教育amp地铁你要哪一个嘉定新城六

白癜风临床专家 https://wapjbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/bdf/

嘉定新城核心在今年年底明年年初，将迎来一波集中入市的供应。

目前已经有六个项目正在等待入市，具体信息如下：

这六个项目各自相距都在3km范围内，并且入市的户型、联动价都非常相似。

所以，这势必会引起不少小伙伴的纠结，该选哪个项目？谁又代表着如今嘉定新城的价值顶峰？

话题开始之前，欢迎参与投票

地段价值、配套、潜力

首先，嘉定新城非常大，我们先来梳理一下整体的地段价值。

来看下嘉定新城的整体范围：

五个片区中，嘉定新城核心区无疑是重中之重！以上的六个项目，均位于嘉定新城核心区内。

但其实嘉定新城核心区内也很大，所以各个片区还是有很大价值差距。

如果分的细致一点的话整个核心区主要分为：远香湖中央活动区、马陆地铁站片区、嘉定新城地铁站片区以及白银路地铁站片区。

按照规划的定位、整体发展成熟度以及未来潜力来看的话，价值梯度应该是：

远香湖中央活动区嘉定新城地铁站片区马陆地铁站片区白银路地铁站片区

来看具体的分析：

第一：远香湖CAZ

远香湖CAZ如今已经聚集了远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆、宝龙广场等一系列完善的高端配套，

这里已经是目前整个嘉定新城配套能级最高、配套发展最完善的区域。

另外，去年为了保障远香湖中央活动区的建设，促进商业用地出让，嘉定区组织编制了《新城核心区控规调整》。

这一次的控规调整，将整个嘉定新城增量的商办类用地几乎都集中在了远香湖中央活动区（CAZ）。

我们也截取了几条重点的规划跟大家分享下：

未来环湖地区向南延伸的地区，（即控规附加图则覆盖区）将开发大量的商办类建筑，嘉定新城的地标也将坐落于此！

根据《上海市新城建设导则》，每一个新城都设置了一个地标建筑，作为新城绝对的核心地位。

我们根据城市设计和控规的结果基本可以推断未来地标建筑的位置。

此外，远香湖向南将形成一条高强度开发商业带。这一条商业带也在控规中进行了精心设计，为此专门编制了附加图则。

根据附加图则，这一片商业建筑将采用非常先进的“开放式街区”的设计方式，底层的商业配套通过内部通道相连结，完全开放到周边的街区。这一设计方式与前滩的设计理念相同，是第三代商办集群的设计代表。

环湖地区的设计也更为亮眼，共规划了三座高层建筑，其中还包括一个米的超高层甲级写字楼地标建筑。、

另外，值得一提的是，9月30日上午上海知名的公办学校：上海市实验学校嘉定新城分校开工。

（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区；另，上海市实验学校嘉定新城分校没有公布过招生条件、方式）

并且远香湖地区住宅用地可谓凤毛麟角。根据本次控规，核心区住宅用地极少。位于远香湖CAZ内部的仅有5块用地，在本次附加图则覆盖范围内仅2块用地。

远香湖在嘉定新城的地位可以说无可动摇。

当然，虽然定位、城市发展足够强劲，但这里没有轨交是事实，对于轨交有硬需求的小伙伴，需要好好斟酌一下。

如果愿意牺牲一些配套和潜力，追求更加便捷的轨交出行，那另外三个轨交片区更值得了解一下。

第二：嘉定新城站片区

嘉定新城站未来规划了“宝嘉线”，再加上11号线，是嘉定新城最主要的交通枢纽。

商业方面也有万达已经落成，未来通车后将更有利于从宝山引流进入嘉定新城站。

医疗方面也有嘉定区水平最高的上海交通大医院。

教育方面这里更是丰富，嘉定区新城实验小/中学、民办华二等等。

因此，无论是商业配套还是公共服务设施的水平，都应当会高于马陆站和白银路站。

另外，除远香湖CAZ外，白银路站、马陆站周边地区规划已经相对稳定，发展也比较成熟。嘉定新城站还存在一定量的开发空间。

根据总体规划和现状的比较来看未来增量的空间较少。

从城市功能来看，11号线沿线地区主要将结合TOD开发服务于周边小范围的商业服务设施。目的是提升宜居属性。

结合未来的轨道交通规划，嘉定新城站的能级，还是要高于另外两个地铁站。

第三：马陆地铁站片区

马陆站未来主要还是承接南翔外溢的居住人口。

居住氛围来看也已经比较成熟，但商业配套来看，受到印象城和嘉定新城站商业的分流，商业能级水平整体来看并不高。

不过，如果对于市区通勤效率有硬需求的，马陆地铁站片区的新盘，是整个嘉定新城中表现最为有益的，这一点也是区域价值优于白银路地铁站的主要原因。

第四，白银路站片区

白银路站紧邻紫气东来公园，但大量的绿地规划限制了商业用地的供应规模。

因此周边城市环境会比较优秀，但大型商业发展水平是四个片区中相对比较匮乏的。

此外，受到11号线在嘉定新城站分流的影响，地铁的频率也相对较低，不利于市区通勤。

所以，这个片区是四个片区中，相对比较便宜价值也相对较低的一个。

但这里有上海市嘉定区普通小学(白银路分校)，这是目前嘉定数一数二的学校。

了解了这四个片区，再来看这六个项目：

远香湖中央活动区：招商璀璨湖畔。

招商璀璨湖畔位于远香湖中央活动区内，就位于之前提到的开放式街区商办旁，距离远香湖直线约米，整体而言就位于远香湖中央活动区核心地段。

另外，值得一提的是，之前提到的上海市实验学校嘉定新城分校开工，距离招商璀璨湖畔，直线约米。

（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区；另，上海市实验学校嘉定新城分校没有公布过招生条件、方式）

项目周边的配套、未来的潜力都是非常强的。

但还是那个问题，这个项目没有地铁，这是硬伤，对于轨交有硬需求的小伙伴，还是要斟酌一下。

嘉定新城地铁站片区：中建二局嘉定新城项目。

从项目本身的地段来说，中建二局嘉定新城项目是最为均衡的选择。

首先，该项目是目前嘉定最受