详细介绍上海5个新城里,哪个最为推荐呢

提问：曾叔，您好！坐标上海，想要在上海买房，在5大新城中间纠结，不知道具体应该怎么选择，望详细介绍一下这五个区域，哪个最为推荐呢?

回答：你好，

上海5个新城里，最为推荐的当属嘉定新城、临港新城（产业、交通、学区都很优质）、青浦新城（东边有大虹桥，西边有华为，有很大发展空间）。

但这三者间，最推荐的还是嘉定新城，这里的幼儿园资源有嘉定新城实验幼儿园（共有四个分园）、上海私立蒙特梭利等；

小学资源共可分为两个梯队；第一梯队是普通小学白银路分校，第二梯队是嘉定新城实验小学、德富路小学；

初中资源也可分为两个梯队，一梯队是华二嘉定（民办），二梯队是新城实验中学、德富路中学、上外嘉定外国语等；

高中资源有交大附中嘉定分校。总而言之，嘉定新城可以称为上海五大新城里数一数二的优质教育资源区，并且未来还会有更多的优质教育资源。

提问：曾叔好！想问下大虹桥二手房有什么好的选择？

回答：你好，

这还要看你的需求，如果你自住，考虑较高的租售比，可考虑配套成熟一点的核心区或西虹桥板块，如闵行华漕、青浦徐泾；

自住希望有一些增值空间，可考虑徐盈路、蟠龙路板块，但最好不要超过赵巷；预算有限的则考虑嘉定江桥、松江九亭、青浦华新都可以。

提问：曾叔好，您之前一直说推荐大虹桥，我比较了三个盘，万科天空之城一期平万，86平万，

仁恒西郊花园94平万，都知道仁恒是高端盘，比周围其他要高一个档次，目前仁恒万科这两个小区单价基本持平了，

那么，仁恒比万科天空之城一期早开盘两三年。因为手里只有现金万，再高就没办法够到了。

那么，这两个小区还有什么本质上的优劣势？从增值角度考虑，这两个小区哪个值得入？

(上海家庭，二套！)万科，招商，仁恒，这挨着的三个盘有大量出租房源，但出售的很少，这些都是投资的么？

现在入，还是再等等，也许会有更多房源出来？谢谢曾叔指点迷津。

回答：你好，

两个都算徐泾网红盘，仁恒西郊密度低，舒适；万科天空之城算是TOD盘，自带商业，靠近地铁、临崧泽大道，会有些噪音。

因为在同一地段，我认为有相同比例的涨幅，买哪个都不会错，兼顾自住的话选仁恒西郊会更好一些，纯粹、舒适、安静。大多都未满5年，房源少。

提问：曾叔！您好！想问一下，成都投资如何买房，子弹万，二套，有一套北三环按揭房还有10万贷款自住，不考虑学位，如能投资兼顾养老就更好了，请推荐一下。

回答：你好，

现在成都的二手刚需市场回暖已经很明显了，后面房价会不会上涨要看接下来二手房成交数据稳不稳定，如果只是一两个月井喷，

之后成交量又下降了，那就是昙花一现，对价格影响也不大，除非是成交量连续几个月放量，那价格就会反弹。

不过也不用太担心，毕竟有些二手房限价还在，现在成交的二手房大多都是低于或和指导价相差不大，要是房价继续上涨，就会转向新房市场，毕竟成都的成交主流还是新房，可选择性多。

而且和新房相比，二手房性价比太低了，首先是限价，首付门槛大大提高，另外增值税要五年才免征，一套万的房子，要多交约10万的税。

这些购房成本加起来，新房都可以加多一个房间了。不仅是成都，但凡经过二手房限价的城市，元气已经大伤，只要银行贷款是根据参考价执行这一点不放松，二手房成交就很难谈得上“大涨”。

但降准后，成交量回暖，笋盘肯定是没有之前那么多。

现在二手房挂盘满天飞，我觉得就是议价的好时机，要是遇到过五年，同时又低于指导价的次新房，别纠结，赶紧上车！

可以先还清北三环贷款再买首付比例低一点。如今成都楼市分化的情况下，配套成熟的主城区，价值基础更为稳固，抵御风险的能力更强。

如果选到近地铁盘，房子升值潜力相对来说比较大，尤其是地铁盘+学区盘的升值潜力，比其它盘的升值潜力也会大得多。

具体板块详见内部分享。

提问：曾叔好！请问关于房龄问题，多老的房子不能买？

回答：你好，

这个问题就像中国人多能吃辣一样，没有标准答案。每个城市对老的概念不一样，对老的接受程度也不一样。

譬如北京70年代和90年代房价无明显差别，重庆08后和03前差别巨大。而且银行对房龄贷款政策也不一样，譬如北京80年的可以满贷25年，重庆0年后才可以按揭。

当城市的供给被挤压，次新已无法满足市场购买力时，老房子才会接收溢出需求，譬如北京上海。

大部分二线城市，比如杭州武汉成都，可能市场供应仍旧充足，新房癌严重，老破小几乎无人问津。

重庆比较例外，重庆大概率有十倍雪坡，意味着重庆未来是极度深化的市场，在土地和次新被消耗殆尽又无法上车的时候，老破小老破大老大楼就会进入一轮快速上升期。

提问：曾叔，你好，请问现在上海买房落户的政策，有什么规定？

回答：你好，

在上海买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识内部资料分享。