实探上海某纯新盘神秘低调无宣传,售楼处

3月即将过去，上海33个集中取证入市项目中已经有23盘认购。在这期间，有部分开发商不走寻常路，比如售楼处不让看还要求封锁认购信息的某达，连夜拆自家售楼处的某湾，这波操作可真是令人吃惊。最近，小编踩盘途中又发现了一个“神秘的”纯新盘，虽说市中心热门项目“躲猫猫”关着灯闭门谢客的并不罕见，但这个新盘位于外环外，售楼处才开没多久就关了，然后就一直没再开过，原本项目还计划1月底开盘。这个项目名为嘉宝梦之春，位于嘉定老城区，售楼处位于博乐路和嘉罗公路交叉口，在泰宸商务楼里面。嘉宝梦之春在建中但当我准备进去详细了解一下，却发现大门紧闭，门口的通知还停留在年前由于疫情原因关闭。售楼处大门但现在都快4月入春了，还没复工吗？小编找门口保安大厅打听，对方很惊讶并说：你竟然是来看房的？但这个售楼处已经很久没开门了，之前开过，但后面一直都关着，可能得要5月份左右吧。至于其他的也不清楚，没有听到过消息。”看来今天售楼处是进不去了，而且这个新盘目前网上曝光资料也并不多。相比其他早几个月就开始铺天盖地媒体宣传的新盘，嘉宝梦之春可谓是低调到了极致，神秘又高冷。售楼处对面就是在建中的楼栋，工地上正在热火朝天的建造中。项目施工现场嘉宝梦之春所在地块原本为上海汽车股份有限公司齿轮总厂老厂房，在空置了4、5年后，于年10月14日，光大嘉宝、嘉定新城、西上海(集团)（上海嘉宝联友房地产有限公司，上海西上海集团置业有限公司，上海嘉定区住宅建设综合开发有限责任公司）以11.1亿元拍得位于嘉定区新成路街道D01-03、D02-01地块。出让面积.2平米，容积率1.8，成交楼板价约2.2万元/平，溢价率0%。年12月，嘉宝梦之春售楼处开放，产品类型为小高层（13层）及叠加（4层）产品，全部装修交付。2类产品分布在2个地块，最靠博乐路的地块全为13层小高层产品，西面为总高4层的叠加产品。小高层产品户型面积段约为：76、98、平，总套数套。叠拼产品户型面积段约为：平（下叠）、平（上叠），总套数套。目前暂未取得预售证且价格待定，也没有样板房能看，有消息称预计最快下个月启动认筹开盘（以开发商口径为准）。叠墅沙盘图源：贝壳找房开发商之一上海嘉宝，是嘉定老牌的开发商，口碑良好，在嘉定也开发了很多楼盘，品质都很受认可。图源：贝壳APP楼盘位于嘉定老城区，离嘉定西地铁口大约2.4公里，出门自驾更方便，旁边还有沪宜公路，绕城高速和沪嘉高速到市区还是很方便的。嘉定老城实拍由于是老城区，所以生活配套已经非常成熟了，所以区域内的新盘也并不多，可想而知在周边都是老小区的中间出来个纯新盘，对于本地购房者的吸引力有多大，难怪这个新盘基本没做太大的宣传。光学校旁边就有好几所，如嘉定外国语实验高级中学、嘉定区练川实验学校、嘉定区普通小学等，虽然学区比较一般，此外，医院商场公园更是齐全。在这里，唯独缺的就是好品质的新盘。有网友爆料：“这个盘内部认购很多，属于嘉定正宗的行政中心。”目前老城区内的二手房均价在2.8-3.5万/平左右，房龄比较新的在年，挂牌单价也上了3.7万/平。此前也有网友爆料称：“叠加至少6万/平。”南翔都没破6，被限死在5.9万，所以这个消息的真实性要打个问号了，且链家网上显示项目参考单价为3.8万/平。上海今年大力建设五大新城，其中嘉定新城就是其中之一，着力形成“一轴四心五片区”的功能布局和空间结构。其中，老城风貌文化中心主要是以嘉定老城为核心的区域，是嘉定发展最为完善、生活气息最浓郁的区域。罗宾森、东方商厦、医院、上海大学还有发展了数十年的基础生活配套，嘉定老城的居住优势可谓是出彩。另外，嘉定老城还有超大商业综合体：嘉定日月光商场，目前一期已开业。这个区域比起其他板块，多了一个无需再等、已然成熟的标签，搭配嘉定新城的规划未来将横穿老城的嘉闵线。除去嘉宝梦之春外，嘉定老城今年还有这些项目在售：日月光伯爵天地·汇景华庭、路劲悦茂府、金地峯范。金地峯范于3月4日开盘，目前所推房源已全部售罄，二期将加推主力建面约平米3房。路劲悦茂府于3月31日9点开启认购，截止到4月4日14:00，认购金：87万元，均价：元/平米，社保系数为0.1分/月，本次推出套房源，建面约85-平2-3房，精装交付。路劲悦茂府日月光伯爵天地·汇景华庭均价4.1万/平，目前基本告罄。今年整个嘉定区的入市新盘还是很多的，购房者要提前