成交页面）闵行区，金虹桥板块，轨交房，靠近10号线宋园路站。面积90.13平米，年竣工。该房源万起拍，评估价万。评估价严重低评，市场价在万左右。2月19日（初八）结束拍卖，吸引11人报名，最终.94万成交，捡漏将近80万。刚需房源，87折捡漏。8.虹桥路弄小区（流拍页面）长宁区，新华路板块，三轨交房，近号线虹桥路站。面积为.9平米，属于较为稀缺花园洋房。万起拍，2月20日结束拍卖。1人报名未出价，最终流拍。估计报名的人是想等等二拍再打折，到时看能不能再优惠些。如果是放到年，这种美事儿是不会发生的，毕竟二拍价格低会吸引更多买家