一万间楼市预判2022年深圳楼市要如何
2022/9/10 来源：不详春节上班的第一个月结束了，楼市有人欢喜有人愁。
深圳2月二手住宅成交量仅为套，又双叒叕一次成为历史新低。
上海楼市红红火火，春节期间新房成交量比去年春节上涨%，单日新房网签量最高还能突破套，成为拉动一线城市春节成交量的关键因素。
上海旁边的苏州，新房、二手房成交双双上扬，房价小幅上涨。
深圳楼市不行了吗？未必！
一万间带你分析现状，看清今年深圳楼市规律。
上海、苏州
楼市小阳春来了？
上海现在的成交有多火热？
最直观的就是房价表现了。
家住上海浦东新区的王女士表示，上海浦东新区香山小学周边房子一年前4万-5万元/平方米，现在是6万-7万元/平方米，价格又涨了。
上海嘉定区购房者刘先生接受采访时说：“网上说跌，现实是涨声一片！嘉定区的房子短短三年间已从3.5万元/平方米涨到如今的6万元/平方米；年前4万-5万元/平方米的现在有些也是6万元/平方米。”
对此，市场中介人员也反映确实如此。
“真实的成交价在上涨。”
价格方面的上涨，上海楼市复苏明显，看房客增多，部分楼盘恢复提前预约能看房的盛况。
对于上海楼市的复苏，上海中原地产首席分析师卢文曦表示，今年复苏比较快，节后首周基本达到正常交易量，这与近期上海高密度供应密不可分；大量刚需和中高端房源入市，也缓解了市场供需矛盾。
据悉1月份，上海共有47个楼盘开盘，超过1.5万套房源入市，这个数量创下上海单月供应套数的历史新高。
而且这些项目都在热点区域、热点板块，总价也不高，通常在万以内，能承受的客群比较多。
另一边的苏州，就在上周末，疫情平息解封后压抑许久的看房大军也出动了，浩浩荡荡杀入苏州各大售楼处，据说好多售楼处停车位都不够用。
某个网红楼盘现场，还有买房人是直接带着首付来的，当场就订房！
苏州楼市这么火爆，最直接的原因是房贷利率一降再降，首套首贷已经是全国最低—4.75%，强烈刺激了一大波购房需求。
甚至苏州的当地的房产自媒体，信心满满的发文说“从这个周末开始，苏州楼市正式进入“加热模式”。”
苏州楼市的小阳春的前奏已然显现。
上海这边，上海中原地产首席分析师卢文曦表示，二月份的新房市场为三月份的楼市小阳春最好铺垫了。
那么深圳的楼市小阳春会出现吗？
楼市小阳春会出现吗？
看到这个问题，作为深圳本土的房地产自媒体，一万间也不禁摇了头。
但是一万间也乐观的预测，在三月或者四月深圳会有政策出台，解绑楼市。
因为全国楼市都在慢慢回暖了，但是深圳，甚至大湾区还是一潭死水般的安静。
深圳二月份的楼市成交数据出台，再次证明深圳现在逐渐失去了全国楼市风向标的地位，让深圳购房者的信心又一次受到打击。
一万间觉得，如果想要深圳楼市在短期内打破低迷状态，得从供应量和购房者心理预期入手，如
1，增加楼市供应量，二手房限售时间改短
一万间查看深圳市房地产信息平台，发现今年2月份，仅一个住宅项目拿预售，推出套新房。
二手房方面，截至年2月8日，深圳挂牌出售的二手房源仅3.20万套，与年11月底相比，挂牌量大跌77.92%。
重要原因就是二手房参考价和新版二手房交易网签系统上线。
市场供应量不足，是楼市乏力的重要因素之一。
一万间觉得，打击新房捂盘，二手房限售时间改短（五年变三年），刺激房源入市，增加楼市供应量，可以作为接下来的重要调控手段。
2，放松二手房参考价，增加楼市信心
二手房参考价发布一年了，确实对“稳房价、稳预期”作出了重大贡献。
参考价也成为楼市的“定海神针”。
一万间认为，要充分利用参考价的价值来调动楼市，可稍微提高参考价的标准线，继续刺激二手房业主出手房源。
另一方面，可以直接增加购房者的购房贷款额度，这比降房贷利率有用多了。
（此为一万间预判深圳楼市的调控手段，不作为买房参考，真正具体政策需要等官方公布。如果你有不同的预判方案可以评论区留言讨论）
深圳楼市“小阳春”
最缺啥
深圳购买力受到重创，也是深圳楼市低迷的主要原因之一。
疫情使到很多中小企业难以生存，减薪裁员常有发生；高收入代表的房企员工，在年也不好过，奖金年终不保，有些还被欠薪；还有深圳几个重要企业受到美国制裁影响，如华为年营收锐减亿元，直接影响龙岗GDP负增长......
可以说，深圳最具有购买力的一批打工人，在年，收入都受到影响。
但是前面我们说了，在种种艰难情况下，深圳房价依然坚挺，并没有下跌的迹象。
这就使到购房者和楼市双双叹气。
还有近一年，深圳学区不断调整，深圳备受炒房客喜爱的学区房的神话也在逐渐幻灭，炒房客大批撤离深圳楼市。
深圳楼市越发冷清，街边扫地阿姨都在谈论房价的盛况一去不再。
结尾
说了这么多，一万间总结一下，要看深圳楼市在近期会不会有“小阳春”，主要看官方的决心，看政策何时出台，怎样出台。
按照目前情况来看，一万间预测在三，四月会有政策出台。
同时一万间也建议大家接下来多
