魔都千万豪宅大赏新浪财经

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来源：新财富杂志上海卖得最好的豪宅都在哪些价位？它们都分布在哪里？什么样的豪宅更能获得上海富豪们的青睐？来源:DT财经(ID:DTcaijing)作者:罗仙贝

编辑:阿米、小唐上个月，小编在B站逛了不少千万甚至亿万豪宅，积累了足够的做梦素材。内心膨胀的小编突然心生一计：如果有一天我也有了千万家财，那应该去哪些地方买下一套属于自己的豪宅呢？于是，我们从贝壳研究院找来了年-年7月（如无特别标注，以下提到的数据皆为该时间段内的成交数据）上海豪宅的成交数据，让大家一次性将柠檬吃个够。上海寸土寸金，总体房价实在过于感人，若是光看价格似乎遍地都是豪宅。为了排除掉价格不菲的老破小，我们将“豪宅”的标准定义为：“总价万及以上”+“总面积㎡及以上”+“三居室及以上”。令小编意外的是，如此苛刻的条件下，豪宅的市场成交量依旧可观。数据显示，从年5月到年1月，上海的豪宅的月成交量总体保持平稳，但疫情的到来让豪宅市场遭遇瞬间降温。但在年2月之后，上海豪宅的成交热度明显回升，且大幅超越去年同期。压抑了一整个月之后，上海的富豪们似乎都明白了“钱财乃身外之物”的道理，按捺不住怀里的钱包争相入市。那么，上海卖得最好的豪宅都在哪些价位？它们都分布在哪里？什么样的豪宅更能获得上海富豪们的青睐？我们用数据可视化分析工具Tableau描绘出了上海豪宅的全景画像，一起来看看吧。01大家买的豪宅都在哪？先来看上海豪宅的总体成交情况。我们通过Tableau绘制出环形图和条形图，可以看到：年到目前为止，1-2千万之间的豪宅成交量最高，大约占据成交总量的8成。真正能消费得起顶级豪宅的富中富毕竟还是少数。豪宅成交量最高的是浦东新区、闵行区、长宁区。占上海总面积1/5的浦东新区，售出豪宅总数达到了套，是总成交量的1/4；人口大区闵行售出豪宅数量套，占总量的15.1%；以各类豪宅为特色的长宁区售出豪宅达套，占全市10.1%。靠近城郊的奉贤、嘉定、新静安（前闸北区）的豪宅成交量相对稀少，均不超过20套，价格集中在2千万以内。浦东新区不仅在豪宅成交总数上领跑上海，万以上的豪宅成交量也达到了28套。比如，成交价格最贵的三套豪宅全部坐落在浦东新区的花木商圈，其中有两套来自九间堂（分别为1.4亿和1.1亿），另一套来自御翠园（1亿）。如果你还不熟悉这些富贵的小区，小编为你简单科普下。根据百度百科介绍，九间堂的主力户型在-平方米之间，每套别墅户均占地约平米，是城市繁华地带闹中取静的豪宅产品（九间堂打钱！）。据传，如果你成功在这里买下一套，那你的邻居可能是仲盛集团、南都集团、亿王亚哥集团等大公司的老板。御翠园由李嘉诚的长江实业集团开发，凭借奢华的风格也吸引了中融集团、美特斯邦威、今日资本等企业的高管人士。他们的别墅分别长这样。（左：九间堂右：御翠园，图片来自贝壳找房）但这样的顶级华府看看就好，毕竟天选之子不是谁都能当。我们不如退而求其次，从价格角度出发，厘清上海各价位豪宅的具体分布。1-2千万的成交豪宅中，有几处分布尤为密集。比如由新加坡仁恒集团开发的高端仁恒系列社区，地处浦东陆家嘴的仁恒滨江园、长宁天山的仁恒河滨花园以及浦东联洋的仁恒河滨城(三期)分别售出13、11、10套豪宅。其次是闵行颛桥板块的上海星河湾、黄浦五里桥板块的汇龙新城也有不下十套。视线拉至2-3千万的豪宅，成交数量瞬间少了一大截。其中闵行古美板块的万源城御璄以8套豪宅的数量登顶第一，是上海该价位中最好卖的豪宅。其次是陆家嘴的仁恒滨江园、世茂滨江花园、财富海景花园，以及黄浦江沿岸的融创滨江壹号院，该价位豪宅的成交量都超过了5套。再来看看最壕无人性的3千万以上豪宅。毗邻淮海中路、依傍新天地的翠湖天地御苑售出了8套顶级豪宅。这个小区内不仅有25米室内恒温游泳池、健身中心，还有私人会所及24小时贵宾级个人化服务（这些都是我们搜大众点评知道的）。想象一下，晚上12点，当你眺望着湖对岸灯火通明的电通安吉斯和普华永道，是不是有一种全世界都在为你打工的孤高感？还有位于陆家嘴核心地带的中粮海景壹号、塘桥地区的九龙仓滨江壹十八，它们售出的豪宅数量也达到了4套。从窗户望出去，和邻居隔空干一杯——“是富贵使我们相遇”。其实光看价格和区位，我们只能对上海豪宅有个模糊的概念。接下来让我们走进豪宅的内部嗅一嗅富贵的气息，用丹田之气喊出一声“哇哦”。02上海的豪宅内部都长什么样？普通人对于豪宅的想象，一个是“贵”，一个是“大”。于是，在先前的价格划分基础上，我们继续以面积为度量标准，分别做出了每一个价格区间的面积分布图。结果显示，豪宅的面积与价格确实呈现一定的正相关。价格越可观，基本上面积就更大。比如面积大于平米的8套豪宅里，除了位于徐泾大豪山林别墅中一套成交价为万的房源，其余7套价格均超过了万。这其中就包括了位于闵行浦江万科翡翠别墅的一套价格万的别墅，它的面积高达平，比两个标准篮球场还大。这套别墅总共有两层，6室3厅1厨4卫，还有花园、采光井、地下室……这样的大房子，蝙蝠侠都可以考虑在这里做个中国分基地。(图片来自贝壳找房）同样，再根据地区进行划分，我们在Tableau上分析后发现，如果想用同样的价格买到更大的豪宅，还是得往市区外走走。如松江、青浦和嘉定的豪宅，房屋整体面积都要胜市区同类型产品一筹。尤其是青浦区的豪宅，它们的面积中位数将近平。位于中心城区的徐汇、黄浦、老静安等区域，豪宅面积都集中在平米左右。徐汇和虹口甚至没有一套豪宅面积超过平，距离青浦的平均水平还差一大截。当我们把豪宅面积和地理位置投射在Tableau的地图上，就能更直观清晰地看到，外环外的“红圈”明显颜色更深、更大一些。(文末