上海楼市两个楼盘板块楼龄面积差不多的

2024/8/12 来源:不详

提问:您好!曾叔,租金对房价的影响大吗?两个楼盘板块、楼龄、房价和面积差不多的情况下,是选租金高的吗?

回答:你好,租金凸显房产真实价值,但是不能决定房产价值。租客租房,和买房的需求不一样,大都会挑选交通便利,配套齐全的楼盘。好租的房子不一定是好房子,市区公寓好租却不好卖,市区老破也很好租房价却涨不动,但是不好租的房子一定不是适合投资的好房子。不好租,租金低的房子,投资价值8成有问题。租金价值反应房产的现有使用价值,而房价包含了对未来的预期。一个过热楼盘的房价短期内可能出现虚高,租金却很难虚高。因为推动房价的可能有投机投资的盲目狂热成分,租金反映的都是当下的真实居住需求。你听过炒房价的,但听过炒租金的吗?两个楼盘楼龄、房价和面积差不多的情况下,优选租金更贵,出租周期更短的那个。房价可能会骗你,但租金不会骗你。

提问:你好,曾叔,刚需自住,不考虑学区房,希望交通便利。预算是-左右,请问曾叔在哪里买房会比较合适呢?谢谢!

回答:你好,预算在-左右的大多集中在嘉定区,奉贤区,崇明区,金山区等等这几个区域。从通勤方面考虑的话,奉贤新城则是相对较好的板块,板块的通勤时最优的,有在建的15号线和5号线。交通便利,配套也都比较完善,结合这些比较建议奉贤。刚需项目详见内部分享。

提问:曾叔!您好!刚需,单身未婚,预算有限,-w左右。二手房新房都可以,请问曾叔老师这个预算可不可以在上海买到好房子?

回答:你好,如果想买肯定可以买到,但是你这个预算想买到好房子,有些地段、交通、学区、环境、医疗资源方面大概是要舍弃一点的。预算在万左右一般嘉定安亭、浦东惠南、金山区等等选择的房源会比较多。

提问:你好,曾叔向你求教。有万现金,可以承受总价最好,特别好的1勉强能接受。目前在看二手房,城市之星、兰园、赛丽丽园、世茂天宸,单价都在7万5左右,房子都没有比较满意的。曾叔,你看我是摇号还是入手二手房,摇号几率太低了,这几个楼盘二手房你看价格会不会松动,想等又怕踏空。

回答:你好,摇号概率低,很多摇不中的后面都会流入二手市场,从而推动二手市场的价格上涨,所以建议直接布局二手。我的看法是:首选兰园、次选赛丽丽园,其次考虑城市之星,更好的选择参考内部分享。

提问:曾叔,你好,最近各地土拍价格都很高,开发商还不停拿地难道开发商不怕赔钱吗?高地价会不会产出高房价?

回答:你好,近期所拍的土地价格高的原因也很突出。一个是优质土地比较多,另一个是去年的地价较低。还有就是开发商对未来房地产市场并不悲观。面粉涨了,面包也必然会涨。地价高涨代表房地产市场供给的成本增加,所以供给曲线要往内移。如果供给曲线内移而市场需求不变,那么价格当然也会上涨。但是不能单纯说地价推高房价,从现在的市场情况看,房价持续高涨,更主要的原因还是需求旺盛。现阶段房地产市场以稳为主,不会有大涨也不会有大降,但是购房需求或集中释放,房价有小幅上升的可能。在地段为王的房地产市场里,优质地段的房子永远是稀缺的,所以高地价必将酝酿出高房价。而能买到的好地段必然越来越少。买房要趁早,真的不是一句空话!

提问:曾叔,您好,预算万左右,考虑二套投资(可能考虑长期持有的),适当考虑小孩的初中学区,有推荐的板块或者小区吗?看你推荐的三林板块比较多,另外宝山上大板块的次新可以考虑吗?

回答:你好,上大算是宝山人气较高的板块之一。上大的优点是性价比高,缺点是城市面貌差,几乎没有能拿的出手的商业配套。上大潜力楼盘见内部分享,还可看下共康。

提问:你好,曾叔,请问应该选二手房还是新房?选购二手房需要注意什么?

回答:你好,新房二手房各有利弊。现在产品是越来越好,所以新房在规划、户型、园林、施工等方面大多数是比二手房要好的。二手房看得见,对户型、配套、物业等各种优劣势都一清二楚。之前也说过选二手房的问题。主要三点,一是比较累,要多看多比较,和新房不一样。新房是在建设中,现场看不出什么,二手房每套都一样,不只是户型,楼层带来的采光也会不同,不同楼栋同一户型也不同。还有就是原来人家住的情况也会有影响,还有周边的邻居。所以,选好意向的之后要一套套看一套套比较。看小区的物业管理也很重要。二是讨价还价的心理战。三是要有个靠谱的中介。二手房很多手续需要中介配合,中介的责任心、服务、流程的熟悉程度、与银行房管局等的关系等,都很重要。三点之外,就是运气了,碰到了合适的房子合适的价格。现阶段,买房不一定会赚钱的原因就是如此!

提问:曾叔,你好,打算在上海买经济适用房,请问曾叔要注意什么?

回答:你好,买经济适用房,里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些,年后的房子,可以交税改成商品房。具体还有很多种方式,但这里不方便说,具体到我的圈子里查看分享文章。

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