嘉定徐行纯新盘金地嘉境中山公园龙之梦
2024/7/30 来源:不详上半年,转眼已过。回顾这半年的上海楼市,可以用几个关键词总结:速度快、精细化、更理性、筑信心!一、速度快:截至发稿,目前上海已有六批次,个新盘,套新房入市,平均下来,每月便有一个批次新盘入市,这样高速、海量的新盘供应,是前所未有的。不止新盘供应速度快,土地市场亦如此,不少项目从拿地到出规划再到入市,也就短短几个月时间,可以说一洗此前楼市颓势,真正上海速度!二、精细化:回顾这半年,上海楼市最大的特征无疑是进入了精细化时代,或者我们称为“孤岛效应”。即同等收入水平、同等消费水平、同等审美水平...的购房者更聚集,以至于形成风格不同的居住片区,或我们称为居住组团。最明显的莫过于闵行强产业区“八开八罄”的某红盘,开完盘后,对客户人群做了统计:认购客户中21%是高校教师、16%博士及博士后、14%事业单位及公务员、10%高精尖研发类技术人员!
三、更理性:-万级购房者是上海新房市场主力,大家如今买房不仅注重性价比,也更兼具板块能级、便捷轨交、成熟配套等综合条件。
大家从曾经的“买到”就好,变成了“买更好”的楼盘!
四、筑信心:最近我们整理5、6月上海楼市认购、开盘数据,由真实数据可见上海楼市走上良性且稳健的修复之路,新一轮的好行情正在赶来的路上。
与此同时,大家也用“真金白银”力挺上海楼市,提振经济信心!
以上这几个方面,既有市场表象的改变,更有购房逻辑的变化:上海楼市回暖,进入精细化时代,选盘变得愈加复杂与多元,购房者要选中精品好楼盘,需要更多维来考量。
其中,对于板块的衡量选择,极为重要:传统的环线购房理论正在被板块轮动取代,那些高能单板块买房更值得参考,如闵行紫竹、浦东前滩、大虹桥...都是如今当红的板块代表,选热门板块是明智之举,但寻找更有潜力的板块则更需要眼光和时机。
而眼下,对于约-万级总价段区域,嘉定的表现极为出色,尤其加载科创产业能量的徐行片区,有望成为楼市“新高地”,目前区域稀缺优质“宝藏盘”----即将登陆,带来全新机遇!
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闵行+嘉定=楼市双雄霸屏上海楼市,成为置业主流盘点年以及年上半年数据,闵行、嘉定,毫无疑问“上海楼市双雄”!
闵行、嘉定“千人摇”迭出,N盘触发积分,且是上海少数全境、多板块均诞生红盘的区域。
先看闵行,从七宝到华漕,从梅陇到紫竹,从颛桥到浦锦,几乎每个板块,都是红盘迭出。
就拿五批次来看,闵行紫竹某红盘,八开八罄,堪称楼市传奇;梅陇的建发璟院,一期吸引认购组+,二期又是千人摇...天安壹号、紫薇花园、柏悦前湾...闵行各个都是红盘。
再看嘉定,从江桥到南翔,从马陆到菊园,从嘉定新城到安亭,同样热盘连连,比如最近刚刚开盘日光的嘉定2盘,一盘认购组+,一盘认购组+,认购率高达%、%,令人震惊!
探究背后,发现这两大高光区域有很多相似之处??
如上海全市GDP排名上,闵行第三、嘉定第四,是除了浦东、黄浦两大中心区外的最强区域。而嘉定更是前四强中唯一的非主城区,真实力选手!
事实上,嘉定不仅上海GDP排名靠前,单物理距离也是距市区最近的远郊板块,到人民广场约22公里。
与此同时,据数据显示,近十年间嘉定人口增速是全市所有区里的最高,以人口投票,一定意味着更强的未来远景。
更何况,嘉定的各项配套,从全市最大的单体商业综医院瑞金北院;从最美图书馆到宋校、育才、上实...等一系列名校。单从这些条件上看,嘉定热是必然,当下投票嘉定,实际是选择上海未来最具潜力的区域之一。Part.2
嘉定下一个重磅板块看谁?接棒紫竹,徐行重磅登场!嘉定如此之牛,南翔、嘉定新城、马陆、安亭...全是热门板块,那么下一个重点