2021年起,购房者迎来考验楼市或将

根据统计局发布的《中国统计年鉴》给出的数据显示，我国目前有90%的人月收入在元以下，月收入在元到1万元之间的有0.8亿人，月收入过万的只有万人。而对于我国的房价来说，目前的平均房价已经突破了万元大关，其中有一些大城市的房价已经突破了几万元。从人们的收入水平和房价水平当中，我们可以看出，现在的房价收入比真的很高。

所谓的房价收入比就是家庭年收入与房价之比，对于那些大城市来说，房价收入比已经高达二十多，这就意味着，在这些城市生活的家庭，需要二十几年才能全款买一套房，而且是没有任何花销的情况下。所以对于买房来说，一直都是一件大事，很多人在攒够首付后，抓紧时间就开始买房，就是害怕房价再上涨后，自己的积蓄连首付都付不起。

这可不是开玩笑，在前些年，房价的上涨速度真的惊掉了很多人的眼球，因为房价的上涨速度真的太快了，几乎是一年一个样，很多购房者想要等个一两年再买房，可到时候却发现自己手中的积蓄已经不足以付首付了。在这当中，还有很多购房者为了投资买房，导致房子需求大于供给，很多楼盘刚开盘就被哄抢一空。这也就导致了房价一直居高不下，可以说所有的城市房价都在上涨。

这也就导致了很多购房者买不起房，只有那些投资的人来回哄抢，当然了还有少数购房者趁机上车。直到年时，调控政策出台，经过这几年的不断调控，楼市才出现了平稳的趋势。对于调控政策来说，就是要让那些房价虚高的城市，房价回归合理水平，让楼市能够健康平稳地发展，使房子回归住房属性。

因此，也是实施了因城施策的方针，对于城市之间不同的楼市情况，实施不同的调控政策，但其目的也是为了让房价能够回归合理。所以对于现在的楼市来说，已经发生了很大的改变。之前的楼市房价都是普遍上涨，而对于现在来说却出现了两极分化的情况。所以对于今年想要买房的购房者来说，可能要面临“考验”，楼市或将出现这四个方面的分化。

城市之间的分化

对于城市之间来说，房价都是有所不同。因为有些城市的房价达到了几万元，而有些城市的房价才几千元，存在很大差异。但不得不说的是，对于之前的楼市来说，无论是几万元的房价的城市还是几千元的房价的城市，房价都是在上涨。而现在调控政策越来越紧，这就导致有些城市的虚高房价开始下滑，被挤出房价当中的“水分”。所以对于这些房价虚高的城市来说，房价有所下跌。

而对于那些有经济实力支撑，人口不断流入的城市来说，房价并没有因为调控政策的出现，而有所下跌。反而因为人口不断流入，经济实力不断增加，而导致房价继续上涨。要知道，对于房地产行业来说，人口才是最重要的，因为人口越少，就意味着购房需求越少。只有那些人口大量流入的城市，才能保证房地产行业需求不会减少。如果一个城市没有人买房，没有购房需求，那这个城市的房子真的只是水泥砖瓦。只有卖出去的房子，才体现了它的价值。所以，只有那些人口不断流入的城市，房价才能继续上涨。而对于那些人口不断流出的城市来说，购房需求不断减少，房价还会有所下跌。

城市内部板块的分化

对于城市之间的房价来说，现在也出现了很大的差异。因为城市之间的板块不同，房价也相差甚远。比如上海的房价，黄浦区的房价达到了9.6万元，而嘉定区的房价才3.5万元。虽然比起其他城市的房价来说，3.5万元已经是高不可攀，但对于黄浦区的房价来说，还是有着很大的差距，这就是城市内部板块的分化。

因为在一个城市当中，不同区域的经济发展肯定是有所差异，城市发展的方向肯定是有所差别。比如说一个城市想要向东发展，那么对于城市东部的区域板块来说，经济实力要好一些，而房价也会更高一些。而对于反方向的西部区域来说，经济实力发展肯定不如东部，这就导致了东西两边的房价出现了很大的差异，这就是城市内部之间的分化。

住宅之间的分化

在一个城市当中，就算是同一地段的房子，也可能出现不同的价格，因为这些房子的类型不同。比如说多层住宅和高层住宅之间，房价就存在着很大的差异。因为在去年的时候，高层住宅迎来了限高令，而多层住宅迎来了四层以上加装电梯的消息。

对于高层住宅来说，限高令出台后，县城内就要以多层住宅为主，而城市内的高层住宅也要符合城市规划，限制高度，最高不能超过米，否则就要去申请才能建设。这对于高层住宅来说，无疑是一个很大的打击，这也是在一步步地减少高层住宅的减少，提倡建设多层住宅。

而对于多层住宅来说，之前都是9层以上的住宅加装电梯，而对于现在来说，是四层以上的住宅就可以加装电梯了。多层住宅本身的居住体验就要比高层住宅舒适很多，唯一的短板就是没有电梯。然而现在多层住宅也要加装电梯了，就算是老年人居住在多层住宅当中，也会很方便。所以对于多层住宅来说，会更加地受到购房者们的欢迎。

自住与投资之间的分化

对于现在买房来说，无非是有两个需求，一个是自住，一个就是用来投资。根据西南财经大学给出的数据显示，在年时，我国的城镇空置率就达到了22%。这就意味着，这些空置的房子，都被人们用来投资，并没有流入到市场当中。而且对于现在的城镇住户拥房率来看，96%的家庭都拥有了自己的房子，而拥有两套房的家庭占比31%，拥有三套及以上的家庭占比10.5%。可以看出，选择买房投资的家庭不在少数，有些家庭拥有多套房。从这里我们就可以看出，对于之前来说，买房投资一直是人们的首选，有钱就拿来投资。

然而对于现在来说，调控政策也是不断地调控，更是出台了限购、限贷、限售等政策，使得现在的投资群体要比以前少了很多。而且调控政策越来越严，房价也有平稳的趋势，可以说对于现在的楼市来说，房价也不会像以前那样大幅上涨了。这对于投资者来说，可是非常不利的消息，因为房价上涨速度比房贷利率要慢的话，投资房产就变成了一种赔钱的买卖。而且很有可能会被房子套牢。所以在这样的情况下，投资的群体逐渐减少，更多的人买房还是为了自住需求。经济学家马光远曾说过，未来的楼市，只有三个20%。“20%的城市、20%的房企、20%的楼盘。”只有这三个20%才值得投资，其余的房子仅剩下自住属性。

对于楼市的这四个分化来说，也是对于购房者的考验。因为如果买房不用心的话，非常容易选择到房价下跌的房子，到时再后悔就晚了。所以对于购房者买房来说，还是要精挑细选，选择那些品质较好的房子，以自住的角度买房。

对此，你有何看法呢？