上海楼市是不是一定要买市中心呢那郊区有发

提问：曾叔！你好，之前没有过房产投资经历，名下只有一套房子自住，现在有一些存款想做房产投资，

经验不足，想请教您一些问题。看很多人都说买房要买核心区，是不是一定要买市中心啊？郊区有发展前途吗？

回答：你好，

房产投资不是一个严格要求一定只能投某一个固定区域的，重点在于投资能获得最大收益，这时选筹就很重要了。

对于买房投资经验不够丰富的人来说，选市中心无疑是最稳妥的决定。市中心发展成熟，配套齐全，生活居住非常便利，地段占优势，

多方因素会吸引大量人口聚集于此，有人流量也就有了需求，市中心的房子流动性强，不缺接盘者，保值抗跌属性强。

但也有一定缺点，发展成熟的市中心房价也趋于饱和，但是不会有很大的涨幅，因此以稳为主。

而郊区的房子不确定性强，还未发展成熟，需要一定的选筹眼光才能选到合适的房子，不太建议投资新手入场。

提问：你好曾叔，目前看了西渡板块，总价不是很高，另外还看了奉贤新城的新房，不知道选哪个好？

回答：你好，

西渡，3w左右，5号线南延伸段进入奉贤的第一站，一江之隔的老闵行都要4万多，再往北一点3号线走两站，颛桥、马桥都五六万了。

所以我认为这个价格系数算是低的，有补涨空间，非常适合预算有限，在徐汇、闵行上班的小刚需。

光这个利好，能吃很长一段时间，如果西渡稍微争气一点，价值想象空间就更大了，只是目前西渡房子楼龄都不是很新。

至于奉贤新城还要往南七八公里，奉贤新城也是有价值的，但就目前的产业和人口来看，在五大新城中算是较弱的一个，

其规划的重点是TOD综合节点的作用，所以短期看还是一个“睡城”价值，那就要拼通勤距离了，很明显西渡优势要更强一些。

另外从你的预算看，即便买奉贤新城的新盘，也是买稍微偏一点的，并不在核心区域内，或产品竞争力偏弱。所以，不如选西渡了。

提问:曾叔好！坐标郑州，婚后，17年7月在中牟新县城碧桂园购入一套.62平米的小三房一套。购入总价万。当时小白一枚。

房子购入后一直未入住，年11月底契税满两年，年1月房本满一年，贷款还有78万。换工作，我现在在高新区，老公干代理，负责管城区和东区。

将来我换工作可能在金水区、东区和中原区。现在手里有存款60万，对于置业计划有点纠结，希望您能指点一下。碧桂园的房子现在跌到万。

未来上涨空间怎么样，如果处理掉什么时候处理合适？计划在市区内购入总房价-万，面积以上的房子，希望有地铁，学校能兼顾（一般即可，非要选希望初中稍好一些），

最高不能超过万。二手房新房都可，自住加保值，希望您能推荐一些小区（二手房新房希望都推荐一些），麻烦曾老师了，第一次提问，如果哪里说的不合适还请谅解。

回答：你好，

第一、现在楼市处于调整期，卖房时机来说确实不是非常好，不降价可能很难卖出，因为一方面是新房供应量太大，客户选择性太多，另一方面大部分人都是买涨不买跌，也就是这轮楼市行情下观望的人多，真正下手的人少。

县城的房子投资来说确实是没有什么价值的，未来想升值也很难，因为楼市开始分化，过了普涨时代，不再是闭眼买入即，所以长持价值已经不大，我还是建议你及时止损出手，把仓位换到更高能级的城市。

第二、郑州以后的发展重心是向东，东部有老cbd,有高铁站，有金融岛，有中原科技城，有科创产业。

但是老cbd规划不太合理，住宅办公化，很多公司陆续往外迁出；东站附近，商品房不多，有的基本要3万+；金融岛南岸是富人区，单价4,5万起步，而且面积都很大，就更望尘莫及。

所以，对高知人才友好的区域，能配的上他们的属郑州的东北方向，也就是金水科教园区的东杨金和西杨金。

这个区域未来可以产生大量的高端就业岗位和高科技人才，高收入产生高消费才能带动高房价，有了这些高收入人群的支撑，未来这个区域的房价一定会领涨郑州的其他板块。

加上你要考虑孩子上学，那金水科教园区这边的楼盘优势就要大一些，因为金水科教园是金水区的最后一块地，

都知道郑州最好的教育资源就是在金水区，而金水区现在的教育资源也正在向金水科教园倾斜。可以买个小三房，自住，升值都不耽误。

提问：曾叔，你好！手有0万，今年底拿户口，在世纪大道张杨路上班，考虑就着老人带孩子，有几个方案：

1，考虑虹口新房豪景苑，全款或者1～万贷款，小3房，以后老人再买10公里以内二手房。

2、买金桥、世博等二手次新房，0万左右，4房以上，医院附近买个养老房。两个方案，主要是如果一次性买大三房，超过0万上限，再次买房能力受限。

回答：你好，

你的情况如果月供能力没问题的话，我建议一步到位，买个居住适合兼顾投资价值的楼盘，

老人可以暂时租房子住，持续跑赢市场才是重要的，跑赢市场赚的钱也许就能多出另一套老人住的房子。

1、豪景苑，有北外滩规划利好，交通配套都可以，能买到不错的，就看能否买到而已。2、金桥、世博4房选择不多，可以看看碧云新天地；

其他选择楼盘分享见内部分享。

提问：曾叔！您好！请问未来几年哪里的房子能买，更有投资价值？

回答：你好，

首先，三四线的房子，尽量不要再碰了。虽然这个观点，已经苦口婆心的说了无数遍，但是最近有很多新朋友