上海2月一二手房成交活跃小阳春小步慢

上海楼市走向某种程度上是一线城市楼市温度的风向标。年开年至今，上海楼市的成交与租赁活跃度开始上升。原因包括：上海去年放宽引进人才落户政策;新经济带动的租赁需求爆发;市区动拆迁人群购买需求在郊区获得释放等等。尽管2月份受集中供应和春节假期影响，供应与成交较1月出现下滑，但活跃度持续升温，是各大中介机构判断上海楼市小阳春将会如约而至的主要依据。根据多家机构的统计数据，上海春节后楼市上扬呈现以下几个关键词：60平方米、万元、郊区。贝壳研究院数据显示，2月，上海二手房成交房源中，60平方米以下刚需房源成交占比较1月提高4.5个百分点，一居室房源成交占比提高3.3个百分点。上海中原地产监测，春节后上海市区房租小幅上涨。亿翰智库研究总监于小雨透露，其最近跟踪观察了十多套二手房，春节后这些房源虽然挂牌价格涨跌不一，但活跃度明显变高了。于小雨指出，信贷对楼市支持力度加强了;虽然上海一二手房按揭门槛没有降低，但是信贷额度放量，审批速度加快，二手房活跃之后一般会带来新房需求的上行。上海中原地产市场分析师卢文曦发布的上海2月房价地图显示，2月楼市成交量是回落的，当月上海新建商品住宅成交面积80.9万平方米，环比减少37.5%。但多个区域的房价上涨明显，尤其是嘉定区。“现在的上海像极了年的春节后，小阳春快来了。”于小雨指出。小阳春就在不远处据亿翰智库研究中心的观察，多数购房者正尝试卖掉手里的二手房去“打新”。新房有价格优势，且税费少，首付比例可控。年上海首批集中供应已于2月公示，这一波供应将推出套房源，为当下楼市再次“补血”。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾分析，市区楼盘的供应有所增加，成交均价会有一定程度增长，但这种结构性增长属于合理范围之内。考虑到房地联动价并未松动，上海新房近年内价格将保持稳定。但上海楼市已经开始弥漫升温气息，这波行情是从郊区与总价低的小户型开始的。根据上海本土一家市占率较高的机构数据统计，截至2月27日，上海二手房成交1.2万套，环比下降19.3%，但2月二手房主要中介挂牌均价为元/平方米，较1月上涨约0.4%。这一轻微的价格涨幅背后，是郊区成交的变化。家住嘉定新城的王斌(化名)从年下半年开始