上海楼市这一轮涨幅,开始慢慢的把很多真正

提问：您好，曾叔，说个题外话。感觉最近的楼市越来越捉摸不透了，为什么你们做上海的，坚持看上海未来的走势呢？

回答：你好，虽然上海很魔幻，但上海楼市的库存，是上海楼市稳定最大的基石。每次严厉的政策出台后，总会有各种看衰的声音。为什么我们坚定的看好上海未来的走势，因为上海整体的需求量，实在太过庞大。最近几个月上海绿中介二手房源挂牌量依然维持在2.7万-3万套之间。当下的上海楼市就是出来一批消灭一批，整体的流动性非常高。接下来几个月，上海楼市的量与价预计也会保持平稳。一方面上海楼市的规模很大，惯性还有一阵，另一方面二手房库存还是很低，在严重不均衡的供需关系下，想要跌价很难，能保持均衡态势已经是弥足珍贵的了。而且，这一轮涨幅，开始把很多真正的刚需给逼出来了。有个朋友，从年就开始向我们咨询买房了，有钱也有房票，就一直犹豫，最近终于要上车了。在楼市刚刚起来的时候，投资客、置换客是最敏锐的买家，而刚需因为预算不足而在挣扎。而楼市到了今天，所有人都知道房子涨了，那么刚需不得不被逼出来接受这个事实。

上海的这一轮涨幅，开始慢慢的把很多真正的刚需给逼出来了。4月热门成交的板块里，几大郊区新城全部上榜，而且从网签套均价就能看出，所有在郊区买房的人们，统统把网签价控制在了万以下。我们知道，万是上海外环外的普宅线，低于这个价格的房子，不仅可以满五免增值税，有过贷款记录的，只需要5成首付即可买下。一套万的房子，以万网签，不仅可以省下几万到十几万的差额增值税，二套资格下，还能将首付从万降到万。在这网签价的背后，我看到了刚需的苦闷。

提问：你好！曾叔！想请教怎么样才能选到自己满意的房子呢？

回答：你好，在上海买到满意的自住房的六个重要因素：第一，交通。一般建议购买自住房最好离工作单位车程1小时以内，但上海的商务区四处分散，每个人心目中“通勤方便"的板块都不一样。第二是配套，配套在意的重要是两个，商业和医疗配套。第三是教育资源，在上海静安、黄浦、浦东拥有较强的教育资源，其他地区也相应有不同级别的学校。第四，买房时还要考虑到房子本身的增值保值问题。第五，根据自己的需求选择居住体验较好的房源，第六，对于万以上总价段的豪宅盘，价值认同也是一个重要因素。上海买房建议，详见内部分享。

提问：曾叔你好，我想考虑买江桥的保利云上*澄光，您能给点建议吗？现在孩子上大学，未来工作地点不确定，这个房子以后可能是自住，也可以理解为投资。

回答：你好，保利云上澄光，地铁14号线在建，但地铁不是很近，江桥受大虹桥辐射，有一定利好的，可以考虑。

提问：你好，曾叔，我想问一下现在上海买房的积分政策是什么样子的？年刚需在上海购房机遇在哪里？

回答：你好，年上海积分新政出了之后，市场对购房者提出了更高的要求。积分包括基础分60分与年限分21.7分，基础分中家庭分10分，上海户籍10分，无房20分，名下无房且5年内无购房记录20分，上海户籍且名下一套住房5分，沪籍名下一套住房且五年内无购房记录5分。

值得注意的是，认购对象赠予他人房屋也计入认购对象名下，购房者不可以通过赠予他人的方式获得无房资格积分。新政鼓励置换，控制上海楼市的认筹率，增加楼市二手房房源供应，可有效缓解楼市紧张的供需关系，也能很好的平稳楼市房价。数据显示，积分新政下，积分超过60分的占30%，而上海购房者大部分目光集中在总价万以下的新房市场，因此上海上半年新房市场的竞争较激烈，上半年高积分消耗之后，40-60分的人在下半年会迎来机遇。年上海二手房供应量会有一定提升，建议购房者提前多