成交暴涨114新政落地首周,上海楼市

2024/8/30 来源：不详

最近几天，连续2条重磅救市政策，把上海楼市炸开了花。

新政落地后的周末，上海各大楼盘人流攒动，有刚需盘日均接待数百组客户，还有改善盘日均成交额过亿。

数据显示，上周（8.28－9.3）上海新房成交27.71万方，环比增加.98%；成交均价为元/平，环比小幅下跌1.45%。

Part.1

这些楼盘最抢手

上周成交榜单top10的项目，多是这两周新开项目，开盘都取得了不错的销售成绩，于上周迎来集中网签。

第一名为浦东新区的瑞仕半岛璟庭，网签面积.3平，该项目于8月29日开盘，开盘当天日光；第二名为嘉定区的越秀保利嘉悦云上，网签面积.6平；第三名为普陀区的招商苏河玺，同样是日光盘，网签面积.8平。

除了榜单中的10盘，还有一些表现比较亮眼的楼盘，由于网签的滞后性，上周并未在榜单中体现。

比如嘉定区的金地峯汇周末两天卖了70套；青浦的安联虹悦周末两天卖了20套；中交城投上海双子星，两日卖了约1.3亿；宝山区的大华锦绣四季澜悦周末两日热销约3.5亿；闵行区的保利光合上城，9月2日单日成交金额突破1.6亿元；保利联发光合臻园，9月2日销售额达1.1亿元……

金地峯汇案场实景图

安联虹悦案场实景图

Part.2

开盘和认购情况如何？

上周共有7盘开盘，供应套房源。就去化而言，仅有3盘开盘表现良好，其中，瑞仕半岛璟庭、苏河玺均实现日光，开云艾尚里认购率超过了%；4盘表现一般，其中绿宝园，38套房源，无人认购，溢泽华庭认购率仅13%。

虽然上周开盘项目表现一般，但是认购项目火热，尤其是周末认购的楼盘。

据统计，上周末认购中的楼盘共6个，其中理想之地周末两天认购约余组，招商南昌市政公园周六和周日上午认购余组；

南山前湾拾缦日认购约70余组；国贸虹桥璟上日认购约余组；中建御华园日认购余组；华发四季河滨日认购约余组。

Part.3

后续的交易还会有持续跟进力量

上周四个一线城市全部落地“认房不认贷”，尤其是北京上海此前还有心理准备可能会有条件放松“认房不认贷”，但最后落地和广州、深圳一样全部贯彻三部门有关信贷方面的精神。基于超过市场预期，对信心提振作用也非常大，效果立竿见影。

尤其是新房市场反应比二手房强烈，尤其是-万的首次改善产品带看，下定等最明显。毕竟政策导向在支持改善客群释放需求。政策对于已经处于市场中的买家有推动作用，一旦市场企稳走好，会吸引新增客户，后续的交易还会有持续跟进力量。上海的消费潜力大，预计反弹的持续性会比二、三线市场来得更持久。