上海楼市这一轮涨幅,开始慢慢的把很多真正
2024/8/24 来源:不详提问:您好,曾叔,说个题外话。感觉最近的楼市越来越捉摸不透了,为什么你们做上海的,坚持看上海未来的走势呢?
回答:你好,虽然上海很魔幻,但上海楼市的库存,是上海楼市稳定最大的基石。每次严厉的政策出台后,总会有各种看衰的声音。为什么我们坚定的看好上海未来的走势,因为上海整体的需求量,实在太过庞大。最近几个月上海绿中介二手房源挂牌量依然维持在2.7万-3万套之间。当下的上海楼市就是出来一批消灭一批,整体的流动性非常高。接下来几个月,上海楼市的量与价预计也会保持平稳。一方面上海楼市的规模很大,惯性还有一阵,另一方面二手房库存还是很低,在严重不均衡的供需关系下,想要跌价很难,能保持均衡态势已经是弥足珍贵的了。而且,这一轮涨幅,开始把很多真正的刚需给逼出来了。有个朋友,从年就开始向我们咨询买房了,有钱也有房票,就一直犹豫,最近终于要上车了。在楼市刚刚起来的时候,投资客、置换客是最敏锐的买家,而刚需因为预算不足而在挣扎。而楼市到了今天,所有人都知道房子涨了,那么刚需不得不被逼出来接受这个事实。
上海的这一轮涨幅,开始慢慢的把很多真正的刚需给逼出来了。4月热门成交的板块里,几大郊区新城全部上榜,而且从网签套均价就能看出,所有在郊区买房的人们,统统把网签价控制在了万以下。我们知道,万是上海外环外的普宅线,低于这个价格的房子,不仅可以满五免增值税,有过贷款记录的,只需要5成首付即可买下。一套万的房子,以万网签,不仅可以省下几万到十几万的差额增值税,二套资格下,还能将首付从万降到万。在这网签价的背后,我看到了刚需的苦闷。
提问:你好!曾叔!想请教怎么样才能选到自己满意的房子呢?
回答:你好,在上海买到满意的自住房的六个重要因素:第一,交通。一般建议购买自住房最好离工作单位车程1小时以内,但上海的商务区四处分散,每个人心目中“通勤方便"的板块都不一样。第二是配套,配套在意的重要是两个,商业和医疗配套。第三是教育资源,在上海静安、黄浦、浦东拥有较强的教育资源,其他地区也相应有不同级别的学校。第四,买房时还要考虑到房子本身的增值保值问题。第五,根据自己的需求选择居住体验较好的房源,第六,对于万以上总价段的豪宅盘,价值认同也是一个重要因素。上海买房建议,详见内部分享。
提问:曾叔你好,我想考虑买江桥的保利云上*澄光,您能给点建议吗?现在孩子上大学,未来工作地点不确定,这个房子以后可能是自住,也可以理解为投资。
回答:你好,保利云上澄光,地铁14号线在建,但地铁不是很近,江桥受大虹桥辐射,有一定利好的,可以考虑。
提问:你好,曾叔,我想问一下现在上海买房的积分政策是什么样子的?年刚需在上海购房机遇在哪里?
回答:你好,年上海积分新政出了之后,市场对购房者提出了更高的要求。积分包括基础分60分与年限分21.7分,基础分中家庭分10分,上海户籍10分,无房20分,名下无房且5年内无购房记录20分,上海户籍且名下一套住房5分,沪籍名下一套住房且五年内无购房记录5分。
值得注意的是,认购对象赠予他人房屋也计入认购对象名下,购房者不可以通过赠予他人的方式获得无房资格积分。新政鼓励置换,控制上海楼市的认筹率,增加楼市二手房房源供应,可有效缓解楼市紧张的供需关系,也能很好的平稳楼市房价。数据显示,积分新政下,积分超过60分的占30%,而上海购房者大部分目光集中在总价万以下的新房市场,因此上海上半年新房市场的竞争较激烈,上半年高积分消耗之后,40-60分的人在下半年会迎来机遇。年上海二手房供应量会有一定提升,建议购房者提前多